Einfamilienhaus mit ca. 90 QM Wohnfläche+3 Zimmer+großer Garten+begehrte Lage, direkt am Wurmtal+

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Anbau in massiver Bauweise mit 3 Zimmern, ca. 90 QM Wohnfläche, großer Garten und Keller, in guter Lage von Würselen.

Sie bewohnen das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.

Den Keller erreichen Sie über eine Außentreppe.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit Flur/Dielenbereich,Wohn.- Eßzimmer, Küche,Schlafzimmer und Badezimmer.

Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe mit Stahlgeländer.

Erstes Obergeschoss mit 1 großen Schlafzimmer.

Mehrere Kellerräume, wie z. B. Heizraum, Waschraum und Lagerkeller vorhanden.

Haus und Grundstück wurden laufend gepflegt und erhalten.

Teilsanierungs.- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt.

Im Jahre 1965 wurde das Haus wesentlich umgebaut und erweitert.

In 1995: Einbau einer Ölheizung

In 2001 : Einbau von Kunststoff ISO - Fenstern mit Doppelverglasung und Dämmung des Daches mit 200er Glaswolle.

Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Ausstattung Rollläden vorhanden.

Bodenbeläge:

Echtholzparkett, Fliesen,Teppich und Vinylboden.

Badezimmer deckenhoch gefliest mit Lüfter und Heizung, Badewanne mit Duschmöglichkeit Waschbecken und Toilette.

Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Lage In begehrter Wohnlage von 52146 Würselen, hier im Ortsteil Bardenberg und in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Wurmtal.

Die Innenstadt (Zentrum) von Würselen ist nur ca. 8 bis 9 Autominuten entfernt.

Verkehr:

In Würselen liegt der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen.

Bundesstraßen und Autobahnen:

Die Bundesstraßen 57 und 264 durchziehen Würselen und Broichweiden. Würselen ist von drei Autobahnanschlüssen aus zu erreichen.( der A 544, der A 4 und der A 44)

Stadtbusse:

Die Stadtbuslinie WÜ1 bedient dabei von Kohlscheid-Bahnhof kommend Würselen. Würselen wird auch von mehreren wichtigen Regionalbuslinien bedient. Die Linie 21 der ASEAG bedient das Stadtzentrum und fährt weiter in Richtung Aachen-Haaren bis Aachen-Siegel/Waldfriedhof. Sie fährt im Halbstundentakt, abends und sonntags stündlich. Die Linie 51 der ASEAG verbindet Würselen auf dem schnellsten Wege mit dem Oberzentrum Aachen. Sie wird im 15-Minuten-Takt gefahren, abends und sonntags im 30-Minuten-Takt.

Darüber hinaus besitzt Würselen ein modernes Kreiskrankenhaus,eine vielfältige Gastronomie,Ärzte,Apotheken,Banken und eine große Anzahl von Geschäften.

Sonstiges XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage auch Ihre Rufnummer mit.

Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminabsprache möglich.

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Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Foerster Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Foerster Immobilien Ihre personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO.

Die vollständige Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: www.foersterimmobilien.com/datenschutzerkl%C3%A4rung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Anbau in massiver Bauweise mit 3 Zimmern, ca. 90 QM Wohnfläche, großer Garten und Keller, in guter Lage von Würselen. Sie bewohnen das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Den Keller erreichen Sie über eine Außentreppe. Aufteilung: Erdgeschoss mit Flur/Dielenbereich,Wohn.- Eßzimmer, Küche,Schlafzimmer und Badezimmer. Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe mit Stahlgeländer. Erstes Obergeschoss mit 1 großen Schlafzimmer. Mehrere Kellerräume, wie z. B. Heizraum, Waschraum und Lagerkeller vorhanden. Haus und Grundstück wurden laufend gepflegt und erhalten. Teilsanierungs.- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt. Im Jahre 1965 wurde das Haus wesentlich umgebaut und erweitert. In 1995: Einbau einer Ölheizung In 2001 : Einbau von Kunststoff ISO - Fenstern mit Doppelverglasung und Dämmung des Daches mit 200er Glaswolle. Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Ausstattung Rollläden vorhanden. Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen,Teppich und Vinylboden. Badezimmer deckenhoch gefliest mit Lüfter und Heizung, Badewanne mit Duschmöglichkeit Waschbecken und Toilette. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Lage In begehrter Wohnlage von 52146 Würselen, hier im Ortsteil Bardenberg und in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Wurmtal. Die Innenstadt (Zentrum) von Würselen ist nur ca. 8 bis 9 Autominuten entfernt. Verkehr: In Würselen liegt der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen. Bundesstraßen und Autobahnen: Die Bundesstraßen 57 und 264 durchziehen Würselen und Broichweiden. Würselen ist von drei Autobahnanschlüssen aus zu erreichen.( der A 544, der A 4 und der A 44) Stadtbusse: Die Stadtbuslinie WÜ1 bedient dabei von Kohlscheid-Bahnhof kommend Würselen. Würselen wird auch von mehreren wichtigen Regionalbuslinien bedient. Die Linie 21 der ASEAG bedient das Stadtzentrum und fährt weiter in Richtung Aachen-Haaren bis Aachen-Siegel/Waldfriedhof. Sie fährt im Halbstundentakt, abends und sonntags stündlich. Die Linie 51 der ASEAG verbindet Würselen auf dem schnellsten Wege mit dem Oberzentrum Aachen. Sie wird im 15-Minuten-Takt gefahren, abends und sonntags im 30-Minuten-Takt. Darüber hinaus besitzt Würselen ein modernes Kreiskrankenhaus,eine vielfältige Gastronomie,Ärzte,Apotheken,Banken und eine große Anzahl von Geschäften. Sonstiges XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage auch Ihre Rufnummer mit. Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminabsprache möglich. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Foerster Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Foerster Immobilien Ihre personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Die vollständige Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: www.foersterimmobilien.com/datenschutzerkl%C3%A4rung

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit ca. 90 QM Wohnfläche+3 Zimmer+großer Garten+begehrte Lage, direkt am Wurmtal+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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