Außergewöhnliches Anwesen in Burgaltendorf! Mehrfamilienhaus, 2 freie Whg. & Halle, Nutz- u. Freifl.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

520 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.919 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ganz besondere Immobilie befindet sich im beliebten südlichen Essener Stadtteil Burgaltendorf.

Das Anwesen bietet viel Platz, besondere Freiräume und eine seltene Kombination aus

Wohnen

und

Arbeiten, Handwerk od. Hobby.

Zwei Wohnungen innerhalb des sehr gepflegten 7 Parteien-Hauses stehen zur Zeit frei.

Das großzügige Grundstück ist nicht nur - optisch sehr ansprechend, sondern es verfügt über zusätzliche Potenziale.

Kurz: Eine Immobilie für Menschen, die mehr Platz benötigen als andere und die über das Konzept des klassischen Mehrfamilienhauses hinausdenken.

Dabei eignet sich dieses Objekt sicherlich nicht für jeden – aber sehr gut für die Richtigen.

Diese Richtigen sind z.B. Familien/ mehrere Generationen/Freunde,

die gern unter einem Dach, aber doch räumlich getrennt voneinander - leben möchten

und

dabei individuelle Freiräume lieben, z.B. viel Platz für anspruchsvolle Hobbys usw.

Selbstverständlich sind die Richtigen aber auch Handwerker/ Selbständige/ Unternehmer

mit ähnlichem Platzbedarf, jedoch aus beruflichen Gründen, z.B. Bedarf an Lagerflächen, an Parkflächen für Firmenfahrzeuge in Hausnähe usw.

und

nicht zuletzt sind es jene Kapitalanleger, die über einen längerfristigen Entwicklungshorizont verfügen.

Konkret

besteht dieses Anwesen aus

einem substanzstarken und außergewöhnlich gepflegten Mehrfamilienhaus

mit 7 Wohnungen

( inkl. der zwei freien Wohnungen)

mit insges. ca. 520 m² Wohnfläche,

umfangreichen Nutz- u. Freiflächen,

Halle,

Gewächshaus,

4 Garagen- und zusätzl. 4 Pkw-(Außen-) Stellplätzen,

eigener Zufahrt mit Vorplatz u.a.

bei einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.390 m².

Zu diesem Zeitpunkt besonders attraktiv:

Zwei freie Wohnungen eröffnen sofortige Möglichkeiten,

ohne Eigenbedarfskündigungen oder lange Wartezeiten zeitnah zu handeln.

Möglich sind z.B.:

Eigennutzung Mehrgenerationen-Wohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen

Freie Wohnung Nr. 1 ist die ehemalige Eigentümer-Whg.

Dachgeschoss ( 2. OG)

5,5 Raum-Wohnung

mit großzügigem Wohnbereich,

Elternschlafzimmer

3 Kinder- bzw. Arbeitszimmern,

Balkon zwischen Kinderzimmer 3 u. Elternschlafz. beidseitig begehbar.

Küche,

Diele,

Bad,

G-WC,

Haushaltsraum

sowie einer fantastischen Dachterrasse

Wohnfläche ca. 142 m²

neben einer zusätzl. Nutzfläche im Spitzboden von ca. 76 m² (Der Spitzboden ist nur von dieser Whg. aus, begehbar)

Wohn- u. Nutzfläche des DG sind daher mit d. üblichen Fläche eines Einfamilienhauses vergleichbar,

während die 6 Wohnungen auf den darunter befindlichen Ebenen quasi mitarbeiten

und einen Unterschied ausmachen.

Die freie Wohnung Nr. 2

befindet sich im EG rechts:

3,5 Raum-Wohnung

Wohnen

Schlafen

Kind od. Arbeiten

zuzügl.

Küche,

Diele,

Bad

und einer hübschen Terrasse.

Die Whg. verfügt dabei - derzeit -über eine Wohnfläche von ca. 70 m² .

Was bedeutet -derzeit?

Man kann diese Whg. grundsätzlich später erweitern.

Betrachtet man die Grundrisse des EG und des 1. OG (s. Anlage) genauer, so stellt man fest, dass allein durch einen Durchbruch an der richtigen Stelle, jew. eine größere Wohnung und ein Apartment auf einer Etage zusammengelegt-

oder zu späteren Zeitpunkten auch wieder voneinander getrennt werden können.

Das bedeutet, Anpassungen sind möglich,

sowohl an die persönlichen Bedürfnisse,

als auch - an eine veränderte Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, wenn z.B. eher größere - oder eher kleinere Wohnungen nachgefragt werden sollten.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Das Baujahr 1974 bleibt erkennbar,

aber entscheidend ist, dass über viele Jahre fortlaufend investiert und instandgehalten worden ist.

Besonders hervorzuheben ist dabei

die hervorragend erscheinende, grundsätzliche Gebäudesubstanz,

bei deren Betrachtung man sehr ins Grübeln kommen mag, ob ein Neubau- im direkten Vergleich - von der Substanz her - wohl die bessere oder die schlechtere Wahl wäre...

Zumindest darf man es denken, dass dieses Haus die Absicht hat, noch mindestens 150 Jahre an gleicher Stelle zu stehen.

Das hochwertige Dach wurde in ca. 2022 erneuert,

die Gaszentralheizung in 2014 neu eingebracht.

Die sehr ordentlichen Gemeinschaftsbereiche, u.a. auch im Keller

überzeugen in gleicher Weise wie die gepflegten Außenanlagen.

Balkon/ Terrasse: Jede Wohnung verfügt über eine hübsche Außenfläche, die d. persönl. Nutzen der Bewohner - und bei Bedarf auch die Vermietbarkeit erheblich steigern.

Garagen/ Pkw-Stellpl.: Zu jeder Whg. kann eine der Garagen- oder einer der Außenstellplätze gehören.

Bäder: Durchgängig sehr gepflegt, jedoch nicht substantiell erneuert.

Warmwasser: Über Durchlauferhitzer u. damit i.w.S. selbst steuerbar.

Fenster: Aus verschiedenen Jahren, teilw. Kunststoff- u. auch Aluminium- Rahmen, stets gepflegt.

Rollladen: Elektrisch u. manuell

Kamin: Eine Besonderheit im DG, neben den, auf den Fotos sichtbaren anderen Vorzügen des DG,

wie z.B. der überaus großzügigen Dachterrasse,

d. zusätzl. kleinen Balkon/ Loggia zwischen dem Schlafzimmer der Eltern u. dem Raum für Kind 3

sowie die Wendeltreppe als Zugang zu der persönl. Nutzfläche im Spitzboden.

Auf den Punkt gebracht:

Dieses Haus wirkt

Substanzstark - Solide - Wertig

Der untere Hof

Vom unteren Hof aus, mit den hauseigenen, drei Garagen- und den 4 Außenstellplätzen für die Mieter gelangt man über eine Treppe zum Eingangsbereich des Hauses. Der untere Bereich wird über eine öffentliche Anliegerstraße erschlossen.

Der obere (sprich Eigentümer-) Hof wird über eine sep., private Zufahrt angefahren.

Diese endet auf einer Fläche, die als Vorplatz,

der großräumigen Eigentümer-Garage und der damit verbundenen Halle vorgelagert ist.

Von dieser Fläche aus - gelangt man über eine Treppe direkt zum Eingangsbereich des Hauses.

Halle, ca. Angaben ohne Gewähr L = 9,40 m u. b=7,60 m u. h = 2,70 m

Garage 1, ca. Angaben ohne Gewähr L= 7,00 m u. b= 4,80 m

Beide lehnen einseitig aneinander an und stehen im hinteren Bereich in Verbindung.

Unterschiede in der Länge ergeben sich durch einen ehemaligen Kühlraum, der sich noch im Hintergrund d. Garage befindet.

Zurück zur geräumigen Halle. Von hier aus gelangt man in den großzügigen hinteren Außen-Bereich mit

dem älteren, großen Gewächshaus

und der weiteren Außenfläche.

Die Stromversorgung in Halle u. Garage sollte gewährleistet sein.

Starkstrom wurde nicht betrachtet.

Zusicherungen über die Eignung der Flächen für die jew. eigenen Zwecke könnten auch nicht getätigt werden.

Die ursprüngliche Nutzung des Bereiches hatte i.w.S. mit Blumen u. Pflanzen zu tun, wie man es anhand des alten Gewächshauses und der außergewöhnlichen Gestaltung der Grünflächen bereits geahnt haben wird.

Weitere Eindrücke erhalten Sie durch

d. Ansicht d. Exposé-Bilder

und ganz sicher direkt vor Ort - bei einer Besichtigung!

Lage Burgaltendorf zählt zu den beliebten südlichen Wohnlagen Essens.

Grünes, naturnahes Umfeld,

ruhig,

familienfreundlich,

mit der Nähe zur Ruhr und einem hohen Freizeitwert.

Sportmöglichkeiten, u.a. Reitsport u. Tennis befinden sich im Umfeld.

Die Entfernung zur Essener Innenstadt mit dem Pkw beträgt ca. 20 Min.

Der Essener Süden, sowie Nachbarstädte, z.B. Hattingen, Bochum (-Süd), Velbert sind sehr gut erreichbar.

Daher ein ausgezeichneten Standort für Handwerker/ Selbständige, die in der ganzen Region aktiv sind

und die Essener Innenstadt daher evtl. auch nicht als den Mittelpunkt des berufl. Aktionsradius betrachten, sondern evtl. eher als einen der äußeren Randpunkte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Stadtteilzentrum Burgaltendorf und entlang der Alten Hauptstraße.

Die Anbindung an den (öffentl.) Nahverkehr erforscht man am besten selbst, mit dem konkreten Blick auf die Orte, die man regelmäßig aufsuchen muss/ möchte.

Startpunkt einer solchen Recherche wäre dabei die alte Burgruine mit dem gegenüber befindlichen Supermarkt, die sich in rel. Objekt-Nähe befinden.

Eine Schulkarte ist bei Bedarf ebenfalls im Internet ausgewiesen und zeigt die in d. Nähe befindlichen Schulen u. Schulformen an.

Ergänzend möchte man sagen:

Burgaltendorf ist allgemein

kein schlechter Ort für Kinder

und kein schlechter Ort für Menschen, denen die Großstadt heute oftmals zu hektisch erscheint.

Kann man z.B. aus beruflichen Gründen der Großstadt aber nicht ganz den Rücken zukehren,

so findet man hier einen Ort, um dennoch - anders - leben zu können!

Sonstiges Wirtschaftlichkeit:

I Kaufpreis:

Den jew. angemessenen Kaufpreis für ein Objekt wird jede/r für sich selbst recherchieren.

Festzustellen ist,

dass der Kaufpreis dieses Anwesens wohl bei jeder ernsthaften u. sachlichen Betrachtung als äußerst fair betrachtet werden wird,
wenn die Qualität des Hauses das hält, was sie verspricht.

II Mieten, Idealfall

Der Mietpreis in Burgaltendorf beträgt ohne Gewähr z.Z. häufig um die ca. 9,50.-€/ 1 m² Wohnfläche oder höher.

Bei einem fiktiven Mietpreis von nur 9,00.-€/ 1 m² bei insgesamt ca. 520 m² Wohnfl. zuzügl. 4 Garagen- u. 4 Pkw-Stellplätzen (ohne Halle etc.)

würde sich die Summe der erzielbaren (Nettokalt-)Mieten pro Jahr - bei Vollvermietung, laut dieser Rechnung im Bereich v. ca. 59000.-€ bewegen können.

Demnach Jahres-Faktor ca. 17-18 bei Betrachtung dieser fiktiv erzielbaren Jahres-(Nettokalt-) Miete in Relation zum Kaufpreis.

Den -vorhandenen - Mehrwert u. Nutzen von Halle u. Außenflächen rechnen wir hier nicht mit ein.

III Mieten zum Zeitpunkt

Zur Zeit sind mit den zwei freien - von insgesamt 7 Wohnungen

ca. 212 m² von ca. 520 m² Wohnfl. ganz bewusst unvermietet geblieben, mit Blick auf d. Selbstnutzer als mögl. Käufer.

Ca. 40% der ges. Wohnfl. werden z.Z. für d. Selbstnutzer freigehalten,

wie auch der gesamte obere Hof mit Halle, Freifläche u. der großräumigen Garage 1.

5 Wohnungen mit insges. ca. 308 m² Wohnfläche sind z.Z. bei einer durchschnittl. Nettokaltmiete von ca. 6,85.-€/ 1 m² Wohnfläche vermietet .

Daher belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf ca. 28300.- €

inkl. der z.Z. vermieteten 3 Garagen mit ca. 1800.-€ u. inkl. 4 Stellplätze ca. 1200.-€ jährlich - ohne Gewähr.

IV Mieterstruktur

Verlässliche u. angenehme Mieter im Haus zu haben, stand, wie die Instandhaltung u. Pflege des Hauses im Vordergrund.

Aus dieser Situation ergeben sich zwei klare Vorteile und eine Aufgabe:

Zum einen kauft man ein solides u. werthaltiges Objekt - auf lange Sicht eine gute Grundlage f. Vermögensaufbau u. Ertrag.

Zum anderen steckt in der Immobilie noch einiges an Entwicklungspotenzial, das Schritt für Schritt erschlossen werden will.

Die Aufgabe besteht darin, die erste Zeit zu überbrücken, da sich nicht alle Möglichkeiten sofort umsetzen lassen. Z.B. Kappungsgrenze und Finanzierung erfordern etwas Geduld und Augenmaß.

Der überaus faire Preis berücksichtigt das!

Warum solche Immobilien selten geworden sind:

Heute entstehen oft nur noch kleine Grundstücke mit enger Bebauung. Dieses Anwesen stammt aus einer Zeit der Großzügigkeit. Wann kehrt diese Zeit wohl wieder zurück?

Abstand zu vielen der Nachbarn, eine gewisse Privatsphäre ist ein weiteres Plus.

Wäre d. Käufer eine - aus mehreren Generationen - bestehende Familie, dann kann dieses Objekt etwas beinahe Einzigartiges:

Es kann so etwas, wie der Familien-Stammsitz werden.

Stichworte dazu:

Generation mit Kindern (5,5 R.-Whg. im DG),

Ältere Generation (3,5 R-Whg. im EG),

Kind Ü 18 (1,5 R.-Apartm.),

Kind später m. Partner/in (3,5 R.)

Kind mit Familie, evtl. Neubau?

Vollständige Unterlagen und Besichtigungstermine stellen wir

qualifizierten Interessent/innen

gern nach persönlicher Anfrage zur Verfügung.

Alle Angaben dieses Exposés sind ausdrücklich ohne Gewähr!

Im Besonderen, Zahlenwerk u. Zeichnungen beruhen stets auf d. Angaben d. jew. Auftraggebers od. deren beauftragte Pers., z.B. Architekten usw.)

Irrtum und/ oder Zwischenverkauf sind ebenfalls ausdrücklich möglich.

Das Verwenden v. Texten/ Text-Teilen u. Bild- und/ oder Video-Material f. Zwecke Dritter (auch auszugsweise), aus unseren Exposés darf nur mit unserer ausdrückl. u. schriftl. Erlaubnis erfolgen.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Unsere Bürozeiten:

Mo. - Fr. von 10 Uhr - 18 Uhr

Objektbeschreibung Diese ganz besondere Immobilie befindet sich im beliebten südlichen Essener Stadtteil Burgaltendorf. Das Anwesen bietet viel Platz, besondere Freiräume und eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Handwerk od. Hobby. Zwei Wohnungen innerhalb des sehr gepflegten 7 Parteien-Hauses stehen zur Zeit frei. Das großzügige Grundstück ist nicht nur - optisch sehr ansprechend, sondern es verfügt über zusätzliche Potenziale. Kurz: Eine Immobilie für Menschen, die mehr Platz benötigen als andere und die über das Konzept des klassischen Mehrfamilienhauses hinausdenken. Dabei eignet sich dieses Objekt sicherlich nicht für jeden – aber sehr gut für die Richtigen. Diese Richtigen sind z.B. Familien/ mehrere Generationen/Freunde, die gern unter einem Dach, aber doch räumlich getrennt voneinander - leben möchten und dabei individuelle Freiräume lieben, z.B. viel Platz für anspruchsvolle Hobbys usw. Selbstverständlich sind die Richtigen aber auch Handwerker/ Selbständige/ Unternehmer mit ähnlichem Platzbedarf, jedoch aus beruflichen Gründen, z.B. Bedarf an Lagerflächen, an Parkflächen für Firmenfahrzeuge in Hausnähe usw. und nicht zuletzt sind es jene Kapitalanleger, die über einen längerfristigen Entwicklungshorizont verfügen. Konkret besteht dieses Anwesen aus einem substanzstarken und außergewöhnlich gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen ( inkl. der zwei freien Wohnungen) mit insges. ca. 520 m² Wohnfläche, umfangreichen Nutz- u. Freiflächen, Halle, Gewächshaus, 4 Garagen- und zusätzl. 4 Pkw-(Außen-) Stellplätzen, eigener Zufahrt mit Vorplatz u.a. bei einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.390 m². Zu diesem Zeitpunkt besonders attraktiv: Zwei freie Wohnungen eröffnen sofortige Möglichkeiten, ohne Eigenbedarfskündigungen oder lange Wartezeiten zeitnah zu handeln. Möglich sind z.B.: Eigennutzung Mehrgenerationen-Wohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen Freie Wohnung Nr. 1 ist die ehemalige Eigentümer-Whg. Dachgeschoss ( 2. OG) 5,5 Raum-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Elternschlafzimmer 3 Kinder- bzw. Arbeitszimmern, Balkon zwischen Kinderzimmer 3 u. Elternschlafz. beidseitig begehbar. Küche, Diele, Bad, G-WC, Haushaltsraum sowie einer fantastischen Dachterrasse Wohnfläche ca. 142 m² neben einer zusätzl. Nutzfläche im Spitzboden von ca. 76 m² (Der Spitzboden ist nur von dieser Whg. aus, begehbar) Wohn- u. Nutzfläche des DG sind daher mit d. üblichen Fläche eines Einfamilienhauses vergleichbar, während die 6 Wohnungen auf den darunter befindlichen Ebenen quasi mitarbeiten und einen Unterschied ausmachen. Die freie Wohnung Nr. 2 befindet sich im EG rechts: 3,5 Raum-Wohnung Wohnen Schlafen Kind od. Arbeiten zuzügl. Küche, Diele, Bad und einer hübschen Terrasse. Die Whg. verfügt dabei - derzeit -über eine Wohnfläche von ca. 70 m² . Was bedeutet -derzeit? Man kann diese Whg. grundsätzlich später erweitern. Betrachtet man die Grundrisse des EG und des 1. OG (s. Anlage) genauer, so stellt man fest, dass allein durch einen Durchbruch an der richtigen Stelle, jew. eine größere Wohnung und ein Apartment auf einer Etage zusammengelegt- oder zu späteren Zeitpunkten auch wieder voneinander getrennt werden können. Das bedeutet, Anpassungen sind möglich, sowohl an die persönlichen Bedürfnisse, als auch - an eine veränderte Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, wenn z.B. eher größere - oder eher kleinere Wohnungen nachgefragt werden sollten. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Baujahr 1974 bleibt erkennbar, aber entscheidend ist, dass über viele Jahre fortlaufend investiert und instandgehalten worden ist. Besonders hervorzuheben ist dabei die hervorragend erscheinende, grundsätzliche Gebäudesubstanz, bei deren Betrachtung man sehr ins Grübeln kommen mag, ob ein Neubau- im direkten Vergleich - von der Substanz her - wohl die bessere oder die schlechtere Wahl wäre... Zumindest darf man es denken, dass dieses Haus die Absicht hat, noch mindestens 150 Jahre an gleicher Stelle zu stehen. Das hochwertige Dach wurde in ca. 2022 erneuert, die Gaszentralheizung in 2014 neu eingebracht. Die sehr ordentlichen Gemeinschaftsbereiche, u.a. auch im Keller überzeugen in gleicher Weise wie die gepflegten Außenanlagen. Balkon/ Terrasse: Jede Wohnung verfügt über eine hübsche Außenfläche, die d. persönl. Nutzen der Bewohner - und bei Bedarf auch die Vermietbarkeit erheblich steigern. Garagen/ Pkw-Stellpl.: Zu jeder Whg. kann eine der Garagen- oder einer der Außenstellplätze gehören. Bäder: Durchgängig sehr gepflegt, jedoch nicht substantiell erneuert. Warmwasser: Über Durchlauferhitzer u. damit i.w.S. selbst steuerbar. Fenster: Aus verschiedenen Jahren, teilw. Kunststoff- u. auch Aluminium- Rahmen, stets gepflegt. Rollladen: Elektrisch u. manuell Kamin: Eine Besonderheit im DG, neben den, auf den Fotos sichtbaren anderen Vorzügen des DG, wie z.B. der überaus großzügigen Dachterrasse, d. zusätzl. kleinen Balkon/ Loggia zwischen dem Schlafzimmer der Eltern u. dem Raum für Kind 3 sowie die Wendeltreppe als Zugang zu der persönl. Nutzfläche im Spitzboden. Auf den Punkt gebracht: Dieses Haus wirkt Substanzstark - Solide - Wertig Der untere Hof Vom unteren Hof aus, mit den hauseigenen, drei Garagen- und den 4 Außenstellplätzen für die Mieter gelangt man über eine Treppe zum Eingangsbereich des Hauses. Der untere Bereich wird über eine öffentliche Anliegerstraße erschlossen. Der obere (sprich Eigentümer-) Hof wird über eine sep., private Zufahrt angefahren. Diese endet auf einer Fläche, die als Vorplatz, der großräumigen Eigentümer-Garage und der damit verbundenen Halle vorgelagert ist. Von dieser Fläche aus - gelangt man über eine Treppe direkt zum Eingangsbereich des Hauses. Halle, ca. Angaben ohne Gewähr L = 9,40 m u. b=7,60 m u. h = 2,70 m Garage 1, ca. Angaben ohne Gewähr L= 7,00 m u. b= 4,80 m Beide lehnen einseitig aneinander an und stehen im hinteren Bereich in Verbindung. Unterschiede in der Länge ergeben sich durch einen ehemaligen Kühlraum, der sich noch im Hintergrund d. Garage befindet. Zurück zur geräumigen Halle. Von hier aus gelangt man in den großzügigen hinteren Außen-Bereich mit dem älteren, großen Gewächshaus und der weiteren Außenfläche. Die Stromversorgung in Halle u. Garage sollte gewährleistet sein. Starkstrom wurde nicht betrachtet. Zusicherungen über die Eignung der Flächen für die jew. eigenen Zwecke könnten auch nicht getätigt werden. Die ursprüngliche Nutzung des Bereiches hatte i.w.S. mit Blumen u. Pflanzen zu tun, wie man es anhand des alten Gewächshauses und der außergewöhnlichen Gestaltung der Grünflächen bereits geahnt haben wird. Weitere Eindrücke erhalten Sie durch d. Ansicht d. Exposé-Bilder und ganz sicher direkt vor Ort - bei einer Besichtigung! Lage Burgaltendorf zählt zu den beliebten südlichen Wohnlagen Essens. Grünes, naturnahes Umfeld, ruhig, familienfreundlich, mit der Nähe zur Ruhr und einem hohen Freizeitwert. Sportmöglichkeiten, u.a. Reitsport u. Tennis befinden sich im Umfeld. Die Entfernung zur Essener Innenstadt mit dem Pkw beträgt ca. 20 Min. Der Essener Süden, sowie Nachbarstädte, z.B. Hattingen, Bochum (-Süd), Velbert sind sehr gut erreichbar. Daher ein ausgezeichneten Standort für Handwerker/ Selbständige, die in der ganzen Region aktiv sind und die Essener Innenstadt daher evtl. auch nicht als den Mittelpunkt des berufl. Aktionsradius betrachten, sondern evtl. eher als einen der äußeren Randpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Stadtteilzentrum Burgaltendorf und entlang der Alten Hauptstraße. Die Anbindung an den (öffentl.) Nahverkehr erforscht man am besten selbst, mit dem konkreten Blick auf die Orte, die man regelmäßig aufsuchen muss/ möchte. Startpunkt einer solchen Recherche wäre dabei die alte Burgruine mit dem gegenüber befindlichen Supermarkt, die sich in rel. Objekt-Nähe befinden. Eine Schulkarte ist bei Bedarf ebenfalls im Internet ausgewiesen und zeigt die in d. Nähe befindlichen Schulen u. Schulformen an. Ergänzend möchte man sagen: Burgaltendorf ist allgemein kein schlechter Ort für Kinder und kein schlechter Ort für Menschen, denen die Großstadt heute oftmals zu hektisch erscheint. Kann man z.B. aus beruflichen Gründen der Großstadt aber nicht ganz den Rücken zukehren, so findet man hier einen Ort, um dennoch - anders - leben zu können! Sonstiges Wirtschaftlichkeit: I Kaufpreis: Den jew. angemessenen Kaufpreis für ein Objekt wird jede/r für sich selbst recherchieren. Festzustellen ist, dass der Kaufpreis dieses Anwesens wohl bei jeder ernsthaften u. sachlichen Betrachtung als äußerst fair betrachtet werden wird, wenn die Qualität des Hauses das hält, was sie verspricht. II Mieten, Idealfall Der Mietpreis in Burgaltendorf beträgt ohne Gewähr z.Z. häufig um die ca. 9,50.-€/ 1 m² Wohnfläche oder höher. Bei einem fiktiven Mietpreis von nur 9,00.-€/ 1 m² bei insgesamt ca. 520 m² Wohnfl. zuzügl. 4 Garagen- u. 4 Pkw-Stellplätzen (ohne Halle etc.) würde sich die Summe der erzielbaren (Nettokalt-)Mieten pro Jahr - bei Vollvermietung, laut dieser Rechnung im Bereich v. ca. 59000.-€ bewegen können. Demnach Jahres-Faktor ca. 17-18 bei Betrachtung dieser fiktiv erzielbaren Jahres-(Nettokalt-) Miete in Relation zum Kaufpreis. Den -vorhandenen - Mehrwert u. Nutzen von Halle u. Außenflächen rechnen wir hier nicht mit ein. III Mieten zum Zeitpunkt Zur Zeit sind mit den zwei freien - von insgesamt 7 Wohnungen ca. 212 m² von ca. 520 m² Wohnfl. ganz bewusst unvermietet geblieben, mit Blick auf d. Selbstnutzer als mögl. Käufer. Ca. 40% der ges. Wohnfl. werden z.Z. für d. Selbstnutzer freigehalten, wie auch der gesamte obere Hof mit Halle, Freifläche u. der großräumigen Garage 1. 5 Wohnungen mit insges. ca. 308 m² Wohnfläche sind z.Z. bei einer durchschnittl. Nettokaltmiete von ca. 6,85.-€/ 1 m² Wohnfläche vermietet . Daher belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf ca. 28300.- € inkl. der z.Z. vermieteten 3 Garagen mit ca. 1800.-€ u. inkl. 4 Stellplätze ca. 1200.-€ jährlich - ohne Gewähr. IV Mieterstruktur Verlässliche u. angenehme Mieter im Haus zu haben, stand, wie die Instandhaltung u. Pflege des Hauses im Vordergrund. Aus dieser Situation ergeben sich zwei klare Vorteile und eine Aufgabe: Zum einen kauft man ein solides u. werthaltiges Objekt - auf lange Sicht eine gute Grundlage f. Vermögensaufbau u. Ertrag. Zum anderen steckt in der Immobilie noch einiges an Entwicklungspotenzial, das Schritt für Schritt erschlossen werden will. Die Aufgabe besteht darin, die erste Zeit zu überbrücken, da sich nicht alle Möglichkeiten sofort umsetzen lassen. Z.B. Kappungsgrenze und Finanzierung erfordern etwas Geduld und Augenmaß. Der überaus faire Preis berücksichtigt das! Warum solche Immobilien selten geworden sind: Heute entstehen oft nur noch kleine Grundstücke mit enger Bebauung. Dieses Anwesen stammt aus einer Zeit der Großzügigkeit. Wann kehrt diese Zeit wohl wieder zurück? Abstand zu vielen der Nachbarn, eine gewisse Privatsphäre ist ein weiteres Plus. Wäre d. Käufer eine - aus mehreren Generationen - bestehende Familie, dann kann dieses Objekt etwas beinahe Einzigartiges: Es kann so etwas, wie der Familien-Stammsitz werden. Stichworte dazu: Generation mit Kindern (5,5 R.-Whg. im DG), Ältere Generation (3,5 R-Whg. im EG), Kind Ü 18 (1,5 R.-Apartm.), Kind später m. Partner/in (3,5 R.) Kind mit Familie, evtl. Neubau? Vollständige Unterlagen und Besichtigungstermine stellen wir qualifizierten Interessent/innen gern nach persönlicher Anfrage zur Verfügung. Alle Angaben dieses Exposés sind ausdrücklich ohne Gewähr! Im Besonderen, Zahlenwerk u. Zeichnungen beruhen stets auf d. Angaben d. jew. Auftraggebers od. deren beauftragte Pers., z.B. Architekten usw.) Irrtum und/ oder Zwischenverkauf sind ebenfalls ausdrücklich möglich. Das Verwenden v. Texten/ Text-Teilen u. Bild- und/ oder Video-Material f. Zwecke Dritter (auch auszugsweise), aus unseren Exposés darf nur mit unserer ausdrückl. u. schriftl. Erlaubnis erfolgen. Vielen Dank für Ihr Interesse! Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. von 10 Uhr - 18 Uhr