Modernes MFH mit 7 Wohnungen in Eltersdorf
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056
Kaufpreis
2.350.000 €
19
Zimmer
8
Bäder
633 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
3.712 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bestandsobjekt mit A+ Mieter- und Energiesicherheit!
Wir bieten ein modernes und stets äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 2011 an. Das Gebäude wurde als 5 Familienhaus beantragt und später mit 2 weiteren Wohnungen im Keller versehen.
Alle Wohnungen sind vermietet! Bei einer Neuvermietung gab es stets mehrere Bewerber!
Die Lage im Herzen von Eltersdorf einem Stadtteil von Erlangen, welcher aufgrund seiner Lage zwischen Nürnberg und Erlangen sehr beliebt ist, lässt dieses Objekt auch zukünftig weiterhin attraktiv bleiben.
Ein sehr hoher Wohnstandard mit Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Parkettboden, hochwertigen Sanitärausstattungen, energieeffizientes Bauen stimmen auch die Mieter glücklich und zufrieden. So ist das Klientel im Haus stets ordentlich und angenehm. Es gibt keinerlei Streitereien oder Unstimmigkeiten.
Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, den die Mieter der oberen Wohnungen nutzen dürfen.
Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten Garten.
Es wurde bereits ein 41m tiefer Brunnen gebohrt (direkt neben dem Heizungskeller) entweder für Erdwärmepumpe oder Gartenbewässerung.
Die Nebenkosten sind sehr moderat, obwohl niemand speziell auf einen sehr sparsam Heizungsverbrauch achtet. Daran merkt man die sehr hochwertigen Baumaterialien, welche verwendet wurden.
Die beiden Wohnungen im Keller wurden nachträglich ausgebaut. Die Einheit verwaltet der Eigentümer selbst. Es gibt einen Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung.
Ausstattung
EG 5 Zimmer Wohnung 1.640.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 138m² seit 1.1.2025 3J Mindestmietdauer
OG 4 Zimmer Wohnung 1.450.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 117m² seit 1.2.2025 3J Mindestmietdauer
OG 4 Zimmer Wohnung 1.130.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 117m² seit 1.6.2020
DG 2 Zimmer Wohnung 1.030.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 73m² 15.11.2022
DG 2 Zimmer Wohnung 976.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 85m² 15.11.2022 Mieterhöhung zum 1.7.26
UG 2 Zimmer Wohnung 600.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 62m² 15.7.2024 3J Mindestmietdauer
UG 2 Zimmer Wohnung 580.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 51m² seit 15.1.2026
Lage
Dieses sehr hochwertig und exklusiv ausgestattete Mehrfamilienhaus befindet sich in Eltersdorf (ca. 3.500 Einwohner), ein Stadtteil im Süden Erlangens. Die gute Anbindung an die Autobahn A73 (Auffahrt Eltersdorf) sowie die A3 (Auffahrt Frauenaurach) sprechen für den Standort Eltersdorf. Erlangen verfügt über gute und regelmäßige Busverbindungen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Das Zentrum von Erlangen erreicht man mit dem Stadtbus (Buslinie 294) ganz bequem in ca.15 Minuten.
Das Gewerbegebiet am Ortsausgang mit "Rehau und Defacto" sowie ortsansässige Bauernhöfe mit Direktvermarktung prägen das Ortsbild.
Die Bahnstation "Eltersdorf" (Hauptstrecke Forchheim-Nürnberg) befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt.
Ein gut sortierter Edeka Supermarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei befindet sich am Ortsausgang zwischen Eltersdorf und Erlangen-Bruck. Verschiedene Bäckereien, Bauernläden, Ärzte, Restaurants und Banken haben sich am Ort niedergelassen. Ein reges Vereinsleben prägt Eltersdorf.
Allgemeine Information zur Stadt Erlangen:
Die Hugenottenstadt Erlangen (105.000 Einwohner) befindet sich in der Metropolregion Nürnberg. Diese Region ist eine der wirtschaftsstärksten Gebiete in ganz Deutschland.
Die Friedrich-Alexander-Universität (ca. 33.000 Studenten) und Weltfirmen wie SIEMENS, AREVA sowie das Uniklinikum, sind die größten Arbeitgeber der Stadt.
Durch den Firmensitz zahlreicher international tätiger Firmen, ist Erlangen ein hervorragender Standort für Familien mit internationaler Herkunft.
Sonstiges
Besonderheiten:
Alle Wohnungen sind vermietet - teils noch mit Mindestmietdauer
Heizung:
Gaszentralheizung mit Solaranlage (heizungsunterstützend)
Ausstattung
- 7 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.350.000 €
- Zimmer
- 19
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 8
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- alle Wohnungen vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 633 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (235.000 €)
- 10.046 € / Monat
- 20% Eigenkapital (470.000 €)
- 8.930 € / Monat
- 30% Eigenkapital (705.000 €)
- 7.814 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 2.539 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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