Kleines Schmuckstück mitten im Leben: 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der schönen Tübinger Altstadt

Maisonette zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070

Kaufpreis

789.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

8.767 €

pro m²

Beschreibung

Der Hauseingang liegt in einer kleinen Seitengasse und führt ins Treppenhaus, über das man schließlich zur Wohnungstüre gelangt. Durch diese tritt man in den Eingangsbereich, der direkt in den großen, nach oben offenen Wohnbereich mit den markanten Balken und dem modernen Kamin gelangt. Rechts neben dem Wohnungseingang geht es durch einen kleinen Flur mit dem praktischen Garderoben-Spiegeleinbauschrank zur separaten (Gäste-)Toilette sowie ins (Gäste-)Schlafzimmer. Am Bad vorbei, das mit großem Waschbecken, nahezu bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, geht es zur offenen, maßgefertigten Küche mit ihrer modernen Kücheninsel und den anschließenden Essbereich. Aus dem Wohnraum führt eine Holztreppe in die obere Wohnebene mit den gemütlichen Dachschrägen. Hier oben ist neben der offenen Galerie ist ein weiteres Zimmer zu finden, über das man auf die nach Süden, zum Innenhof hin ausgerichtete Loggia gelangt.

Die Wohnräume auf beiden Ebenen sowie der Flur und die Küche sind mit Holzdielen ausgestattet, Bad und WC sind gefliest. Insgesamt ist die Wohnung renoviert/modernisiert und das Dach komplett neu gedämmt.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, in einem der Parkhäuser in der (fußläufigen) Nähe (z. B. "Am Stadtgraben" oder "Altstadt-König") einen Stellplatz anzumieten.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 175,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Rücklagenbildung, Kontoführungsgebühren, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Schornsteinfegerkosten, etc. Für die Gasetagenheizung, privater Stromverbrauch, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren fallen weitere ca. 205,00 Euro pro Monat an. Die Grundsteuer beträgt derzeit 205,77 Euro p.A.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über diesen E-Mail-Account!

Lage Die Altstadt ist das Herzstück der Universitätsstadt Tübingen. Mit ihren teilweise Jahrhunderte alten, pittoresken Gebäuden ist sie ein beliebtes Ziel von Besucher:innen aus aller Welt – und natürlich Dreh- und Angelpunkt für die Tübinger:innen jeglichen Alters. Einkaufen, Behördengänge, Arztbesuch, Besuch von Kino und Veranstaltungen, Restaurants und schneller Kaffee (zum Beispiel gleich im hauseigenen Erdgeschoss) zwischendurch: Wer in diesen weitestgehend autofreien alten Sträßchen und Gassen der historischen Innenstadt lebt, kann alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen. Und wer Busse und Bahn benötigt, um entferntere Ziele zu erreichen, der ist in wenigen Minuten beim Bahnhof oder der nächsten Bushaltestelle.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

DGSVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüber hinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, die Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Objektbeschreibung Die Traum-Maisonettewohnung mit ihren charmanten Sprossenfenstern und freiliegenden Dachbalken nimmt das 2. OG und das Dachgeschoss eines hübschen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ein und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse): Der Hauseingang liegt in einer kleinen Seitengasse und führt ins Treppenhaus, über das man schließlich zur Wohnungstüre gelangt. Durch diese tritt man in den Eingangsbereich, der direkt in den großen, nach oben offenen Wohnbereich mit den markanten Balken und dem modernen Kamin gelangt. Rechts neben dem Wohnungseingang geht es durch einen kleinen Flur mit dem praktischen Garderoben-Spiegeleinbauschrank zur separaten (Gäste-)Toilette sowie ins (Gäste-)Schlafzimmer. Am Bad vorbei, das mit großem Waschbecken, nahezu bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, geht es zur offenen, maßgefertigten Küche mit ihrer modernen Kücheninsel und den anschließenden Essbereich. Aus dem Wohnraum führt eine Holztreppe in die obere Wohnebene mit den gemütlichen Dachschrägen. Hier oben ist neben der offenen Galerie ist ein weiteres Zimmer zu finden, über das man auf die nach Süden, zum Innenhof hin ausgerichtete Loggia gelangt. Die Wohnräume auf beiden Ebenen sowie der Flur und die Küche sind mit Holzdielen ausgestattet, Bad und WC sind gefliest. Insgesamt ist die Wohnung renoviert/modernisiert und das Dach komplett neu gedämmt. Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, in einem der Parkhäuser in der (fußläufigen) Nähe (z. B. "Am Stadtgraben" oder "Altstadt-König") einen Stellplatz anzumieten. In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 175,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Rücklagenbildung, Kontoführungsgebühren, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Schornsteinfegerkosten, etc. Für die Gasetagenheizung, privater Stromverbrauch, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren fallen weitere ca. 205,00 Euro pro Monat an. Die Grundsteuer beträgt derzeit 205,77 Euro p.A. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über diesen E-Mail-Account! Lage Die Altstadt ist das Herzstück der Universitätsstadt Tübingen. Mit ihren teilweise Jahrhunderte alten, pittoresken Gebäuden ist sie ein beliebtes Ziel von Besucher:innen aus aller Welt – und natürlich Dreh- und Angelpunkt für die Tübinger:innen jeglichen Alters. Einkaufen, Behördengänge, Arztbesuch, Besuch von Kino und Veranstaltungen, Restaurants und schneller Kaffee (zum Beispiel gleich im hauseigenen Erdgeschoss) zwischendurch: Wer in diesen weitestgehend autofreien alten Sträßchen und Gassen der historischen Innenstadt lebt, kann alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen. Und wer Busse und Bahn benötigt, um entferntere Ziele zu erreichen, der ist in wenigen Minuten beim Bahnhof oder der nächsten Bushaltestelle. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DGSVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüber hinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, die Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.