Attraktive Kapitalanlage mit starker Rendite in Neritz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23843

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

600 m²

Wohnfläche

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gesamtwohnfläche ca. 833 m² mit attraktivem Ausbaupotenzial
Liegenschaft wird derzeit umfassend saniert und zu renditestarken Monteurswohnungen umgebaut
Großteil des Hauses kurz vor Fertigstellung, lediglich Teilflächen im Erdgeschoss noch im Bau
Bereits erste Einheiten fertiggestellt und vermietet, weitere folgen in Kürze
Aktuell nur die obere Etage vermietet zu einem Mietzins von ca. 21 €/m² und einer Mindestmietdauer von drei Jahren
Vollvermietung ermöglicht ein Mietpotenzial von ca. 14.000 € monatlich
Moderne, funktional geschnittene Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
Helle und freundliche Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
Wohnungen im Erdgeschoss bereits mit modernen Küchenzeilen ausgestattet
Hochwertig ausgestattete Bäder: edle Marmorplatten, stilvolle Fliesen und moderne Duschen
Elektrik im gesamten Gebäude vollständig erneuert
Wohnräume überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden versehen
Zusätzlicher Wohnkomfort durch Balkone in ausgewählten Einheiten
Attraktive Zusatzflächen durch Garage und Werkstatt vorhanden
Wertsteigerungspotenzial durch laufende Sanierungen weiterhin gegeben
Investitionsobjekt mit stabiler Ertragsaussicht und langfristiger Entwicklungsperspektive
Es besteht die Möglichkeit diese Immobilie im Rahmen eines Share-Deals zu erwerben, so sparen Sie sich die Grunderwerbssteuer von 6,5 %

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Neritz, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten bietet. Für Investoren besonders interessant ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Autobahnauffahrt der A21 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Mobilität für Pendler und Reisende erheblich erleichtert.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. In der Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, die eine bequeme und schnelle Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln sicherstellen. Dies erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter und trägt zur Wertsteigerung bei.

Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Eine renommierte Zahnarztpraxis und eine Klinik befinden sich in der Nähe, was den Bewohnern eine schnelle medizinische Versorgung garantiert. Dies ist ein entscheidender Faktor für die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Nicht zuletzt bietet die Umgebung auch Freizeitmöglichkeiten. Ein Park in der Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet einen Ausgleich zum Alltag. Diese Kombination aus Anbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung - Gesamtwohnfläche ca. 833 m² mit attraktivem Ausbaupotenzial - Liegenschaft wird derzeit umfassend saniert und zu renditestarken Monteurswohnungen umgebaut - Großteil des Hauses kurz vor Fertigstellung, lediglich Teilflächen im Erdgeschoss noch im Bau - Bereits erste Einheiten fertiggestellt und vermietet, weitere folgen in Kürze - Aktuell nur die obere Etage vermietet zu einem Mietzins von ca. 21 €/m² und einer Mindestmietdauer von drei Jahren - Vollvermietung ermöglicht ein Mietpotenzial von ca. 14.000 € monatlich - Moderne, funktional geschnittene Grundrisse mit optimaler Flächennutzung - Helle und freundliche Wohnräume durch großzügige Fensterflächen - Wohnungen im Erdgeschoss bereits mit modernen Küchenzeilen ausgestattet - Hochwertig ausgestattete Bäder: edle Marmorplatten, stilvolle Fliesen und moderne Duschen - Elektrik im gesamten Gebäude vollständig erneuert - Wohnräume überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden versehen - Zusätzlicher Wohnkomfort durch Balkone in ausgewählten Einheiten - Attraktive Zusatzflächen durch Garage und Werkstatt vorhanden - Wertsteigerungspotenzial durch laufende Sanierungen weiterhin gegeben - Investitionsobjekt mit stabiler Ertragsaussicht und langfristiger Entwicklungsperspektive - Es besteht die Möglichkeit diese Immobilie im Rahmen eines Share-Deals zu erwerben, so sparen Sie sich die Grunderwerbssteuer von 6,5 % Lage Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Neritz, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten bietet. Für Investoren besonders interessant ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Autobahnauffahrt der A21 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Mobilität für Pendler und Reisende erheblich erleichtert. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. In der Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, die eine bequeme und schnelle Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln sicherstellen. Dies erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter und trägt zur Wertsteigerung bei. Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Eine renommierte Zahnarztpraxis und eine Klinik befinden sich in der Nähe, was den Bewohnern eine schnelle medizinische Versorgung garantiert. Dies ist ein entscheidender Faktor für die langfristige Attraktivität der Immobilie. Nicht zuletzt bietet die Umgebung auch Freizeitmöglichkeiten. Ein Park in der Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet einen Ausgleich zum Alltag. Diese Kombination aus Anbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger.