Großzügiges Wohnen mit repräsentativem Charakter!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46569

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Obergeschosses, welches den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet, empfängt Sie eine helle und offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und den doppelzügigen Kamin eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. Das separate Esszimmer verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der angrenzenden Küche, welche über einen praktischen Hauswirtschaftsraum verfügt und kurze Wege im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich aus erreichbare Terrasse mit anschließendem Garten. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Garten auf Ebene des Obergeschosses und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon besitzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Ergänzend stehen im Spitzboden zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, die bequem über eine fest installierte Treppe erreichbar sind.

Das Erdgeschoss wurde überwiegend in kellerähnlicher Bauweise errichtet und bietet neben großzügigen Nutzflächen einen ca. 18 m² großen "wohnähnlich" ausgebauten Raum, der sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die, in das Haus integrierte, Garage in Überlänge sowie ein Abstellraum und ein Heizungsanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Auffahrt mit Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge.

Link zur 360-Grad-Tour: https://tour.giraffe360.com/24e0c80fd201424fb1478ede875cd403/

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Baujahr: ca. 1969
Wohnfläche: ca. 175 m² (Wohnflächenberechnung liegt nicht mehr vor!)
Grundstück: ca. 593 m²
EG ist "kellerähnlich" genutzt inkl. Garage innerhalb des Hauses
18 m² "wohnähnlicher" Raum im EG
im OG: offener Wohnraum, Esszimmer, Küche, offene, helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche
im DG: 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon-Zugang, separates WC, Badezimmer mit Badewanne
im SB: zusätzliche Nutzflächen
Garten und Terrasse über das OG begehbar
Garage in Überlänge und Auffahrt für 2 Fahrzeuge
Küche mit Hauswirtschaftsraum
Kamin im Wohnbereich - doppelzügig
Heizung über Öl
Fenster 2-fach-verglast, aus Holz
Dacheindeckung nicht zusätzlich gedämmt
Glasfaseranschluss
hochwertiges und offenes Ambiente

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2015 Erneuerung von 3 Velux-Fenstern im DG 2000er Erneuerung der Heizungsanlage 1979 neue Verglasung der Fenster

Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hünxe. Die Anschlussstelle Hünxe (A3) sowie das Zentrum von Schermbeck und Wesel sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Städte mit größeren Einkaufsmöglichkeiten wie Oberhausen oder Bocholt befinden sich ca. 20 Autobahnfahrminuten entfernt. Hünxe ist eine Gemeinde im Grünen und bietet genügend Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 überzeugt mit einer außergewöhnlichen Architektur, einem offenen Wohnkonzept und einer Wohnfläche von rund 175 m² auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die ruhige Wohnlage, die großzügigen Räumlichkeiten und das hochwertige Ambiente schaffen beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Individualität legen. Bereits beim Betreten des Obergeschosses, welches den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet, empfängt Sie eine helle und offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und den doppelzügigen Kamin eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. Das separate Esszimmer verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der angrenzenden Küche, welche über einen praktischen Hauswirtschaftsraum verfügt und kurze Wege im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich aus erreichbare Terrasse mit anschließendem Garten. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Garten auf Ebene des Obergeschosses und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon besitzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzend stehen im Spitzboden zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, die bequem über eine fest installierte Treppe erreichbar sind. Das Erdgeschoss wurde überwiegend in kellerähnlicher Bauweise errichtet und bietet neben großzügigen Nutzflächen einen ca. 18 m² großen "wohnähnlich" ausgebauten Raum, der sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die, in das Haus integrierte, Garage in Überlänge sowie ein Abstellraum und ein Heizungsanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Auffahrt mit Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge. Link zur 360-Grad-Tour: https://tour.giraffe360.com/24e0c80fd201424fb1478ede875cd403/ Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Baujahr: ca. 1969 - Wohnfläche: ca. 175 m² (Wohnflächenberechnung liegt nicht mehr vor!) - Grundstück: ca. 593 m² - EG ist "kellerähnlich" genutzt inkl. Garage innerhalb des Hauses - 18 m² "wohnähnlicher" Raum im EG - im OG: offener Wohnraum, Esszimmer, Küche, offene, helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche - im DG: 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon-Zugang, separates WC, Badezimmer mit Badewanne - im SB: zusätzliche Nutzflächen - Garten und Terrasse über das OG begehbar - Garage in Überlänge und Auffahrt für 2 Fahrzeuge - Küche mit Hauswirtschaftsraum - Kamin im Wohnbereich - doppelzügig - Heizung über Öl - Fenster 2-fach-verglast, aus Holz - Dacheindeckung nicht zusätzlich gedämmt - Glasfaseranschluss - hochwertiges und offenes Ambiente Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2015 Erneuerung von 3 Velux-Fenstern im DG 2000er Erneuerung der Heizungsanlage 1979 neue Verglasung der Fenster Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hünxe. Die Anschlussstelle Hünxe (A3) sowie das Zentrum von Schermbeck und Wesel sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Städte mit größeren Einkaufsmöglichkeiten wie Oberhausen oder Bocholt befinden sich ca. 20 Autobahnfahrminuten entfernt. Hünxe ist eine Gemeinde im Grünen und bietet genügend Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de