Gegen Gebot: Eine Seltenheit steht zum Verkauf – geschichtsträchtiges Wohnhaus in Friedrichshafen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88045

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

177 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

5.085 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen wurde im Jahr 1972 durch eine Doppelgarage ergänzt und besticht bis heute durch seine architektonischen Qualitäten: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie bei modernen Gebäuden nicht mehr zu finden ist.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.

Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich derzeit zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 m² im Erdgeschoss sowie ca. 80 m² im Obergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über zwei ursprünglich als Kammern bezeichnete Räume mit jeweils rund 10 m² Fläche.

Ob stilvolles Wohnen in geschichtsträchtigen Mauern, die Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Schaffung eines einzigartigen Familiendomizils – dieses Haus bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Ideen und Visionen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Besonders interessant ist darüber hinaus das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Im Zusammenhang mit den von der Stadt Friedrichshafen angestrebten Möglichkeiten des sogenannten „Bauturbos“ erscheint auch eine Neubebauung mit Geschosswohnungsbau denkbar. Gerne erläutern wir Ihnen die hierzu bestehenden Überlegungen und Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.

Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.

Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Friedrichshafens bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben. Auf einem großzügigen, liebevoll eingewachsenen Grundstück mit 885 m² präsentiert sich dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1933 – ein echtes Liebhaberstück mit dem unverwechselbaren Charme alter „Häfler“ Stadthäuser. Das Anwesen wurde im Jahr 1972 durch eine Doppelgarage ergänzt und besticht bis heute durch seine architektonischen Qualitäten: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie bei modernen Gebäuden nicht mehr zu finden ist. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich derzeit zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 m² im Erdgeschoss sowie ca. 80 m² im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über zwei ursprünglich als Kammern bezeichnete Räume mit jeweils rund 10 m² Fläche. Ob stilvolles Wohnen in geschichtsträchtigen Mauern, die Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Schaffung eines einzigartigen Familiendomizils – dieses Haus bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Ideen und Visionen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Besonders interessant ist darüber hinaus das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Im Zusammenhang mit den von der Stadt Friedrichshafen angestrebten Möglichkeiten des sogenannten „Bauturbos“ erscheint auch eine Neubebauung mit Geschosswohnungsbau denkbar. Gerne erläutern wir Ihnen die hierzu bestehenden Überlegungen und Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.