Platz für die ganze Familie! Wunderschönes Wohnhaus & mit tollem Grundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1983.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Beide Etagen verfügen über Tageslichtbäder, zudem ist im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde bereits zum Teil saniert, in Teilbereichen weist er an den Wandflächen noch Sanierungsbedarf auf.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise bereits in 3-fach-Verglasung (Erneuerung 2018).

Sie erwartet ein Zuhause für mehrere Generationen – hier finden alle ihren Platz. Das herrliche Grundstück bietet viel Raum zum Leben, Verweilen und gemeinsamen Genießen im Grünen.

Sie wünschen eine Besichtigung vor Ort? Bitte nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Ausstattung Wohnhaus mit toll angelegtem Garten Grundstücksfläche: ca. 766 m² Gesamtwohnfläche: ca. 202 m² Nutzfläche: ca. 156 m² Baujahr: 1983, massiv gebaut, voll unterkellert Große Garage - Platz für 4 Autos 4-Zimmer im EG 3-Zimmer im OG Moderne Pelletsheizung Dreifach verglaste Fenster

Lage Diese Immobilie liegt im idyllischen Eckersmühlen, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Roth, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens sowie die schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in malerische Landschaften genießen Sie hier naturnahe Erholung, während Sie über die B2 und die Autobahn A9 die Nürnberger Innenstadt in nur rund 30 Minuten erreichen. Auch der Bahnhof in Roth bietet Ihnen regelmäßige und bequeme Zugverbindungen in die Region.

Das Fränkische Seenland mit seinen sanften Hügeln und weiten Wäldern umgibt Ihr neues Zuhause. Besonders der nahegelegene Rothsee lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder erlebnisreichen Tagen am Wasser ein. Naturliebhaber finden im Naturpark Altmühltal zusätzliche Rückzugsorte, die Erholung pur versprechen.

Eckersmühlen selbst besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Stadt Roth mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen für Abwechslung und Lebensqualität sorgt.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Familien und Naturfreunde, sondern dank der hervorragenden Verkehrsanbindung auch ideal für Berufspendler. Zudem macht die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region die Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1983. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Beide Etagen verfügen über Tageslichtbäder, zudem ist im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde bereits zum Teil saniert, in Teilbereichen weist er an den Wandflächen noch Sanierungsbedarf auf. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise bereits in 3-fach-Verglasung (Erneuerung 2018). Sie erwartet ein Zuhause für mehrere Generationen – hier finden alle ihren Platz. Das herrliche Grundstück bietet viel Raum zum Leben, Verweilen und gemeinsamen Genießen im Grünen. Sie wünschen eine Besichtigung vor Ort? Bitte nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Ausstattung Wohnhaus mit toll angelegtem Garten Grundstücksfläche: ca. 766 m² Gesamtwohnfläche: ca. 202 m² Nutzfläche: ca. 156 m² Baujahr: 1983, massiv gebaut, voll unterkellert Große Garage - Platz für 4 Autos 4-Zimmer im EG 3-Zimmer im OG Moderne Pelletsheizung Dreifach verglaste Fenster Lage Diese Immobilie liegt im idyllischen Eckersmühlen, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Roth, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens sowie die schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in malerische Landschaften genießen Sie hier naturnahe Erholung, während Sie über die B2 und die Autobahn A9 die Nürnberger Innenstadt in nur rund 30 Minuten erreichen. Auch der Bahnhof in Roth bietet Ihnen regelmäßige und bequeme Zugverbindungen in die Region. Das Fränkische Seenland mit seinen sanften Hügeln und weiten Wäldern umgibt Ihr neues Zuhause. Besonders der nahegelegene Rothsee lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder erlebnisreichen Tagen am Wasser ein. Naturliebhaber finden im Naturpark Altmühltal zusätzliche Rückzugsorte, die Erholung pur versprechen. Eckersmühlen selbst besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Stadt Roth mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen für Abwechslung und Lebensqualität sorgt. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Familien und Naturfreunde, sondern dank der hervorragenden Verkehrsanbindung auch ideal für Berufspendler. Zudem macht die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region die Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.