Mehr als ein interessanter Grundriss: werthaltiges Einfamilienhaus mit großem Platzangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.312 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 231 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben helle, teilweise sehr großzügig geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als lebendiger Lebensmittelpunkt für die Familie, Homeoffice oder als Rückzugsort im Alltag. Der beheizte Wintergarten schafft dabei eine besonders angenehme Wohnatmosphäre: lichtdurchflutet, offen und mit einem fließenden Übergang ins Freie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier endet der Tag nicht – er klingt aus.

Das 764 m² umfassende Grundstück überzeugt durch den abwechslungsreich angelegten Garten als bewusst gestaltete Außenebene – strukturiert, harmonisch und durch die Westausrichtung besonders stimmungsvoll in den Abendstunden.

Eine Garage und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Ausstattung

Baujahr 1963
Anbau 1990: Wohnzimmer Wintergarten Gäste-/Arbeitszimmer Eingangsbereich
1990 erfolgte Modernisierungen: Dach neu mit Tonziegeln gedeckt, Geschossdecke gedämmt Bäder und Gäste-WCs erneuert Bodenbelege ersetzt Fenster im gesamten Haus ausgetauscht
2015 zusätzlich großes, bodentiefes Fenster im Wohnzimmer eingebaut
massiv gebaut
Wohnfläche ca. 231 m²
Grundstückfläche ca. 764 m²
7 Zimmer (inkl. beheizter Wintergarten)
2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs
vornehmlich Fliesenboden
Holz-Doppel-Fenster mit Rollläden
Ölheizung
teilunterkellert
Garage und PKW-Stellplatz

Lage Alterlangen präsentiert sich als eine der begehrten Wohnlagen im Erlanger Stadtgebiet. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und den idyllischen Regnitzauen, verbindet das Quartier urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf bemerkenswerte Weise.

Die unmittelbare Nähe zur Erlanger Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot. Gleichzeitig bewahrt Alterlangen seinen eigenständigen Charakter, der sich in gepflegten Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und einer insgesamt hohen Lebensqualität widerspiegelt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich komfortabel und alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine zügige Verbindung in die Erlanger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Auch der Individualverkehr profitiert von der strategisch günstigen Lage. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A3, wodurch sowohl das Nürnberger Stadtzentrum als auch der Flughafen Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar sind.

Nicht zuletzt zeichnet sich Alterlangen durch seinen hohen Freizeitwert aus. Die umliegenden Grün- und Auenlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen so einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Ihr Immobilieninteresse: Drücken Sie im Immobilienangebot den Button „Anbieter kontaktieren“. Sie werden dann gebeten, Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Erreichbarkeit zu machen. Daraufhin erhalten Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, in der Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert werden. Die Kenntnisnahme bestätigen Sie mit 2 Häkchen auf „erhalten“ sowie „stimme ich zu“ und erhalten dann das Exposé zur Immobilie.

Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch oder per Email. Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.

Der veröffentlichte Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg E-Mail: daniel.kredel@db.com Telefon: 0176 43217909

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Objektbeschreibung In gewachsener Lage von Alterlangen zeigt sich dieses Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus solider Bauqualität und zeitgemäßer Großzügigkeit. 1963 in massiver Bauweise errichtet und 1990 umfassend renoviert und grundlegend umgebaut, bietet es den Raum und die Flexibilität, die heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Im Zuge der Maßnahmen wurden ein repräsentativer Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnzimmertrakt mit Wintergarten, sowie ein darunter liegender Gäste- / Arbeitsbereich angebaut. Darüber hinaus erfolgte eine vollständige Erneuerung sämtlicher Fenster, Bodenbeläge, sowie der zwei Badezimmer und Gäste-Toiletten, sodass sich das Haus heute in einem entsprechend modernisierten und gepflegten Zustand präsentiert. Auf rund 231 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben helle, teilweise sehr großzügig geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als lebendiger Lebensmittelpunkt für die Familie, Homeoffice oder als Rückzugsort im Alltag. Der beheizte Wintergarten schafft dabei eine besonders angenehme Wohnatmosphäre: lichtdurchflutet, offen und mit einem fließenden Übergang ins Freie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier endet der Tag nicht – er klingt aus. Das 764 m² umfassende Grundstück überzeugt durch den abwechslungsreich angelegten Garten als bewusst gestaltete Außenebene – strukturiert, harmonisch und durch die Westausrichtung besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot. Ausstattung - Baujahr 1963 - Anbau 1990: Wohnzimmer Wintergarten Gäste-/Arbeitszimmer Eingangsbereich - 1990 erfolgte Modernisierungen: Dach neu mit Tonziegeln gedeckt, Geschossdecke gedämmt Bäder und Gäste-WCs erneuert Bodenbelege ersetzt Fenster im gesamten Haus ausgetauscht - 2015 zusätzlich großes, bodentiefes Fenster im Wohnzimmer eingebaut - massiv gebaut - Wohnfläche ca. 231 m² - Grundstückfläche ca. 764 m² - 7 Zimmer (inkl. beheizter Wintergarten) - 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs - vornehmlich Fliesenboden - Holz-Doppel-Fenster mit Rollläden - Ölheizung - teilunterkellert - Garage und PKW-Stellplatz Lage Alterlangen präsentiert sich als eine der begehrten Wohnlagen im Erlanger Stadtgebiet. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und den idyllischen Regnitzauen, verbindet das Quartier urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf bemerkenswerte Weise. Die unmittelbare Nähe zur Erlanger Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot. Gleichzeitig bewahrt Alterlangen seinen eigenständigen Charakter, der sich in gepflegten Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und einer insgesamt hohen Lebensqualität widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich komfortabel und alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine zügige Verbindung in die Erlanger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Auch der Individualverkehr profitiert von der strategisch günstigen Lage. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A3, wodurch sowohl das Nürnberger Stadtzentrum als auch der Flughafen Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar sind. Nicht zuletzt zeichnet sich Alterlangen durch seinen hohen Freizeitwert aus. Die umliegenden Grün- und Auenlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen so einen idealen Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Ihr Immobilieninteresse: Drücken Sie im Immobilienangebot den Button „Anbieter kontaktieren“. Sie werden dann gebeten, Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Erreichbarkeit zu machen. Daraufhin erhalten Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, in der Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert werden. Die Kenntnisnahme bestätigen Sie mit 2 Häkchen auf „erhalten“ sowie „stimme ich zu“ und erhalten dann das Exposé zur Immobilie. Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch oder per Email. Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren. Der veröffentlichte Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg E-Mail: daniel.kredel@db.com Telefon: 0176 43217909 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth