Highlight! Stilvolle 3-ZKB-Eigentumswohnung in bester Lage des Gütersloher Mohnsparks.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33330

Kaufpreis

421.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

52.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im Rahmen dieses exklusiven Neubauprojekts eine besonders attraktive Erdgeschosswohnung vorstellen zu dürfen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gütersloh, direkt am beliebten Mohnspark, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.

Das Bauvorhaben verfügt bereits über eine gültige Baugenehmigung und überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Materialauswahl und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung Nr. 2 umfasst etwa 84,20 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten, modernen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht eine optimale Einrichtung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, während das Badezimmer funktional und komfortabel geplant ist.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und erleichtert den Alltag.

Zusätzlich besitzt jede Wohnung eine Terrasse oder einen Balkon.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt rund 506,85 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss.

Zu den weiteren Vorteilen gehören insgesamt acht Stellplätze, wovon vier überdacht geplant sind. Darüber hinaus erhält jede Wohnung einen eigenen Abstellraum. Die moderne Fassadengestaltung und die durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Mit der Erdgeschosswohnung erhalten Sie eine moderne und hochwertig geplante Wohneinheit in einer Toplage von Gütersloh.

Die Verbindung aus Lagequalität, Architektur und Zukunftssicherheit macht dieses Angebot zu einer herausragenden Investitionschance oder als Eigennutz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Highlights:

•	Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung und Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

•	Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.

•	Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafbereich bieten zusätzlichen Wohnkomfort, individuell nach Wunsch wählbar, verleihen der Wohnung einen hochwertigen und persönlichen Charakter.

•	Malerfertig vorbereitete Innenwände, sodass Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen sofort umsetzen können.

    •      Bodenfliesen in allen Räumen, individuell nach Wunsch wählbar, verleihen der Wohnung einen hochwertigen und persönlichen Charakter.

Flexibilität und Mitgestaltung

Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen können wir, soweit möglich und baurechtlich zulässig, gern berücksichtigen. Ob Anpassungen in der Ausstattung oder ein Anteil an Eigenleistungen – wir ermöglichen Ihnen eine individuelle Gestaltung dieser komfortablen Zweizimmerwohnung.

Individuelle Wünsche und Anpassungen, wie eine andere Raumaufteilung, besondere Ausstattungsdetails oder auch Eigenleistungen, können nach Möglichkeit und baurechtlichen Vorgaben berücksichtigt werden. So finden Sie hier die perfekte Wohnung, die auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten ist. Sprechen Sie uns an- wir beraten Sie gerne! Übersicht Flächen:

Beispiele der Wohnungen:

Erdgeschoss: WE1 - 44,34 m² WE2 - 84,20 m²

Obergeschoss: WE3 - 98,14 m² WE4 - 99,18 m²

Staffelgeschoss: WE5 - 86,16 m² WE6 - 94,83 m²

Gesamte Wohnfläche ca. 506,85 m²

mit insgesamt 8 geplanten Stellplätzen, 4 davon sind überdacht
Abstellräume in jeder Wohnung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Güterslohs – dem idyllischen Bereich rund um den Mohnspark. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Stadtquartieren der Stadt und überzeugt durch eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit. Der direkt angrenzende Mohnspark bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der tägliche Bedarf ist in wenigen Minuten abgedeckt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Familien profitieren erheblich von dieser Lage – mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bushaltestellen sowie der Gütersloher Hauptbahnhof liegen ebenfalls nur kurze Wege entfernt. Mit dem Fahrrad oder Auto erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft zählt der Mohns Park zu den Top-Wohnlagen in Gütersloh und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Um Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich auf elektronischem Wege über das Kontaktformular zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können.

Für alle Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Deutschen Bank AG kompetent zur Seite und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums.

Sie möchten selbst Ihre Immobilie verkaufen?

Dann rufen Sie uns doch gerne an. Gerne können wir Ihnen auch eine kostenlose und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie erstellen.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung wird für die Angaben im Exposé durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh E-Mail: michele.speranza@db.com Telefon: 02522 8344383

Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im Rahmen dieses exklusiven Neubauprojekts eine besonders attraktive Erdgeschosswohnung vorstellen zu dürfen. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gütersloh, direkt am beliebten Mohnspark, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Bauvorhaben verfügt bereits über eine gültige Baugenehmigung und überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Materialauswahl und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung Nr. 2 umfasst etwa 84,20 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten, modernen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht eine optimale Einrichtung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, während das Badezimmer funktional und komfortabel geplant ist. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und erleichtert den Alltag. Zusätzlich besitzt jede Wohnung eine Terrasse oder einen Balkon. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt rund 506,85 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Zu den weiteren Vorteilen gehören insgesamt acht Stellplätze, wovon vier überdacht geplant sind. Darüber hinaus erhält jede Wohnung einen eigenen Abstellraum. Die moderne Fassadengestaltung und die durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Mit der Erdgeschosswohnung erhalten Sie eine moderne und hochwertig geplante Wohneinheit in einer Toplage von Gütersloh. Die Verbindung aus Lagequalität, Architektur und Zukunftssicherheit macht dieses Angebot zu einer herausragenden Investitionschance oder als Eigennutz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Highlights: • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung und Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz. • Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafbereich bieten zusätzlichen Wohnkomfort, individuell nach Wunsch wählbar, verleihen der Wohnung einen hochwertigen und persönlichen Charakter. • Malerfertig vorbereitete Innenwände, sodass Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen sofort umsetzen können. • Bodenfliesen in allen Räumen, individuell nach Wunsch wählbar, verleihen der Wohnung einen hochwertigen und persönlichen Charakter. Flexibilität und Mitgestaltung Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen können wir, soweit möglich und baurechtlich zulässig, gern berücksichtigen. Ob Anpassungen in der Ausstattung oder ein Anteil an Eigenleistungen – wir ermöglichen Ihnen eine individuelle Gestaltung dieser komfortablen Zweizimmerwohnung. Individuelle Wünsche und Anpassungen, wie eine andere Raumaufteilung, besondere Ausstattungsdetails oder auch Eigenleistungen, können nach Möglichkeit und baurechtlichen Vorgaben berücksichtigt werden. So finden Sie hier die perfekte Wohnung, die auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten ist. Sprechen Sie uns an- wir beraten Sie gerne! Übersicht Flächen: Beispiele der Wohnungen: Erdgeschoss: WE1 - 44,34 m² WE2 - 84,20 m² Obergeschoss: WE3 - 98,14 m² WE4 - 99,18 m² Staffelgeschoss: WE5 - 86,16 m² WE6 - 94,83 m² Gesamte Wohnfläche ca. 506,85 m² - mit insgesamt 8 geplanten Stellplätzen, 4 davon sind überdacht - Abstellräume in jeder Wohnung Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Güterslohs – dem idyllischen Bereich rund um den Mohnspark. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Stadtquartieren der Stadt und überzeugt durch eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit. Der direkt angrenzende Mohnspark bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Der tägliche Bedarf ist in wenigen Minuten abgedeckt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Familien profitieren erheblich von dieser Lage – mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bushaltestellen sowie der Gütersloher Hauptbahnhof liegen ebenfalls nur kurze Wege entfernt. Mit dem Fahrrad oder Auto erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft zählt der Mohns Park zu den Top-Wohnlagen in Gütersloh und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Um Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich auf elektronischem Wege über das Kontaktformular zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. Für alle Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Deutschen Bank AG kompetent zur Seite und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums. Sie möchten selbst Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie uns doch gerne an. Gerne können wir Ihnen auch eine kostenlose und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie erstellen. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung wird für die Angaben im Exposé durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh E-Mail: michele.speranza@db.com Telefon: 02522 8344383 Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 421.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.100 €): 1.800 € / Monat
20% Eigenkapital (84.200 €): 1.600 € / Monat
30% Eigenkapital (126.300 €): 1.400 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 871 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Highlight! Stilvolle 3-ZKB-Eigentumswohnung in bester Lage des Gütersloher Mohnsparks.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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