80 m² Gartenwohnung mit zwei Zimmern

Wohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33397

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Diese ca. 80 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders auf Großzügigkeit und Lichtdurchflutung setzt. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse übergeht. Hier genießen Sie Ihren privaten Gartenanteil – ideal für entspannte Sommerabende, Hobbygärtner oder einfach, um die Seele im Grünen baumeln zu lassen.

Das Gebäude wurde nach modernen Standards errichtet (KfW55) und fügt sich harmonisch in die gepflegte Nachbarschaft ein. Sie profitieren von modernster Haustechnik und einer barrierearmen Bauweise, die ein lebenslanges Wohnen ohne Hindernisse ermöglicht. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.

Besonders attraktiv: Sie erwerben diese Immobilie direkt vom Bauträger. Das bedeutet für Sie eine erstklassige Bauqualität aus über 40 Jahren Erfahrung und vor allem – Sie zahlen keine Käuferprovision.

Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut – es handelt sich um eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem Projekt!

Ausstattung Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit bis ins Detail

Bei der Auswahl der Ausstattung haben wir größten Wert auf Langlebigkeit, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Die Wohnung überzeugt durch ein zeitloses Design, das Ihnen viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung lässt.

Die Highlights der Ausstattung im Überblick:

Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung sowie der Zugang zum Gebäude und zur Tiefgarage sind barrierearm gestaltet. Ein moderner Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Privater Garten & Terrasse: Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil erweitert Ihren Wohnraum ins Freie.

Energetisches Konzept: Das Gebäude entspricht dem KfW55-Standard. Eine moderne Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme und schont gleichzeitig die Umwelt sowie Ihren Geldbeutel.

Fenster & Licht: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung und helle, lichtdurchflutete Räume.

Badezimmer: Das Bad ist modern und stilvoll gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wird Wert auf hochwertige Materialien gelegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Parken: Ein Stellplatz in der hellen und sicher befahrbaren Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Ihre Fahrräder.

Keller: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Hier erwartet Sie schlüsselfertiger Wohnkomfort, bei dem Sie nur noch Ihre Möbel aufstellen müssen.

Lage Ruhig, grün und dennoch zentral: Wohnen „Am Dortenbach“ in Rietberg

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rietberg, in der Straße „Am Dortenbach“. Rietberg verbindet auf charmante Weise historische Fachwerkkunst mit moderner Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Lagevorteile auf einen Blick:

Natur vor der Haustür: Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Das nahegelegene Gelände der ehemaligen Landesgartenschau (Gartenschaupark Rietberg) ist ein Highlight für Naturliebhaber und bietet Erholung pur.

Zentrale Anbindung: Die historische Altstadt von Rietberg mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind Sie hervorragend an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Paderborn und Bielefeld angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sichert Ihnen Mobilität in der gesamten Region.

Umfeld: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Atmosphäre, was die Lage besonders für Eigennutzer und Senioren attraktiv macht.

Wohnen in Rietberg bedeutet Lebensqualität in einer Stadt, die Tradition und Moderne perfekt in Einklang bringt. Genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Lage, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur zu verzichten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen von Rietberg bieten wir Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit der Freiheit eines eigenen Gartens verbindet. Diese ca. 80 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders auf Großzügigkeit und Lichtdurchflutung setzt. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse übergeht. Hier genießen Sie Ihren privaten Gartenanteil – ideal für entspannte Sommerabende, Hobbygärtner oder einfach, um die Seele im Grünen baumeln zu lassen. Das Gebäude wurde nach modernen Standards errichtet (KfW55) und fügt sich harmonisch in die gepflegte Nachbarschaft ein. Sie profitieren von modernster Haustechnik und einer barrierearmen Bauweise, die ein lebenslanges Wohnen ohne Hindernisse ermöglicht. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Besonders attraktiv: Sie erwerben diese Immobilie direkt vom Bauträger. Das bedeutet für Sie eine erstklassige Bauqualität aus über 40 Jahren Erfahrung und vor allem – Sie zahlen keine Käuferprovision. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut – es handelt sich um eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem Projekt! Ausstattung Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit bis ins Detail Bei der Auswahl der Ausstattung haben wir größten Wert auf Langlebigkeit, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Die Wohnung überzeugt durch ein zeitloses Design, das Ihnen viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung lässt. Die Highlights der Ausstattung im Überblick: Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung sowie der Zugang zum Gebäude und zur Tiefgarage sind barrierearm gestaltet. Ein moderner Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Privater Garten & Terrasse: Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Energetisches Konzept: Das Gebäude entspricht dem KfW55-Standard. Eine moderne Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme und schont gleichzeitig die Umwelt sowie Ihren Geldbeutel. Fenster & Licht: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung und helle, lichtdurchflutete Räume. Badezimmer: Das Bad ist modern und stilvoll gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wird Wert auf hochwertige Materialien gelegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Parken: Ein Stellplatz in der hellen und sicher befahrbaren Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Ihre Fahrräder. Keller: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Hier erwartet Sie schlüsselfertiger Wohnkomfort, bei dem Sie nur noch Ihre Möbel aufstellen müssen. Lage Ruhig, grün und dennoch zentral: Wohnen „Am Dortenbach“ in Rietberg Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rietberg, in der Straße „Am Dortenbach“. Rietberg verbindet auf charmante Weise historische Fachwerkkunst mit moderner Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Lagevorteile auf einen Blick: Natur vor der Haustür: Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Das nahegelegene Gelände der ehemaligen Landesgartenschau (Gartenschaupark Rietberg) ist ein Highlight für Naturliebhaber und bietet Erholung pur. Zentrale Anbindung: Die historische Altstadt von Rietberg mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind Sie hervorragend an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Paderborn und Bielefeld angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sichert Ihnen Mobilität in der gesamten Region. Umfeld: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Atmosphäre, was die Lage besonders für Eigennutzer und Senioren attraktiv macht. Wohnen in Rietberg bedeutet Lebensqualität in einer Stadt, die Tradition und Moderne perfekt in Einklang bringt. Genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Lage, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur zu verzichten.