Gepflegtes Reiheneckhaus mit Terrasse und Wintergarten

Reiheneckhaus zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.331 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, dies eignet sich ideal für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die 2 Badezimmer, beide mit Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen zeitnahen Einzug, da das Haus bereits sofort verfügbar ist.

Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen einen harmonischen Übergang ins Freie und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten, wodurch sich weitere praktische Flächen ergeben. Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reiheneckhaus mit besonderem Charme in schöner Wohnlage von Erlangen – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Garten, Garage und durchdachter Raumaufteilung suchen.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150045

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Ausstattung Highlights: -schöne und grüne Wohnlage -gepflegter Zustand -2 Bäder mit Fenster -voll unterkellert -Garage -idyllischer Garten -360-Grad Rundgang -DG ausgebaut, aber nicht in WFL enthalten

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen von Erlangen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut angebunden und lädt zu Besorgungen und Besuchen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet ist.

Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem tragen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Erlangen überzeugt durch seine attraktive, grüne Wohnlage und bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein idyllisches Wohnumfeld legen. Auf einem Grundstück von ca. 261 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 57 m² als solides und vielseitig nutzbares Eigenheim. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, dies eignet sich ideal für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die 2 Badezimmer, beide mit Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen zeitnahen Einzug, da das Haus bereits sofort verfügbar ist. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen einen harmonischen Übergang ins Freie und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten, wodurch sich weitere praktische Flächen ergeben. Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reiheneckhaus mit besonderem Charme in schöner Wohnlage von Erlangen – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Garten, Garage und durchdachter Raumaufteilung suchen. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150045 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. Ausstattung Highlights: -schöne und grüne Wohnlage -gepflegter Zustand -2 Bäder mit Fenster -voll unterkellert -Garage -idyllischer Garten -360-Grad Rundgang -DG ausgebaut, aber nicht in WFL enthalten Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen von Erlangen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut angebunden und lädt zu Besorgungen und Besuchen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet ist. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem tragen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.