Sanierungsobjekt mit Potenzial – EFH in Oberkochen wartet auf neue Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73447

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.222 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in einem charmanten, gewachsenen und erhobenen Wohngebiet von Oberkochen, in dem sich ruhige Wege und gepflegte Häuser zu einem harmonischen Ensemble verbinden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus familiärer Wohnstruktur und zurückhaltender Lebendigkeit aus. Hier trifft man auf freundliche Nachbarn, kleine Grünflächen und Wege, die zu Spaziergängen in der Umgebung einladen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu einem weltweit führenden Technologie- und Innovationsstandort, der Oberkochen wirtschaftlich prägt, und verbindet berufliche Perspektiven mit hoher Wohnqualität. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie von der Wohnung aus einen freien Blick auf die umliegenden Berge und die sanften Hügel der Umgebung. Oberkochen selbst ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität, stabile Wirtschaft und naturnahe Lage bekannt ist. Historisch geprägt durch die Industrie, ist die Stadt besonders durch Zeiss geprägt, das als Arbeitgeber und wirtschaftlicher Anker für die Region von Bedeutung ist. Gleichzeitig hat sich Oberkochen seine Kleinstadt-Atmosphäre bewahrt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Wege sind kurz, egal ob für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien: Spaziergänge und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern, Fahrradtouren entlang des Kocher-Jagst-Radwegs oder Ausflüge in die Schwäbische Alb, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Golfer liegt der Limes Golf Club in direkter Nähe. Auch kulturell hat Oberkochen einiges zu bieten, von regionalen Museen bis hin zu kleinen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Kombination aus idyllischer Nachbarschaft, Naturnähe, wirtschaftlicher Stabilität und einer gut funktionierenden Infrastruktur macht diese Lage ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer kleinen, gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem ca. 719 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch gleichzeitig ein enormes Potenzial für die individuelle Gestaltung und Modernisierung eröffnet. Mit viel Liebe und Kreativität lässt sich dieses Haus zu einem wahren Traumhaus verwandeln, das keine Wünsche offen lässt. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich mit Empore, der für eine lichtdurchflutete, luftige Atmosphäre sorgt. Dieser Bereich bietet einen idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte und Familienaktivitäten. Die großen Fensterfronten eröffnen einen fantastischen Blick auf die Stadt Oberkochen, der das gesamte Haus mit einer einmaligen Aussicht bereichert. Mit insgesamt etwa 8 Zimmern bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung. Egal, ob Sie zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen Hobbyraum einrichten möchten – der großzügige Grundriss lässt Ihnen viel Spielraum. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Das Grundstück ist zudem mit zwei Garagen ausgestattet, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Dank der freien Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während die Nähe zur Stadt Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige Lage mit einem atemberaubenden Ausblick und viel Potenzial – eine perfekte Basis für all jene, die ein individuelles, modernes Zuhause suchen. Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in einem charmanten, gewachsenen und erhobenen Wohngebiet von Oberkochen, in dem sich ruhige Wege und gepflegte Häuser zu einem harmonischen Ensemble verbinden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus familiärer Wohnstruktur und zurückhaltender Lebendigkeit aus. Hier trifft man auf freundliche Nachbarn, kleine Grünflächen und Wege, die zu Spaziergängen in der Umgebung einladen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu einem weltweit führenden Technologie- und Innovationsstandort, der Oberkochen wirtschaftlich prägt, und verbindet berufliche Perspektiven mit hoher Wohnqualität. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie von der Wohnung aus einen freien Blick auf die umliegenden Berge und die sanften Hügel der Umgebung. Oberkochen selbst ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität, stabile Wirtschaft und naturnahe Lage bekannt ist. Historisch geprägt durch die Industrie, ist die Stadt besonders durch Zeiss geprägt, das als Arbeitgeber und wirtschaftlicher Anker für die Region von Bedeutung ist. Gleichzeitig hat sich Oberkochen seine Kleinstadt-Atmosphäre bewahrt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Wege sind kurz, egal ob für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien: Spaziergänge und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern, Fahrradtouren entlang des Kocher-Jagst-Radwegs oder Ausflüge in die Schwäbische Alb, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Golfer liegt der Limes Golf Club in direkter Nähe. Auch kulturell hat Oberkochen einiges zu bieten, von regionalen Museen bis hin zu kleinen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Kombination aus idyllischer Nachbarschaft, Naturnähe, wirtschaftlicher Stabilität und einer gut funktionierenden Infrastruktur macht diese Lage ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer kleinen, gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit Potenzial – EFH in Oberkochen wartet auf neue Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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