Ehemalige Unternehmervilla mit Stil und Substanz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89331

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.978 €

pro m²

Beschreibung

Raumangebot und Ausstattung im Überblick Das Anwesen umfasst sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und mehrere Nebenräume. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr: Fenster, Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärobjekte entsprechen dem Stand von 1980. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die verschiedene Heizsysteme erlaubt – aktuell ist eine Wärmepumpe verbaut, die allerdings defekt ist. Eine umfassende Modernisierung bietet die Chance, das volle Potenzial dieser Immobilie neu zu entfalten.

Überdachter Balkon mit Mehrwert Besonders reizvoll ist der etwa 78 m² große Balkon, der das Hauptwohngeschoss im ersten Stock auf drei Seiten umzieht. Er ist überdacht und von fast allen Räumen im Obergeschoss aus begehbar – vom Wohnzimmer, Esszimmer, der geräumigen Diele und den beiden Schlafzimmern. Die großzügige Südseite bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Grill und Esstisch – ideal für entspannte Stunden mit Blick auf die stattlichen Bäume des Gartens.

Wohnkomfort mit Kamin und offener Struktur Im Inneren überzeugt das Haus durch einen klaren, funktionalen Grundriss. Die Räume sind durch ein großzügiges Treppenhaus erschlossen, das Lebensraum und zugleich Verkehrsfläche ist. Eine Einbauküche mit kleinem Essplatz und Speisekammer, ein offenes Ess- und Wohnzimmerensemble sowie ein Kamin sorgen für behagliches Wohnen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss stehen drei weitere Schlafräume sowie eine Toilette zur Verfügung. Im größten Zimmer befindet sich ein kleiner Kaminofen.

Garage mit Werkstattpotenzial Die integrierte Garage mit Überhöhe bietet Platz für mindestens drei Fahrzeuge – auch ein Wohnmobil findet hier bequem Raum. Ein breites Sektionaltor sorgt für gute Nutzbarkeit. Dieser Bereich eignet sich bestens als Werkstatt, inklusive Platz für Hebebühne und größere Geräte. Eine Reparaturgrube ist bereits vorhanden. Angrenzend liegt der separate Heizungsraum.

Keller und Dachgeschoss mit Ausbauoption Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst drei Räume, zwei davon mit Tageslicht. Ein Aufzugsschacht vom Keller bis ins Obergeschoss ermöglicht den nachträglichen Einbau eines kleinen Lasten- oder Speiseaufzugs. Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Zufahrt und Umfeld Derzeit ist die Zufahrt nur über das Nachbargrundstück möglich; ein entsprechendes Wegerecht ist vorgesehen. Die Zufahrt erfolgt aktuell über einen unbefestigten Kiesweg. Das Grundstück ist auf drei Seiten noch nicht eingefriedet. Auf dem angrenzenden Gelände befindet sich ein ehemaliges Betriebsgebäude, das früher als Zimmerei und Sägerei genutzt wurde. Dieser Bereich steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an. Das Gelände soll geräumt werden und wird künftig einer neuen Nutzung zugeführt.

Sanierungsbedarf und Gestaltungsspielraum Das Anwesen präsentiert sich gepflegt, weist jedoch in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Es handelt sich um eine charakterstarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Rufen Sie uns gerne an, um mehr zu erfahren oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 08222 – 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Grundstück: ca. 1.097 m²
Wohnfläche: ca. 227 m²
Baujahr: 1980
5 Schlafzimmer
2 Wohn-/Esszimmer
2 Badezimmer | separate Toilette
Einbauküche mit Speisekammer
Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
Balkonfläche: ca. 78 m²
Offener Kamin im Wohnzimmer
Fußbodenheizung
Wärmepumpe (defekt)
Große Garage mit Überhöhe
Breites Sektionaltor
Reparaturgrube
Teilunterkellert
3 Kellerräume
Aufzugsschacht
Zufahrt über benachbartes Grundstück (Wegerecht)
Aktuell unbefestigter Kiesweg
Grundstück auf drei Seiten noch nicht eingefriedet

Lage Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der reizvollen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit.

Freizeit, Kultur und Erholung Die Stadt bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten stehen ein großzügiges Freibad, eine Eissporthalle sowie mehrere Spielplätze und Sportanlagen zur Verfügung. Das vielfältige Kulturprogramm sowie Angebote in den Bereichen Musik und Kunst halten für jeden Geschmack das Passende bereit. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch gute Gaststätten und Restaurants in der näheren Umgebung. Auch das nahegelegene Legoland Deutschland bietet ein überregional bekanntes Ausflugsziel für Familien und Freizeitliebhaber.

Versorgung und medizinische Infrastruktur Für den täglichen Bedarf gibt es in Burgau alle wichtigen Geschäfte, mehrere gut sortierte Supermärkte, Discounter sowie diverse Non-Food-Geschäfte. Ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Das Therapiezentrum genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf.

Familienfreundliche Bildungsangebote Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grund-, Mittel- und Realschule direkt vor Ort. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg, Wettenhausen und Krumbach gut mit Bus und Bahn erreichbar.

Verkehrsanbindung und Mobilität Burgau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart liegen etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof Burgau liegt an der Strecke Ulm–Augsburg und bietet eine zuverlässige Anbindung an die überregionale Bahnlinie Stuttgart–München – ein klarer Vorteil für Pendler und Berufspendler. Mehrere Bushaltestellen und gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese ehemalige Unternehmervilla aus dem Jahr 1980 überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und das weitläufige Grundstück, das vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet rund 227 m² Wohnfläche auf einem etwa 1.097 m² großen Areal – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Raumangebot und Ausstattung im Überblick Das Anwesen umfasst sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und mehrere Nebenräume. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr: Fenster, Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärobjekte entsprechen dem Stand von 1980. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die verschiedene Heizsysteme erlaubt – aktuell ist eine Wärmepumpe verbaut, die allerdings defekt ist. Eine umfassende Modernisierung bietet die Chance, das volle Potenzial dieser Immobilie neu zu entfalten. Überdachter Balkon mit Mehrwert Besonders reizvoll ist der etwa 78 m² große Balkon, der das Hauptwohngeschoss im ersten Stock auf drei Seiten umzieht. Er ist überdacht und von fast allen Räumen im Obergeschoss aus begehbar – vom Wohnzimmer, Esszimmer, der geräumigen Diele und den beiden Schlafzimmern. Die großzügige Südseite bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Grill und Esstisch – ideal für entspannte Stunden mit Blick auf die stattlichen Bäume des Gartens. Wohnkomfort mit Kamin und offener Struktur Im Inneren überzeugt das Haus durch einen klaren, funktionalen Grundriss. Die Räume sind durch ein großzügiges Treppenhaus erschlossen, das Lebensraum und zugleich Verkehrsfläche ist. Eine Einbauküche mit kleinem Essplatz und Speisekammer, ein offenes Ess- und Wohnzimmerensemble sowie ein Kamin sorgen für behagliches Wohnen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss stehen drei weitere Schlafräume sowie eine Toilette zur Verfügung. Im größten Zimmer befindet sich ein kleiner Kaminofen. Garage mit Werkstattpotenzial Die integrierte Garage mit Überhöhe bietet Platz für mindestens drei Fahrzeuge – auch ein Wohnmobil findet hier bequem Raum. Ein breites Sektionaltor sorgt für gute Nutzbarkeit. Dieser Bereich eignet sich bestens als Werkstatt, inklusive Platz für Hebebühne und größere Geräte. Eine Reparaturgrube ist bereits vorhanden. Angrenzend liegt der separate Heizungsraum. Keller und Dachgeschoss mit Ausbauoption Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst drei Räume, zwei davon mit Tageslicht. Ein Aufzugsschacht vom Keller bis ins Obergeschoss ermöglicht den nachträglichen Einbau eines kleinen Lasten- oder Speiseaufzugs. Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zufahrt und Umfeld Derzeit ist die Zufahrt nur über das Nachbargrundstück möglich; ein entsprechendes Wegerecht ist vorgesehen. Die Zufahrt erfolgt aktuell über einen unbefestigten Kiesweg. Das Grundstück ist auf drei Seiten noch nicht eingefriedet. Auf dem angrenzenden Gelände befindet sich ein ehemaliges Betriebsgebäude, das früher als Zimmerei und Sägerei genutzt wurde. Dieser Bereich steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an. Das Gelände soll geräumt werden und wird künftig einer neuen Nutzung zugeführt. Sanierungsbedarf und Gestaltungsspielraum Das Anwesen präsentiert sich gepflegt, weist jedoch in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Es handelt sich um eine charakterstarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Rufen Sie uns gerne an, um mehr zu erfahren oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 08222 – 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung + Grundstück: ca. 1.097 m² + Wohnfläche: ca. 227 m² + Baujahr: 1980 + 5 Schlafzimmer + 2 Wohn-/Esszimmer + 2 Badezimmer | separate Toilette + Einbauküche mit Speisekammer + Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss + Balkonfläche: ca. 78 m² + Offener Kamin im Wohnzimmer + Fußbodenheizung + Wärmepumpe (defekt) + Große Garage mit Überhöhe + Breites Sektionaltor + Reparaturgrube + Teilunterkellert + 3 Kellerräume + Aufzugsschacht + Zufahrt über benachbartes Grundstück (Wegerecht) + Aktuell unbefestigter Kiesweg + Grundstück auf drei Seiten noch nicht eingefriedet Lage Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der reizvollen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit. Freizeit, Kultur und Erholung Die Stadt bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten stehen ein großzügiges Freibad, eine Eissporthalle sowie mehrere Spielplätze und Sportanlagen zur Verfügung. Das vielfältige Kulturprogramm sowie Angebote in den Bereichen Musik und Kunst halten für jeden Geschmack das Passende bereit. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch gute Gaststätten und Restaurants in der näheren Umgebung. Auch das nahegelegene Legoland Deutschland bietet ein überregional bekanntes Ausflugsziel für Familien und Freizeitliebhaber. Versorgung und medizinische Infrastruktur Für den täglichen Bedarf gibt es in Burgau alle wichtigen Geschäfte, mehrere gut sortierte Supermärkte, Discounter sowie diverse Non-Food-Geschäfte. Ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Das Therapiezentrum genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Familienfreundliche Bildungsangebote Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grund-, Mittel- und Realschule direkt vor Ort. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg, Wettenhausen und Krumbach gut mit Bus und Bahn erreichbar. Verkehrsanbindung und Mobilität Burgau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart liegen etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof Burgau liegt an der Strecke Ulm–Augsburg und bietet eine zuverlässige Anbindung an die überregionale Bahnlinie Stuttgart–München – ein klarer Vorteil für Pendler und Berufspendler. Mehrere Bushaltestellen und gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.