"SCHÜREN-PARC" - Wohnung 3 - BAUBEGINN ERFOLGT!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

459.900 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM. Baustart erfolgt im April 2026.

Jetzt beginnt im Schüren-Parc sichtbar das, worauf viele gewartet haben: Der Baubeginn ist erfolgt, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft. Erleben Sie, wie hier in ruhiger, grüner Lage von Dortmund-Schüren ein Zuhause entsteht, das Ruhe, Qualität und zeitlose Wohnkultur vereint. Nutzen Sie jetzt den frühen Projektstand, um sich Ihre Wohnung zu sichern und Ausstattung sowie Details ganz nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. So entsteht nicht nur eine Immobilie, sondern Ihr ganz persönlicher Lebensraum.

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die Gevelsbergstraße in Dortmund-Schüren hat sich zu einer begehrten Wohnadresse entwickelt – ein echter Geheimtipp für alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Ihr exklusiver Rückzugsort: Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine moderne Architektur, großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume mit üppigen Fensterflächen schaffen „Wohnbehagen“ und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Geschmack. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.

Mit einer Wohnung im SCHÜREN-PARC investieren Sie in bleibende Werte in bester Lage.

Ausstattung • Moderne Architektur und ideenreiche Grundrisse • Edle Fassade mit anthrazitgraufarbenen Fensterrahmen • Zugang zu jeder Wohnung barrierefrei • Zugang zu Terrassen und Balkonen barrierearm • Video-Gegensprechanlage • Aufzug ab Tiefgarage bis in das Dachgeschoss • Fußbodenheizung und Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Hauswirtschafts-Raum in der Wohnung - mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Alle Fenster mit 3-fach Verglasung • Fenster und Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Rollläden • Balkongeländer mit Glasfüllung • Duschbereiche bodengleich gefliest • Hochwertige Fliesen • Edler Parkettboden • Decken und Wände mit Malervlies

Lage Die Gevelsbergstraße 2 befindet sich in zentraler Lage des Dortmunder Stadtteils Schüren, der für seine Mischung aus historischen Charme und moderner Entwicklung bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Steinbruch Schüren und zum beliebten Phoenix-See bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236 sowie mehreren Buslinien hervorragend, sodass sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Sonstiges Stöbern Sie in Ruhe in den Grundrissen, wohnen Sie in Gedanken zur Probe und lassen Sie sich zu Ihren eigenen Wohnträumen inspirieren. Sollte „Ihre“ Traumwohnung für Sie noch nicht perfekt sein, werden Ihre Änderungswünsche unkompliziert verwirklicht. Zu allen Details, auch zu individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünschen, beraten wir Sie gern.

Bitte nehmen Sie zur Verabredung eines Termins Kontakt mit uns auf per E-Mail vertrieb@morgenrothgmbh.de oder unter der Rufnummer 0201 / 488 240.

Wir freuen uns auf Ihr Feedback!

Objektbeschreibung WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM. Baustart erfolgt im April 2026. Jetzt beginnt im Schüren-Parc sichtbar das, worauf viele gewartet haben: Der Baubeginn ist erfolgt, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft. Erleben Sie, wie hier in ruhiger, grüner Lage von Dortmund-Schüren ein Zuhause entsteht, das Ruhe, Qualität und zeitlose Wohnkultur vereint. Nutzen Sie jetzt den frühen Projektstand, um sich Ihre Wohnung zu sichern und Ausstattung sowie Details ganz nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. So entsteht nicht nur eine Immobilie, sondern Ihr ganz persönlicher Lebensraum. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die Gevelsbergstraße in Dortmund-Schüren hat sich zu einer begehrten Wohnadresse entwickelt – ein echter Geheimtipp für alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Ihr exklusiver Rückzugsort: Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine moderne Architektur, großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume mit üppigen Fensterflächen schaffen „Wohnbehagen“ und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Geschmack. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnung im SCHÜREN-PARC investieren Sie in bleibende Werte in bester Lage. Ausstattung • Moderne Architektur und ideenreiche Grundrisse • Edle Fassade mit anthrazitgraufarbenen Fensterrahmen • Zugang zu jeder Wohnung barrierefrei • Zugang zu Terrassen und Balkonen barrierearm • Video-Gegensprechanlage • Aufzug ab Tiefgarage bis in das Dachgeschoss • Fußbodenheizung und Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Hauswirtschafts-Raum in der Wohnung - mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Alle Fenster mit 3-fach Verglasung • Fenster und Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Rollläden • Balkongeländer mit Glasfüllung • Duschbereiche bodengleich gefliest • Hochwertige Fliesen • Edler Parkettboden • Decken und Wände mit Malervlies Lage Die Gevelsbergstraße 2 befindet sich in zentraler Lage des Dortmunder Stadtteils Schüren, der für seine Mischung aus historischen Charme und moderner Entwicklung bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Steinbruch Schüren und zum beliebten Phoenix-See bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236 sowie mehreren Buslinien hervorragend, sodass sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Sonstiges Stöbern Sie in Ruhe in den Grundrissen, wohnen Sie in Gedanken zur Probe und lassen Sie sich zu Ihren eigenen Wohnträumen inspirieren. Sollte „Ihre“ Traumwohnung für Sie noch nicht perfekt sein, werden Ihre Änderungswünsche unkompliziert verwirklicht. Zu allen Details, auch zu individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünschen, beraten wir Sie gern. Bitte nehmen Sie zur Verabredung eines Termins Kontakt mit uns auf per E-Mail vertrieb@morgenrothgmbh.de oder unter der Rufnummer 0201 / 488 240. Wir freuen uns auf Ihr Feedback!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: voraussichtlich Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.990 €): 1.966 € / Monat
20% Eigenkapital (91.980 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (137.970 €): 1.529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"SCHÜREN-PARC" - Wohnung 3 - BAUBEGINN ERFOLGT!

Beschreibung

Ausstattung