Ankommen und wohlfühlen – exklusive Haushälfte in Toplage !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

3.150.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

14.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche und den Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die mit traumhaften Blickachsen begeistern. Ein großzügiges Duschbad mit Doppelwaschbecken sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein weiterer Raum befindet sich im ausgebauten Spitzboden, den Sie über eine bequeme Treppe vom Flur aus erreichen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein genehmigtes Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein angrenzender Wellnessbereich zur Verfügung und schaffen einen privaten Bereich zum Entspannen. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das durchdachte Raumkonzept funktional ab. Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus traditioneller Reetdacharchitektur, edlen Materialien und einer ausgezeichneten Lage.

Gerne informieren wir Sie ausführlich über weitere Details.

Ausstattung

Große Terrasse in Südausrichtung
antiker Verblendstein
Moderne Erdwärmepumpe mit eigenen Erdbohrungen je Haushälfte
3-fach verglaste Meranti-Holz-Sprossenfenster mit Verbundsicherheitsglas (VSG)
VdS - konforme Alarmanlage mit zusätzlichem Leckagesensor im Kellergeschoss
Hochwertige Elektrik für die (programmierbare) Steuerung von Licht, Heizung, Szenen usw. per Smart-Home
Umfangreiche Vorrüstung für Außen-Kameras, LAN und TV
Kontrollierte Be- und Entlüftung im Kellergeschoss
Fußbodenheizung in allen Geschossen
Beheizte Handtuchhalter in allen Bädern
Hochwertige Limestone-Bodenbeläge und Eichen-Echtholzparkett
Wlan-fähiger Gaskamin mit Funkenflugmodul
Gasteckdose in der Küche für den Einbau eines Gasherdes
Wellnessbereich vorbereitet für den Einbau von Sauna und Whirlpool
Stahlbeton-bewehrte Tresorräume im UG
Elektrisches Doppelflügel-Gartentor plus Fußgängertor
Reetbedachung mit Unterschlägen aus lasiertem Hartholz
Terrassentürartige Öffnungen vor den beleuchteten Kellerwandschächten
Verglaste Kellerschachtabdeckungen (mit Notausstieg)
Vorrüstung für weiteres WC im Dachgeschoss (vom kleinen Schlafzimmer abtrennbar, Zugang vom Flur)

Lage Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht. Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung. Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel. Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie. Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen.

Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 10 m² in den Flächenangaben berücksichtigt.

Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte unter Reet vereint zeitlose friesische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf einem herrlichen ca. 2.158 m² großen Südgrundstück in einer der schönsten Lagen Morsums, eingebettet in eine idyllische Nachbarschaft mit reetgedeckten Häusern und umgeben von weitläufigen Wiesen, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Nösse – ein Ort der Ruhe und Erholung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche und den Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die mit traumhaften Blickachsen begeistern. Ein großzügiges Duschbad mit Doppelwaschbecken sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein weiterer Raum befindet sich im ausgebauten Spitzboden, den Sie über eine bequeme Treppe vom Flur aus erreichen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein genehmigtes Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein angrenzender Wellnessbereich zur Verfügung und schaffen einen privaten Bereich zum Entspannen. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das durchdachte Raumkonzept funktional ab. Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus traditioneller Reetdacharchitektur, edlen Materialien und einer ausgezeichneten Lage. Gerne informieren wir Sie ausführlich über weitere Details. Ausstattung - Große Terrasse in Südausrichtung - antiker Verblendstein - Moderne Erdwärmepumpe mit eigenen Erdbohrungen je Haushälfte - 3-fach verglaste Meranti-Holz-Sprossenfenster mit Verbundsicherheitsglas (VSG) - VdS - konforme Alarmanlage mit zusätzlichem Leckagesensor im Kellergeschoss - Hochwertige Elektrik für die (programmierbare) Steuerung von Licht, Heizung, Szenen usw. per Smart-Home - Umfangreiche Vorrüstung für Außen-Kameras, LAN und TV - Kontrollierte Be- und Entlüftung im Kellergeschoss - Fußbodenheizung in allen Geschossen - Beheizte Handtuchhalter in allen Bädern - Hochwertige Limestone-Bodenbeläge und Eichen-Echtholzparkett - Wlan-fähiger Gaskamin mit Funkenflugmodul - Gasteckdose in der Küche für den Einbau eines Gasherdes - Wellnessbereich vorbereitet für den Einbau von Sauna und Whirlpool - Stahlbeton-bewehrte Tresorräume im UG - Elektrisches Doppelflügel-Gartentor plus Fußgängertor - Reetbedachung mit Unterschlägen aus lasiertem Hartholz - Terrassentürartige Öffnungen vor den beleuchteten Kellerwandschächten - Verglaste Kellerschachtabdeckungen (mit Notausstieg) - Vorrüstung für weiteres WC im Dachgeschoss (vom kleinen Schlafzimmer abtrennbar, Zugang vom Flur) Lage Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht. Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung. Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel. Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie. Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 10 m² in den Flächenangaben berücksichtigt. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.