Historisches Objekt sucht Miteigentümer - Vermietete 2-Zimmer Wohnung in der Nürnberger Altstadt
Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419
Kaufpreis
198.500 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1600
Baujahr
3.892 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sichtbare Balkenelemente und die harmonische Raumhöhe unter dem Dach verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die separate Küche.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und dient als ruhiger Rückzugsort.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung schaffen praktischen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.
Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die gefragte Nürnberger Lage rundet das Angebot ab und macht diese Dachwohnung zu einer attraktiven Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und langfristiger Wertperspektive.
Die Flächenangaben wurden gemäß DIN 277 ermittelt.
Ausstattung
+ 2 Zimmer
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Separate Küche
+ Schlafzimmer
+ innenliegendes Badezimmer mit Wanne
+ Zwei Abstellräume
Lage
Der Stadtteil rund um die Weidenmühle vereint auf einzigartige Weise Historie und Moderne. Hier trifft die Ruhe historischer Bauten auf die Lebendigkeit der pulsierenden Nürnberger Innenstadt.
Nur wenige Schritte vom urbanen Zentrum entfernt bietet dieses Ensemble eine Oase der Entspannung, in der sich Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbinden.
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Mieters wurde auf Innenbilder verzichtet.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstiges:
Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 198.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1600
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.850 €)
- 849 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.700 €)
- 754 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.550 €)
- 660 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
198.500 €