Einfamilienhaus in Saarbrücken Ensheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66131

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Saarbrücken-Ensheim! Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, welches aktuell noch vermietet ist.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch das Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten bedürfen einer Renovierung, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack oder optimieren Sie die Immobilie, um den Wert weiter zu steigern.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, in einen aufstrebenden Stadtteil von Saarbrücken zu investieren. Die Lage in Ensheim besticht durch eine ruhige Wohnumgebung, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten profitieren.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition könnte schon bald Realität werden!

Ausstattung Objektdaten auf einen Blick

-Objektart: Reihenmittelhaus -Baujahr: ca. 1900 -Zustand: muss vor übernähme renoviert werden -Nutzung: Aktuell vermietet (wird frei) -Heizung: Gasheizung (Baujahr 2002, regelmäßig gewartet, zuletzt Ende 2025) -Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus -Garten: Kleiner Garten (nicht direkt am Haus gelegen)

Raumaufteilung und Ausstattung

Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses: -4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder zur Vermietung -2 Badezimmer

Obergeschoss -Ausgebautes Dachgeschoss (2025) -2 zusätzliche Räume mit vielseitiger Nutzung -Waschraum im Erdgeschoss -Abstellraum / Speisekammer für zusätzlichen Stauraum

Modernisierungen und Zustand -Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: -Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Räume -Dämmung des Daches -Erneuerung sämtlicher Innentüren -Allgemeine Modernisierung der Innenbereiche -Elektrik geprüft, teilweise Leitungen erneuert -Frische Wartung der Gasheizung (Ende 2025) -DENNOCH MUSS MAN HIER NOCHMAL NEU RENOVIEREN

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand sofort nutzbar. Besondere Highlights Flexibles Nutzungskonzept: Neuvermietung oder Eigennutzung möglich Erweiterte Wohnfläche durch Dachausbau Zwei Stellplätze direkt am Haus – komfortabel und praktisch Ruhige Lage im Stadtteil Ensheim Historischer Charakter kombiniert mit moderner Ausstattung

Lage Das Objekt befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Ensheim – einer Wohnlage, die durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung überzeugt. Ensheim bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist besonders vorteilhaft: Die Saarbrücker Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Universität oder auch in Richtung Frankreich. Der nahegelegene Flughafen Saarbrücken sorgt zusätzlich für überregionale Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch Naherholungsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft aus, was den Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Fazit Dieses Reihenmittelhaus stellt eine interessante Gelegenheit in einem stabilen und gut angebundenen Wohnumfeld dar. Die Kombination aus bestehender Vermietung, umfangreicher Modernisierung und zusätzlichem Wohnraum durch den Dachausbau bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine nachhaltige Perspektive. Die solide Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die ruhige, gewachsene Lage von Ensheim tragen zusätzlich zur langfristigen Attraktivität dieser Immobilie bei. Ein Objekt, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Lage überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Saarbrücken-Ensheim! Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, welches aktuell noch vermietet ist. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch das Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten bedürfen einer Renovierung, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack oder optimieren Sie die Immobilie, um den Wert weiter zu steigern. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in einen aufstrebenden Stadtteil von Saarbrücken zu investieren. Die Lage in Ensheim besticht durch eine ruhige Wohnumgebung, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten profitieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition könnte schon bald Realität werden! Ausstattung Objektdaten auf einen Blick -Objektart: Reihenmittelhaus -Baujahr: ca. 1900 -Zustand: muss vor übernähme renoviert werden -Nutzung: Aktuell vermietet (wird frei) -Heizung: Gasheizung (Baujahr 2002, regelmäßig gewartet, zuletzt Ende 2025) -Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus -Garten: Kleiner Garten (nicht direkt am Haus gelegen) Raumaufteilung und Ausstattung Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses: -4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder zur Vermietung -2 Badezimmer Obergeschoss -Ausgebautes Dachgeschoss (2025) -2 zusätzliche Räume mit vielseitiger Nutzung -Waschraum im Erdgeschoss -Abstellraum / Speisekammer für zusätzlichen Stauraum Modernisierungen und Zustand -Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: -Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Räume -Dämmung des Daches -Erneuerung sämtlicher Innentüren -Allgemeine Modernisierung der Innenbereiche -Elektrik geprüft, teilweise Leitungen erneuert -Frische Wartung der Gasheizung (Ende 2025) -DENNOCH MUSS MAN HIER NOCHMAL NEU RENOVIEREN Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand sofort nutzbar. Besondere Highlights Flexibles Nutzungskonzept: Neuvermietung oder Eigennutzung möglich Erweiterte Wohnfläche durch Dachausbau Zwei Stellplätze direkt am Haus – komfortabel und praktisch Ruhige Lage im Stadtteil Ensheim Historischer Charakter kombiniert mit moderner Ausstattung Lage Das Objekt befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Ensheim – einer Wohnlage, die durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung überzeugt. Ensheim bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist besonders vorteilhaft: Die Saarbrücker Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Universität oder auch in Richtung Frankreich. Der nahegelegene Flughafen Saarbrücken sorgt zusätzlich für überregionale Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch Naherholungsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft aus, was den Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Fazit Dieses Reihenmittelhaus stellt eine interessante Gelegenheit in einem stabilen und gut angebundenen Wohnumfeld dar. Die Kombination aus bestehender Vermietung, umfangreicher Modernisierung und zusätzlichem Wohnraum durch den Dachausbau bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine nachhaltige Perspektive. Die solide Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die ruhige, gewachsene Lage von Ensheim tragen zusätzlich zur langfristigen Attraktivität dieser Immobilie bei. Ein Objekt, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Lage überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 203 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Saarbrücken Ensheim

Beschreibung

Ausstattung