Hochwertiges Mehrgenerationenhaus mit moderner Technik, Sauna und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18445
Kaufpreis
529.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
2.645 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrgenerationenhaus bietet auf einem Grundstück von ca. 1.500 m² ein großzügiges Wohnkonzept mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern. Es bietet die Möglichkeit, in zwei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden, und eignet sich somit ideal für gemeinsames Wohnen mit Erhalt der Privatsphäre. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Zwei effiziente Wärmepumpensysteme – Erdwärme für die Heizung und Luftwärme für Warmwasser – sorgen gemeinsam mit einer Fußbodenheizung im mittleren und hinteren Hausteil für ein angenehmes Klima. Eine umfassende Dämmung von Dach, Zwischendecken und Böden, ein frischer Hausanstrich sowie eine erneuerte Hauseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Der großzügige Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet direkten Zugang zur Garage sowie zum Obergeschoss. Die große Küche mit Essbereich, Tresen und hochwertiger Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche, moderne Geräte und einen Zugang zur gepflasterten Terrasse. Das weitläufige Wohnzimmer mit Speckstein-Kamin überzeugt durch seine helle Fensterfront und den direkten Zugang zur geschützten Holzterrasse. Ein separater Saunaraum mit finnischer Sauna, Beleuchtung und Musikausstattung schafft eine exklusive Wohlfühloase. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Gäste-WC sowie einen Fitnessraum mit erhaltenen Küchenanschlüssen. Dieser Bereich kann als separate Wohneinheit genutzt werden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder privater Rückzugsort, sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster. Ein Flur mit Zugang zum Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Beim Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer großen Holzterrasse, einer weiteren gepflasterten Terrasse, einer Auffahrt mit elektrischem Tor, mehreren Parkmöglichkeiten, zwei Carports – einer davon mit Schuppen, Wallbox und Stauraum unter dem Dach – und vielem mehr.
Ausstattung
Allgemeines:
+ Baujahr 2002
+ Grundstücksfläche ca. 1500qm
+ Wohnfläche ca. 200 qm
+ 7 Zimmer
+ Erdwärmepumpe (Heizung mit 15 kW) von 2008
+ Luftwärmepumpe (Wasser) von 2023
+ Fußbodenheizung im kompletten hinteren und mittleren Hausteil
+ kompletter Hausanstrich 2025 (mit Unterschlag)
+ hinterer und mittlerer Teil mit Dachdämmung, Zwischendeckendämmung und Bodendämmung
+ Hauseingangstür 2015 erneuert
+ der vordere Teil des Hauses könnte als separate Wohnung genutzt werden
Erdgeschoss:
+ geräumiger Eingangsbereich mit großem Einbauschrank und Zugang zur Garage und ins Dachgeschoss
+ Großzügige Küche mit Essbereich, Tresen und Zugang zum Garten/gepflasterten Terrasse
+ stilvolle Einbauküche mit erhöhtem Backofen, Geschirrspüler und großem Spülbecken
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich, großer Fensterfront mit Zugang zur Sonnenterrasse und Speckstein-Kamin
+ Saunaraum mit finnischer Sauna, ausgestattet mit extra Absicherung, Lautsprechern und Sternenhimmel (vorher Schlafzimmer)
+ Flur mit Zugang in das Badezimmer, den Fitnessraum, den Saunaraum und in ein großes Zimmer
+ großzügiges Zimmer, als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzbar (auf keinem Bild sichtbar)
+ Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenplatz
+ Fitnessraum (ehemalige Küche; alle Anschlüsse noch vorhanden)
+ Gäste-WC
+ beheizte Garage mit Heizungsanlage (ca. 25qm)
Dachgeschoss:
+ Flur mit Dachbodenzugang
+ helles Schlafzimmer
+ weiteres Schlafzimmer
+ Büro/Schlafzimmer
+ helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
Außenanlage:
+ große Holzterrasse direkt vor dem Wohnzimmer (von 3 Seiten geschützt)
+ gepflasterte Terrasse auf der Rückseite des Hauses
+ große Granitauffahrt mit elektrischem Tor (als mehrere Parkplätze nutzbar)
+ 1 Außenparkplatz
+ 1 Carport hinter dem Außenparkplatz
+ 1 Carport mit Schuppen, Wallbox für Elektroautos, Lagermöglichkeiten unter dem Dach hinter der Auffahrt
+ großes Lagerzelt für Baumaterialien (hinter dem Carport)
+ aktiver Brunnen
+ Hundezwinger
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Günz der Gemeinde Altenpleen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Vorpommern-Rügen. Eingebettet in weite Wiesen, Felder und kleine Waldgebiete bietet Günz ein entspanntes, ländliches Wohnumfeld – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität legen.
Günz liegt nur etwa 3 Minuten von Altenpleen und rund 8 Minuten von Prohn entfernt. In Altenpleen finden Sie unter anderem einen Arzte und die Grundschule Altenpleen. Weiterhin wurde 2025 das Erlebniszentrum Kranichwelten eröffnet. Es ist das größte Kranichzentrum der Welt. Prohn bietet ergänzend eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und die Regionale Schule Prohn, die für ältere Kinder ideal mit dem Schulbus erreichbar ist.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bodden: Der Strelasund und die umliegenden Boddengewässer liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Region ist Teil der einzigartigen Boddenlandschaft und bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse.
Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Hansestadt Stralsund erreichen Sie in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch das Fischland-Darß-Zingst und die Ostseeinsel Rügen sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Somit erreichen Sie in beiden Richtungen die schönen Sandstrände der Ostsee.
Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Stralsund dafür, dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichen.
Insgesamt bietet Günz eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensweise und städtischer Nähe – eine Lage, die sowohl idyllisch als auch alltagspraktisch überzeugt.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.
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Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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