5 Zimmerwohnung mit über 97 m²

Hochparterre zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33334

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem schlichten und funktionalen Stil und lässt bewusst Raum für individuelle Gestaltung. Die klare Grundstruktur ermöglicht es einer Familie, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen und Lebensphasen anzupassen – sei es mit Kinderzimmern, einem Homeoffice oder einem zusätzlichen Gäste- bzw. Hobbyraum. Ohne vorgegebene Designkonzepte bietet die Wohnung eine solide Basis, um ein persönliches Zuhause zu schaffen.

Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC sind großzügige Platzverhältnisse gegeben, die den Alltag einer Familie spürbar erleichtern. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet und erlaubt sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Ort für entspannte Stunden im Freien – sei es zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten an der frischen Luft. Er schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und steigert die Wohnqualität zusätzlich.

Die Wohnung ist einfach gehalten und hinterlässt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck. Die vor wenigen Jahren erneuerten Fenster entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Der modernisierte Eingangsbereich inklusive Haustür unterstreicht den ordentlichen Zustand der Immobilie. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung frei nutzbare Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, familiengerechter Raumaufteilung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables, langfristiges Zuhause suchen, ohne die Verpflichtungen und Kosten eines eigenen Hauses tragen zu müssen.

Ausstattung

Badezimmer mit Wanne
Gäste - WC
Kellerraum
Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut erreichbaren Wohnumfeld von Gütersloh, das sich besonders für Familien eignet. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Imbisse sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern die Organisation des Familienalltags. Auch weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Ein besonderes Plus für Familien mit Kindern ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Raum zum Spielen und für soziale Kontakte. Darüber hinaus ist das Gütersloher Schwimm- und Freibad „Die Welle“ in wenigen Autominuten erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie dar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Kurze Wege sind insbesondere für Familien von Vorteil, sei es zu Schulen, Freizeitangeboten oder Arbeitsplätzen.

Die nahegelegene Autobahn A2 sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung und erleichtert Berufspendlern den täglichen Weg zur Arbeit oder zu weiter entfernten Zielen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Buslinien 203 und 205 bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Gütersloh und ermöglichen auch Kindern und Jugendlichen eine flexible Mobilität im Alltag.

Sonstiges Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Hinweis:

Einige Darstellungen in diesem Exposé wurden mithilfe von KI erstellt, um Modernisierungsmöglichkeiten zu visualisieren. Sie zeigen mögliche Gestaltungen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Größe, Proportionen oder Details können leicht von der Realität abweichen.

Maklercourtage:

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung mit etwas mehr als 97 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein bezahlbares Zuhause legen. Sie stellt eine attraktive Alternative zum eigenen Haus dar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem schlichten und funktionalen Stil und lässt bewusst Raum für individuelle Gestaltung. Die klare Grundstruktur ermöglicht es einer Familie, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen und Lebensphasen anzupassen – sei es mit Kinderzimmern, einem Homeoffice oder einem zusätzlichen Gäste- bzw. Hobbyraum. Ohne vorgegebene Designkonzepte bietet die Wohnung eine solide Basis, um ein persönliches Zuhause zu schaffen. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC sind großzügige Platzverhältnisse gegeben, die den Alltag einer Familie spürbar erleichtern. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet und erlaubt sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Ort für entspannte Stunden im Freien – sei es zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten an der frischen Luft. Er schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Die Wohnung ist einfach gehalten und hinterlässt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck. Die vor wenigen Jahren erneuerten Fenster entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Der modernisierte Eingangsbereich inklusive Haustür unterstreicht den ordentlichen Zustand der Immobilie. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung frei nutzbare Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, familiengerechter Raumaufteilung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables, langfristiges Zuhause suchen, ohne die Verpflichtungen und Kosten eines eigenen Hauses tragen zu müssen. Ausstattung - Badezimmer mit Wanne - Gäste - WC - Kellerraum - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut erreichbaren Wohnumfeld von Gütersloh, das sich besonders für Familien eignet. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Imbisse sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern die Organisation des Familienalltags. Auch weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ein besonderes Plus für Familien mit Kindern ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Raum zum Spielen und für soziale Kontakte. Darüber hinaus ist das Gütersloher Schwimm- und Freibad „Die Welle“ in wenigen Autominuten erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie dar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Kurze Wege sind insbesondere für Familien von Vorteil, sei es zu Schulen, Freizeitangeboten oder Arbeitsplätzen. Die nahegelegene Autobahn A2 sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung und erleichtert Berufspendlern den täglichen Weg zur Arbeit oder zu weiter entfernten Zielen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Buslinien 203 und 205 bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Gütersloh und ermöglichen auch Kindern und Jugendlichen eine flexible Mobilität im Alltag. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt. Hinweis: Einige Darstellungen in diesem Exposé wurden mithilfe von KI erstellt, um Modernisierungsmöglichkeiten zu visualisieren. Sie zeigen mögliche Gestaltungen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Größe, Proportionen oder Details können leicht von der Realität abweichen. Maklercourtage: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.