Jetzt investieren: 4-Zimmer-Wohnung – Ideal für klassische oder WG-Vermietung!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51065

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung spricht verschiedene Mietergruppen wie Studierende, Auszubildende, Berufstätige oder Familien an. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Kellerraum. Gerade bei einer WG-Vermietung stellen das zusätzliche Gäste-WC und die vier separat nutzbaren Zimmer einen deutlichen Mehrwert dar.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut, das Tageslichtbad und das Gäste-WC erneuert und neu verfliest. Außerdem wurden Laminatböden verlegt sowie Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

2026 wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Sämtliche Wände wurden frisch weiß gestrichen, Türen, Türzargen und Fußleisten neu lackiert. Zudem wurden das Balkongeländer und die Innenwände gestrichen sowie der Balkonboden erneuert. Die Wohnung befindet sich dadurch in einem gepflegten und sofort vermietbaren Zustand.

Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-/Strommix. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00 €. Davon entfallen 190,61 € auf umlagefähige Kosten, 52,10 € auf nicht umlagefähige Kosten und 59,20 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Studierenden, Auszubildenden und Berufstätigen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, Universitäten, Fachhochschulen sowie zahlreiche Ausbildungs- und Arbeitsstandorte. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung – insbesondere als Wohngemeinschaft. Die Nähe zum Rhein und zu Grünanlagen erhöht zusätzlich die Wohnqualität.

Eine interessante Kapitalanlage mit sofortiger Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:

Kaufpreis der Wohnung: 349.000,00 € Wohnfläche: ca. 80,31 m² Zimmeranzahl: 4 Badezimmeranzahl: 1 Gäste-WC-Anzahl: 1 Etage der Wohnung: 2.Obergeschoss Balkon: vorhanden Keller: vorhanden Baujahr: 1957 Mietsituation: leerstehend Energieeffizienzklasse: D (120,8 kWh/m²•a) Heizungsart: Gas-Etagenheizung von 2013 Warmwasser: Gas / Strommix Zustand: renoviert Hausgeld: 302,00 € pro Monat (Umlagefähige Kosten: 190,61 €, nicht umlagefähige Kosten 52,10 € , Instandhaltungsrücklage 59,20 €)

Unsere Expertise:

Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienexperten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.

Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim, einem lebendigen und vielseitigen Viertel auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil verbindet gewachsene Strukturen mit einer modernen Stadtentwicklung und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Das Rheinufer, der Mülheimer Stadtgarten und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot macht Köln-Mülheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Brauer Immobilien.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Kölner Stadtteil Mülheim. Auf ca. 80,31 m² Wohnfläche stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl für eine klassische Vermietung als auch für eine renditestarke WG-Vermietung eignen. Da die Wohnung leer steht, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb neu vermietet werden. Die durchdachte Raumaufteilung spricht verschiedene Mietergruppen wie Studierende, Auszubildende, Berufstätige oder Familien an. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Kellerraum. Gerade bei einer WG-Vermietung stellen das zusätzliche Gäste-WC und die vier separat nutzbaren Zimmer einen deutlichen Mehrwert dar. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut, das Tageslichtbad und das Gäste-WC erneuert und neu verfliest. Außerdem wurden Laminatböden verlegt sowie Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. 2026 wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Sämtliche Wände wurden frisch weiß gestrichen, Türen, Türzargen und Fußleisten neu lackiert. Zudem wurden das Balkongeländer und die Innenwände gestrichen sowie der Balkonboden erneuert. Die Wohnung befindet sich dadurch in einem gepflegten und sofort vermietbaren Zustand. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-/Strommix. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00 €. Davon entfallen 190,61 € auf umlagefähige Kosten, 52,10 € auf nicht umlagefähige Kosten und 59,20 € auf die Instandhaltungsrücklage. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Studierenden, Auszubildenden und Berufstätigen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, Universitäten, Fachhochschulen sowie zahlreiche Ausbildungs- und Arbeitsstandorte. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung – insbesondere als Wohngemeinschaft. Die Nähe zum Rhein und zu Grünanlagen erhöht zusätzlich die Wohnqualität. Eine interessante Kapitalanlage mit sofortiger Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick: Kaufpreis der Wohnung: 349.000,00 € Wohnfläche: ca. 80,31 m² Zimmeranzahl: 4 Badezimmeranzahl: 1 Gäste-WC-Anzahl: 1 Etage der Wohnung: 2.Obergeschoss Balkon: vorhanden Keller: vorhanden Baujahr: 1957 Mietsituation: leerstehend Energieeffizienzklasse: D (120,8 kWh/m²•a) Heizungsart: Gas-Etagenheizung von 2013 Warmwasser: Gas / Strommix Zustand: renoviert Hausgeld: 302,00 € pro Monat (Umlagefähige Kosten: 190,61 €, nicht umlagefähige Kosten 52,10 € , Instandhaltungsrücklage 59,20 €) Unsere Expertise: Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung! Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienexperten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen. Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim, einem lebendigen und vielseitigen Viertel auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil verbindet gewachsene Strukturen mit einer modernen Stadtentwicklung und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Freizeitwert überzeugt: Das Rheinufer, der Mülheimer Stadtgarten und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot macht Köln-Mülheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Brauer Immobilien.