Attraktive Kapitalanlage, 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39326

Kaufpreis

85.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.308 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 39326 Hermsdorf, Mühlenstraße 8 Hochwertiger Neubau von 1994 in harmonischer Lage in der Hohen Börde

Ausstattung Auf einen Blick: Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette) – ideal als Kapitalanlage Zimmer: 2,5 Baujahr: 1994 (Neubau-Standard) Status: Ungekündigt vermietet (zuverlässiges Mietverhältnis) Besonderheiten: Balkon, Spitzboden über Wendeltreppe, Tageslichtbad, eigener PKW-Stellplatz im grünen Innenhof Zustand: Sehr gepflegt (Wohnung & Gemeinschaftseigentum) Lage: Absolut ruhig und idyllisch in Hermsdorf, Gemeinde Hohe Börde

Suchen Sie eine wertbeständige und unkomplizierte Kapitalanlage? Diese charmante und außergewöhnlich gut geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihr Immobilienportfolio. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in Hermsdorf und ist seit geraumer Zeit ungekündigt und zuverlässig vermietet. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen: Wohnen & Entspannen: Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Komfort: Ein helles Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das gewisse Extra: Über eine elegante Wendeltreppe im Flur gelangt man in den ausgebauten Spitzbodenbereich. Diese zusätzliche halbe Ebene verleiht der Wohnung ihren begehrten Maisonette-Charakter und bietet dem Mieter flexiblen Raum für ein Home-Office, Hobbys oder als Gästebereich. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Wohngebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem hervorragenden, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Gemeinschaftseigentums, was die Betreuung für Sie als Eigentümer besonders komfortabel macht.

Zur Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz, der sich auf dem großzügigen, liebevoll angelegten und grünen Innenhof der Wohnanlage befindet. Dieser Stellplatz ist ebenfalls Teil des Mietangebots und rundet die Attraktivität der Immobilie ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hermsdorf, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Hohe Börde. Hier genießen Sie ländliche Idylle und erholsame Ruhe abseits des Großstadttrubels. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Landeshauptstadt Magdeburg sowie das nahegelegene Haldensleben sind über die Bundesstraße B1 und die Autobahnen A2 und A14 in kürzester Zeit zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung.

Sonstiges Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine bereits vermietete und perfekt betreute Immobilie ohne anfänglichen Leerstand oder Mietersuche zu erwerben. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details (wie die aktuelle Nettokaltmiete und das Hausgeld) zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins!

Objektbeschreibung 39326 Hermsdorf, Mühlenstraße 8 Hochwertiger Neubau von 1994 in harmonischer Lage in der Hohen Börde Ausstattung Auf einen Blick: Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette) – ideal als Kapitalanlage Zimmer: 2,5 Baujahr: 1994 (Neubau-Standard) Status: Ungekündigt vermietet (zuverlässiges Mietverhältnis) Besonderheiten: Balkon, Spitzboden über Wendeltreppe, Tageslichtbad, eigener PKW-Stellplatz im grünen Innenhof Zustand: Sehr gepflegt (Wohnung & Gemeinschaftseigentum) Lage: Absolut ruhig und idyllisch in Hermsdorf, Gemeinde Hohe Börde Suchen Sie eine wertbeständige und unkomplizierte Kapitalanlage? Diese charmante und außergewöhnlich gut geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihr Immobilienportfolio. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in Hermsdorf und ist seit geraumer Zeit ungekündigt und zuverlässig vermietet. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen: Wohnen & Entspannen: Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Komfort: Ein helles Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das gewisse Extra: Über eine elegante Wendeltreppe im Flur gelangt man in den ausgebauten Spitzbodenbereich. Diese zusätzliche halbe Ebene verleiht der Wohnung ihren begehrten Maisonette-Charakter und bietet dem Mieter flexiblen Raum für ein Home-Office, Hobbys oder als Gästebereich. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Wohngebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem hervorragenden, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Gemeinschaftseigentums, was die Betreuung für Sie als Eigentümer besonders komfortabel macht. Zur Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz, der sich auf dem großzügigen, liebevoll angelegten und grünen Innenhof der Wohnanlage befindet. Dieser Stellplatz ist ebenfalls Teil des Mietangebots und rundet die Attraktivität der Immobilie ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hermsdorf, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Hohe Börde. Hier genießen Sie ländliche Idylle und erholsame Ruhe abseits des Großstadttrubels. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Landeshauptstadt Magdeburg sowie das nahegelegene Haldensleben sind über die Bundesstraße B1 und die Autobahnen A2 und A14 in kürzester Zeit zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Sonstiges Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine bereits vermietete und perfekt betreute Immobilie ohne anfänglichen Leerstand oder Mietersuche zu erwerben. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details (wie die aktuelle Nettokaltmiete und das Hausgeld) zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage, 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung