Garmisch-Partenkirchen: großzügige Terrassenwohnung mit wunderschönem Garten und Bergblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.595 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 116 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Behaglichkeit auf elegante Weise verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Schwedenofen, der insbesondere in den Wintermonaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre und beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Erdgeschossebene wird ergänzt durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in das Untergeschoss, der die Wohnfläche auf äußerst komfortable Weise erweitert. Hier stehen Ihnen ein großzügiger, beheizter Hobbyraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ob als stilvoller Gästebereich, Fitnessraum oder inspirierendes Homeoffice – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die unmittelbar an den Garten angrenzt. Über einen direkten Zugang gelangen Sie von dort bequem in Ihren Garten – ein ebenso praktisches wie seltenes Detail.

Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage sowie der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnanlage unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Eine Gartenwohnung, die auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Komfort und die unverwechselbare Lebensqualität von Garmisch miteinander verbindet.

Ausstattung

sehr gepflegtes Anwesen mit nur 5 Einheiten
herrlich angelegter Garten
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Hobbyraum
Schwedenofen
neue Heizung aus 2022
Bergblick

Lage Ruhig, nach hinten versetzte befindet sich diese Wohnung und ist sowohl fußläufig zum malerischen Riessersee als auch zum Zentrum gelegen. Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 27.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt. Daneben bietet Garmisch-Partenkirchen auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Die Partnachtklamm bietet dafür eine einmalige Gelegenheit. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch-Partenkirchen ein attraktives Umfeld. Kulturinteressierten bietet Garmisch-Partenkirchen zahlreiche Konzerte, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Für zusätzliche Tagesausflüge bietet hierfür das Königshaus am Schachen. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen. Verkehrstechnisch ist Garmisch-Partenkirchen gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald.

Sonstiges Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 780.000 Euro für die Wohnung, Keller, Hobbyraum und Einzelgarage.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor Ort.

Objektbeschreibung Im Ortsteil Garmisch erwartet Sie diese außergewöhnlich charmante Gartenwohnung in einem äußerst gepflegten Landhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Eingebettet in eine harmonische Eigentümergemeinschaft vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl von besonderer Qualität. Auf rund 116 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Behaglichkeit auf elegante Weise verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Schwedenofen, der insbesondere in den Wintermonaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre und beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Erdgeschossebene wird ergänzt durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in das Untergeschoss, der die Wohnfläche auf äußerst komfortable Weise erweitert. Hier stehen Ihnen ein großzügiger, beheizter Hobbyraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ob als stilvoller Gästebereich, Fitnessraum oder inspirierendes Homeoffice – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die unmittelbar an den Garten angrenzt. Über einen direkten Zugang gelangen Sie von dort bequem in Ihren Garten – ein ebenso praktisches wie seltenes Detail. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage sowie der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnanlage unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Eine Gartenwohnung, die auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Komfort und die unverwechselbare Lebensqualität von Garmisch miteinander verbindet. Ausstattung - sehr gepflegtes Anwesen mit nur 5 Einheiten - herrlich angelegter Garten - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Hobbyraum - Schwedenofen - neue Heizung aus 2022 - Bergblick Lage Ruhig, nach hinten versetzte befindet sich diese Wohnung und ist sowohl fußläufig zum malerischen Riessersee als auch zum Zentrum gelegen. Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 27.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt. Daneben bietet Garmisch-Partenkirchen auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Die Partnachtklamm bietet dafür eine einmalige Gelegenheit. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch-Partenkirchen ein attraktives Umfeld. Kulturinteressierten bietet Garmisch-Partenkirchen zahlreiche Konzerte, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Für zusätzliche Tagesausflüge bietet hierfür das Königshaus am Schachen. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen. Verkehrstechnisch ist Garmisch-Partenkirchen gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald. Sonstiges Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 780.000 Euro für die Wohnung, Keller, Hobbyraum und Einzelgarage. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor Ort.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Garmisch-Partenkirchen: großzügige Terrassenwohnung mit wunderschönem Garten und Bergblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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