Elegantes Einfamilienhaus mit hochwertigem Raumgefühl und vielseitigen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66125

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene und helle Wohn- und Essbereich ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allem ausgestattet, was man im Alltag benötigt.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer im Haupthaus. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Ankleidezimmer sowie dem stilvollen Bad en suite. Zusätzlich wurde bereits mit dem Ausbau einer potenziellen Einliegerwohnung begonnen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die noch benötigten Materialien zur Fertigstellung stellt der Eigentümer zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung sowie die Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus dem Jahr 2015, der Heizkessel wurde 2016 erneuert. Die Klimaanlage von 2024 befindet sich im Wohn- und Essbereich .Die Fenster im Obergeschoss sowie die Innentüren und die Aussenfassade wurden 2025 modernisiert. Das Dach ist ca. 25 Jahre alt. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein bereits teilweise ausgebauter potenzieller Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine behördliche Genehmigung als separate Einliegerwohnung liegt dem Eigentümer jedoch nicht vor.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit drei separaten Kellerräumen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage , einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Balkon. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Installation eines Kamerasystems vorhanden.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten.

Ausstattung

Ca. 180 m² Wohnfläche
Ca. 220 m² Grundstücksfläche
Sofort bezugsfertig
Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer
-Außenfassade 2025
Klimaanlage im Wohnzimmer und Esszimmer 2024
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Insgesamt 3 Badezimmer im Haupthaus
Schlafzimmer mit modernem Ankleidezimmer & Bad en suite
Balkon
-Großzügige Garage
Zusätzlicher Stellplatz
Laminatboden
Teilweise elektrische Rollläden
Fenster im Obergeschoss aus 2025
Innentüren aus 2025
Elektrik aus 2015
Wasserleitungen aus 2015
Gasheizung aus 2015
Neuer Heizkessel aus 2016
Dach ca. 25 Jahre alt
Kaminanschluss möglich
Anschlüsse für Kamerasystem vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Dudweiler, einem beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dudweiler zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken sowie an die Autobahnen A6 und A623 ist Dudweiler sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum.

Zudem bietet Dudweiler zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca.180 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene und helle Wohn- und Essbereich ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allem ausgestattet, was man im Alltag benötigt. Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer im Haupthaus. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Ankleidezimmer sowie dem stilvollen Bad en suite. Zusätzlich wurde bereits mit dem Ausbau einer potenziellen Einliegerwohnung begonnen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die noch benötigten Materialien zur Fertigstellung stellt der Eigentümer zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung sowie die Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus dem Jahr 2015, der Heizkessel wurde 2016 erneuert. Die Klimaanlage von 2024 befindet sich im Wohn- und Essbereich .Die Fenster im Obergeschoss sowie die Innentüren und die Aussenfassade wurden 2025 modernisiert. Das Dach ist ca. 25 Jahre alt. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein bereits teilweise ausgebauter potenzieller Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine behördliche Genehmigung als separate Einliegerwohnung liegt dem Eigentümer jedoch nicht vor. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit drei separaten Kellerräumen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage , einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Balkon. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Installation eines Kamerasystems vorhanden. Eine ideale Immobilie für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten. Ausstattung - Ca. 180 m² Wohnfläche - Ca. 220 m² Grundstücksfläche - Sofort bezugsfertig - Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer -Außenfassade 2025 - Klimaanlage im Wohnzimmer und Esszimmer 2024 - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Insgesamt 3 Badezimmer im Haupthaus - Schlafzimmer mit modernem Ankleidezimmer & Bad en suite - Balkon -Großzügige Garage - Zusätzlicher Stellplatz - Laminatboden - Teilweise elektrische Rollläden - Fenster im Obergeschoss aus 2025 - Innentüren aus 2025 - Elektrik aus 2015 - Wasserleitungen aus 2015 - Gasheizung aus 2015 - Neuer Heizkessel aus 2016 - Dach ca. 25 Jahre alt - Kaminanschluss möglich - Anschlüsse für Kamerasystem vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Dudweiler, einem beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dudweiler zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken sowie an die Autobahnen A6 und A623 ist Dudweiler sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum. Zudem bietet Dudweiler zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1873
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 146 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Einfamilienhaus mit hochwertigem Raumgefühl und vielseitigen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung