Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal-Heckinghausen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42289
Kaufpreis
420.000 €
16
Zimmer
485 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
866 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ECKDATEN
- Wohn- und Geschäftshaus
- vier Wohnflächen (ca. 257 m²)
- eine Gewerbefläche (ca. 36 m²)
- eine Lagerfläche (ca. 192 m²)
- Wiederaufbau (1950), der Innenausbau für Wohnraum im 2. OG fand 1966 statt
- Kunststofffenster vorhanden
- Ölzentralheizung (ca. 1990)
- Zählerplatzbereinigung ausstehend; Unterverteilungen innerhalb der Wohnungen
- Bäder überwiegend modernisiert
- Lagerhalle mit Büroräumen (modernisierungsbedürftig)
- Garage vorhanden
- Balkone vorhanden
- Miete für das Ladenlokal EG rechts: pauschale Warmmiete i.H.v. 200€ (inkl. BK-VZ und MwSt.)
Lage
Heckinghausen liegt im Osten Wuppertals und besteht aus drei Stadtquartieren. Während der nördlich an Barmen grenzende Teil Heckinghausens von einer dichten Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern dominiert wird, lockert sich dieses Straßenbild zum Süden hin auf. Dort befindet sich das Hammesberger Villenviertel, welches dank großzügiger Wald- und Parkflächen sowie dem Murmelbachtal eine hohe Lebensqualität aufweist. Der unweit gelegene Barmer Bahnhof sowie die Nähe zur A1 sorgen für eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 15
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 485 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 1.505 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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