Gepflegtes Dreifamilienhaus mit historischem Charme in ruhiger Wohnlage.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

227 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.564 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für flexible Wohnkonzepte, beispielsweise als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Nutzung einzelner Wohneinheiten. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet.

Wohnungsstruktur und Zustand Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche und befinden sich in einem gepflegten, soliden Zustand.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 67 m² Wohnfläche und ist funktional ausgestattet. Hier besteht ein einfacher, standardmäßiger Ausstattungszustand. Nach einem Mieterwechsel bietet sich in dieser Einheit voraussichtlich eine Modernisierung an, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen und das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen.

Außenbereich und Entwicklungsmöglichkeiten Ein klassischer Garten ist bei dieser Immobilie nicht vorhanden. Stattdessen steht eine befestigte, pflegeleichte Terrasse zur Verfügung, die aktuell einer Wohneinheit zugeordnet ist und praktisch genutzt werden kann.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch bauliche Anpassungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen direkten Zugang zur Terrasse auch über die Erdgeschosswohnung herzustellen. Dadurch lässt sich diese Einheit deutlich aufwerten und als attraktive Hauptwohnung mit direktem Außenbezug gestalten.

Technik und Ausstattung Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen in den jeweiligen Wohneinheiten. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und verfügen über eine Doppelverglasung.

Hinweis zum Gebäudezustand Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand. Es handelt sich dennoch um eine Bestandsimmobilie, bei der je nach Nutzungskonzept und Mieterwechsel zukünftige Modernisierungen sinnvoll sein können. Das Gebäude aus der Jahrhundertwende, dessen Baujahr laut Grundrisszeichnungen auf ca. 1929 datiert wird, während der Energieausweis ein Baujahr um ca. 1900 angibt und damit nicht gesichert ist.

Fazit Ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit solider Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet flexible Optionen für unterschiedliche Wohnkonzepte und überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial.

__________________________________________Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an! Wir sind Ihnen gerne komplett kostenlos behilflich.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zum Herzzentrum Duisburg.

Das ÖPNV ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A59, A 42 und A 40 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung auch an die benachbarten Städte im Ruhrgebiet.

Sonstiges Alle Informationen und Darstellungen zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen jedoch ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. Auftraggebers.

Soweit Zeichnungen oder Pläne beigefügt sind, dienen diese lediglich der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen oder Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und gehören nicht zum Kauf- oder Mietobjekt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Unterlagen, Beschreibungen und Angaben übernehmen wir keine Garantie oder Gewähr.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 197 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine klassische, zeittypische Fassadengestaltung mit charmantem Altbaucharakter. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für flexible Wohnkonzepte, beispielsweise als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Nutzung einzelner Wohneinheiten. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet. Wohnungsstruktur und Zustand Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche und befinden sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Das Dachgeschoss umfasst ca. 67 m² Wohnfläche und ist funktional ausgestattet. Hier besteht ein einfacher, standardmäßiger Ausstattungszustand. Nach einem Mieterwechsel bietet sich in dieser Einheit voraussichtlich eine Modernisierung an, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen und das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen. Außenbereich und Entwicklungsmöglichkeiten Ein klassischer Garten ist bei dieser Immobilie nicht vorhanden. Stattdessen steht eine befestigte, pflegeleichte Terrasse zur Verfügung, die aktuell einer Wohneinheit zugeordnet ist und praktisch genutzt werden kann. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch bauliche Anpassungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen direkten Zugang zur Terrasse auch über die Erdgeschosswohnung herzustellen. Dadurch lässt sich diese Einheit deutlich aufwerten und als attraktive Hauptwohnung mit direktem Außenbezug gestalten. Technik und Ausstattung Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen in den jeweiligen Wohneinheiten. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und verfügen über eine Doppelverglasung. Hinweis zum Gebäudezustand Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand. Es handelt sich dennoch um eine Bestandsimmobilie, bei der je nach Nutzungskonzept und Mieterwechsel zukünftige Modernisierungen sinnvoll sein können. Das Gebäude aus der Jahrhundertwende, dessen Baujahr laut Grundrisszeichnungen auf ca. 1929 datiert wird, während der Energieausweis ein Baujahr um ca. 1900 angibt und damit nicht gesichert ist. Fazit Ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit solider Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet flexible Optionen für unterschiedliche Wohnkonzepte und überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial. __________________________________________Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an! Wir sind Ihnen gerne komplett kostenlos behilflich. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zum Herzzentrum Duisburg. Das ÖPNV ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A59, A 42 und A 40 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung auch an die benachbarten Städte im Ruhrgebiet. Sonstiges Alle Informationen und Darstellungen zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen jedoch ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Soweit Zeichnungen oder Pläne beigefügt sind, dienen diese lediglich der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen oder Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und gehören nicht zum Kauf- oder Mietobjekt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Unterlagen, Beschreibungen und Angaben übernehmen wir keine Garantie oder Gewähr.