Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Aussicht
Etagenwohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39356
Kaufpreis
39.000 €
3
Zimmer
1
Bad
1979
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Auf einer Wohnfläche von ca. 57,25 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und einen herrlichen Weitblick vom Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 1994 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Außenstellplatz sowie zwei Garagen und ein eigener Kellerraum. Ein Garten kann optional für nur 10,00 € monatlich gepachtet werden und bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.
Das Haus umfasst insgesamt 24 Wohnungen, verteilt auf drei Eingänge und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.590,00 m². Hier wohnen Sie ruhig und grün, mit ausreichend Platz und einer angenehmen Nachbarschaft.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.
Ausstattung
- Hausgeld: 187,00 € (inkl. 55,00 € Rücklage)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit tollem Fernblick
- eigener Kellerraum
- Nachtspeicheröfen
- zwei eigene Garagen
- ein Außenstellplatz
- Pacht eines Gartens möglich
Lage
Walbeck ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung aus und ist damit ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität fernab des Großstadttrubels suchen.
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Obstplantagen bietet Walbeck eine charmante Mischung aus Natur und dörflicher Gemeinschaft. Die jährliche Irisch-Keltische-Mittsommernacht hat sich über die Jahre zu einer großen Veranstaltung für Jung und Alt entwickelt und macht den Ort Walbeck weit über seine Grenzen hinaus bekannt.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Walbeck über eine gute infrastrukturelle Anbindung: Die Städte Helmstedt, Haldensleben, Magdeburg und Wolfsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B244 sowie die Autobahn A2 können Pendler die umliegenden Wirtschaftszentren gut erreichen.
Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, ein Freibad sowie verschiedene Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen finden Sie in Weferlingen, was nur ca. 5 km entfernt ist. Das aktive Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet Walbeck eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 39.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.900 €)
- 167 € / Monat
- 20% Eigenkapital (7.800 €)
- 148 € / Monat
- 30% Eigenkapital (11.700 €)
- 130 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
39.000 €