RARITÄT! Bestlage in Rotherbaum-ca. 500m zur Alster! Kernsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20148

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

12.081 €

pro m²

Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene im Jahr 2006 komplett kernsanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 61,69 m² Wohnfläche und verfügt über einen optimalen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche, den Flur, das Badezimmer und dem anrechenbaren Teil des Balkons. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Highlights der Wohnung sind die beeindruckenden sehr gut erhaltenen bzw. im Zuge der Kernsanierung erneuerten und aufgearbeiteten Altbaustilelemente, wie der sehr ansprechende Dielenboden und der sehr schöne vorhandene Stuck. Das stilgerechte Wohnen wird durch die ca. 3,70 m hohen Decken nochmals unterstrichen.

Durch die 2006 umfangreich stattgefundene Kernsanierung verbindet die Wohnung seitdem stilsicher den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dabei wurden wesentliche, wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt: Wärmedämmung der Außenfassade (außer am denkmalgeschützten Bereich), Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, der Fenster mit Sicherheitsglas, des Badezimmers - hell und zeitlos gefliest sowie der Einbau einer sehr geschmackvollen eleganten Einbauküche. Des Weiteren wurden sämtliche Türen stilgerecht aufgearbeitet. Selbstverständlich wurde die Wohnung zudem insgesamt neu renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten einzugsbereiten Zustand.

Lassen auch Sie sich von dieser Rarität begeistern, wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie präsentierenzu dürfen.

Lage Der Stadtteil Rotherbaum gilt dank seiner zentrums- wie auch alsternahen Lage zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über ihre Grenzen hinaus äußerst bekannt und beliebt. Die angebotene Immobilie befindet sich in der schönsten Straße des Stadtteils, die überwiegend mit stillvollen und repräsentativen Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie entsprechenden Mehrfamilienhäusern bebaut wurde. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Theater, Museen, u.v.m. Zudem sind Sie aufgrund der Lage nicht auf einen eigenen PKW angewiesen, Sie erreichen alles bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Lage einen besonderen Charme.

Objektbeschreibung In bester Lage Hamburgs, nur ca. 500 Meter von der Alster entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit echtem Seltenheitswert. Das stilgerechte denkmalgeschützte Jugendstil-Altbauhaus (Baujahr ca. 1875) umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt – ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lage. Die von uns exklusiv angebotene im Jahr 2006 komplett kernsanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 61,69 m² Wohnfläche und verfügt über einen optimalen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche, den Flur, das Badezimmer und dem anrechenbaren Teil des Balkons. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Highlights der Wohnung sind die beeindruckenden sehr gut erhaltenen bzw. im Zuge der Kernsanierung erneuerten und aufgearbeiteten Altbaustilelemente, wie der sehr ansprechende Dielenboden und der sehr schöne vorhandene Stuck. Das stilgerechte Wohnen wird durch die ca. 3,70 m hohen Decken nochmals unterstrichen. Durch die 2006 umfangreich stattgefundene Kernsanierung verbindet die Wohnung seitdem stilsicher den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dabei wurden wesentliche, wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt: Wärmedämmung der Außenfassade (außer am denkmalgeschützten Bereich), Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, der Fenster mit Sicherheitsglas, des Badezimmers - hell und zeitlos gefliest sowie der Einbau einer sehr geschmackvollen eleganten Einbauküche. Des Weiteren wurden sämtliche Türen stilgerecht aufgearbeitet. Selbstverständlich wurde die Wohnung zudem insgesamt neu renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten einzugsbereiten Zustand. Lassen auch Sie sich von dieser Rarität begeistern, wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie präsentierenzu dürfen. Lage Der Stadtteil Rotherbaum gilt dank seiner zentrums- wie auch alsternahen Lage zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über ihre Grenzen hinaus äußerst bekannt und beliebt. Die angebotene Immobilie befindet sich in der schönsten Straße des Stadtteils, die überwiegend mit stillvollen und repräsentativen Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie entsprechenden Mehrfamilienhäusern bebaut wurde. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Theater, Museen, u.v.m. Zudem sind Sie aufgrund der Lage nicht auf einen eigenen PKW angewiesen, Sie erreichen alles bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Lage einen besonderen Charme.