Zauberhafter Bungalow in ruhiger Lage

Bungalow zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.267 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Fliesen PVC Kamin

Lage In Timmendorfer Strand richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Küsteneleganz, kurze Wege und ein gepflegtes Umfeld schätzen – ideal für Zweitwohnsitz-Liebhaber, Familien wie auch Ruhesuchende mit Sinn für Lifestyle. Die Infrastruktur überzeugt mit feinen Boutiquen, exzellenter Gastronomie, Nahversorgung und medizinischen Angeboten direkt vor Ort. Die Mobilität ist exzellent: Der Bahnhof Timmendorfer Strand ist in ca. 8–10 Min. per Auto erreichbar, Lübeck in ca. 25–30 Min. und der Flughafen Hamburg in ca. 60–70 Min. – perfekt für spontane An- und Abreisen. Freizeit wird hier zur Kunst: Strand und Promenade liegen nur wenige Minuten entfernt, und auch das beliebte Schwimmbad bietet ganzjährig entspannte Erholung. Für maritimes Flair sorgt zudem der charmante Niendorfer Hafen, der mit seinem authentischen Charakter und fangfrischem Fisch zum Flanieren einlädt. Sportbegeisterte profitieren von Yachting und Wassersport an der Lübecker Bucht sowie diversen Golfplätzen in kurzer Fahrdistanz (ca. 15–25 Min.). Ergänzt wird dieses Angebot durch erstklassige Spa- und Wellnessadressen. Es ist die seltene Kombination aus maritimer Ruhe, mondänem Hafenleben und hervorragender Erreichbarkeit, die diesen Standort so besonders macht. Ein Ort, der jeden Tag wie Urlaub wirken lässt – und zugleich eine erstklassige Investition in Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Timmendorfer Strand, im idyllischen Ortsteil Niendorf, präsentiert sich dieser gepflegte und charmante Bungalow als wahres Wohlfühlrefugium an der Ostsee. Auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtfläche von rund 90 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl komfortables Wohnen als auch erholsame Auszeiten ermöglicht. Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde zuletzt 2006 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Garage ergänzt das attraktive Angebot. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und klare Grundrisse schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente. Die gelungene Verbindung aus Küstennähe, Gemütlichkeit und Funktionalität macht diesen Bungalow sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienhaus besonders attraktiv. Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll angelegte, außergewöhnlich schöne Garten, der zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet. Hier eröffnet sich eine grüne Oase mit zahlreichen geschützten Sitz- und Verweilmöglichkeiten, die zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein einladen. Ein Pavillon bietet einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die hochwertige Fass-Sauna für ein besonderes Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause sorgt. Ob nach einem ausgedehnten Strandspaziergang oder an kühleren Abenden – hier genießen Sie entspannende Momente in privater Atmosphäre. Die harmonisch gestalteten Außenbereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente und verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme. Auch die sonnige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen. Der Garten bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Im Inneren sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und schafft insbesondere in den Herbst- und Wintermonaten eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Pflegeleichte Fußböden, praktische Einbauschränke sowie eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021 unterstreichen den Wohnkomfort und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Küche ist im Angebotspreis nicht enthalten und wird nach dem Verkauf ausgebaut. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen an der Ostsee mit einem außergewöhnlichen Gartenensemble und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein charmantes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zum Meer schätzen. Ausstattung Einbauschränke Fliesen PVC Kamin Lage In Timmendorfer Strand richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Küsteneleganz, kurze Wege und ein gepflegtes Umfeld schätzen – ideal für Zweitwohnsitz-Liebhaber, Familien wie auch Ruhesuchende mit Sinn für Lifestyle. Die Infrastruktur überzeugt mit feinen Boutiquen, exzellenter Gastronomie, Nahversorgung und medizinischen Angeboten direkt vor Ort. Die Mobilität ist exzellent: Der Bahnhof Timmendorfer Strand ist in ca. 8–10 Min. per Auto erreichbar, Lübeck in ca. 25–30 Min. und der Flughafen Hamburg in ca. 60–70 Min. – perfekt für spontane An- und Abreisen. Freizeit wird hier zur Kunst: Strand und Promenade liegen nur wenige Minuten entfernt, und auch das beliebte Schwimmbad bietet ganzjährig entspannte Erholung. Für maritimes Flair sorgt zudem der charmante Niendorfer Hafen, der mit seinem authentischen Charakter und fangfrischem Fisch zum Flanieren einlädt. Sportbegeisterte profitieren von Yachting und Wassersport an der Lübecker Bucht sowie diversen Golfplätzen in kurzer Fahrdistanz (ca. 15–25 Min.). Ergänzt wird dieses Angebot durch erstklassige Spa- und Wellnessadressen. Es ist die seltene Kombination aus maritimer Ruhe, mondänem Hafenleben und hervorragender Erreichbarkeit, die diesen Standort so besonders macht. Ein Ort, der jeden Tag wie Urlaub wirken lässt – und zugleich eine erstklassige Investition in Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.