Bezugsfertige, traditionell ausgestattete 2 Zi.-Whg mit gr. Balkon & schönem Bergblick

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Perfekte 2. Wohnung in den Alpen *

In einem 4 Parteienhaus - bestehend aus EG und OG - befindet sich diese nach Westen ausgerichtete, im alpenländischen Stil eingerichtete, kuschelige Wohnung.

Mit viel Liebe zum Detail wurden hier hochwertige Schreinerarbeiten verbaut, die den Charakter und Charme maßgeblich bestimmen nach dem Motto: "klein, aber dann FEIN soll´s schon sein!" Bestens gepflegtes Mobiliar/Inventar ist Bestandteil des Verkaufs und gleichzeitig Ihre Chance, eine bereits bezugsfertig Wohnung zu erwerben. Der großzügige, geschützte Balkon bietet einen bezaubernden Bergblick und Sonne bis zum Abend.

Es gibt keinen zugehörigen Stellplatz zur Wohnung. Es wird aber gerade hausintern ein Tiefgaragen-Stellplatz angeboten. Nähere Informationen dazu gerne persönlich.

Ein großzügiger Keller mit Fenster (siehe Foto) bietet genügend Stauraum.

Sep. Wachküche vorhanden.

Ausstattung 2025 neue Markise 2024 Balkonsanierung (Beton) mit teilweise Streichen Fassade 2023 Briefkasten und Gegensprechanlage erneuert 2022 Heizungssanierung - Gasbrennwert mit Solarunterstützung und Pufferspeicher und hydraul. Abgleich ca. 2013 Dämmung der oberen Geschoßdecke

Geplate Instandhaltungsmaßnahmen 2026:

Neuanstrich Holzteile (Balkon, Dachuntersicht)

Lage Ortsteil Garmisch - St. Martinstr. 92.

Nähe Riessersee-Resort/Hausberg-Gebiet. Idealer Ausgangspunkt für viele verschiedene Sport-und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Für die Zusendung/Weitergabe näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten, inklusive einer Telefonnummer unter der ich Sie erreichen kann, erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet.

Ebenfalls weisen wir freundlich darauf hin, dass für einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tage-Widerrufsfrist laut Verbraucherschutzgesetz die Einwilligungserklärung zur sofortigen Maklertätigkeit Ihrerseits unterschrieben dem Makler vorliegen muss. Diese finden Sie als PDF-Anhang, die Sie uns unterschrieben entweder mailen oder per Post auch WhatsApp zuschicken können. Selbstverständlich kann diese auch zusammen mit dem Objektnachweis direkt beim Besichtigungstermin vor Ort oder im Büro unterzeichnet werden.

Unser Büro ist auf einen umweltfreundlichen/bewussten Umgang mit Ressourcen (insbesondere mit Papier & Toner) umgestellt worden. Ein Exposé und die ges. Unterlagen drucken wir daher NUR auf ausdrücklichen Wunsch hin für Sie aus. Gerne übermitteln wir Ihnen die Daten und Unterlagen per Mail und/oder WhatsApp.

VIELEN DANK für Ihr Verständnis!

Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de

Objektbeschreibung * Perfekte 2. Wohnung in den Alpen * In einem 4 Parteienhaus - bestehend aus EG und OG - befindet sich diese nach Westen ausgerichtete, im alpenländischen Stil eingerichtete, kuschelige Wohnung. Mit viel Liebe zum Detail wurden hier hochwertige Schreinerarbeiten verbaut, die den Charakter und Charme maßgeblich bestimmen nach dem Motto: "klein, aber dann FEIN soll´s schon sein!" Bestens gepflegtes Mobiliar/Inventar ist Bestandteil des Verkaufs und gleichzeitig Ihre Chance, eine bereits bezugsfertig Wohnung zu erwerben. Der großzügige, geschützte Balkon bietet einen bezaubernden Bergblick und Sonne bis zum Abend. Es gibt keinen zugehörigen Stellplatz zur Wohnung. Es wird aber gerade hausintern ein Tiefgaragen-Stellplatz angeboten. Nähere Informationen dazu gerne persönlich. Ein großzügiger Keller mit Fenster (siehe Foto) bietet genügend Stauraum. Sep. Wachküche vorhanden. Ausstattung 2025 neue Markise 2024 Balkonsanierung (Beton) mit teilweise Streichen Fassade 2023 Briefkasten und Gegensprechanlage erneuert 2022 Heizungssanierung - Gasbrennwert mit Solarunterstützung und Pufferspeicher und hydraul. Abgleich ca. 2013 Dämmung der oberen Geschoßdecke Geplate Instandhaltungsmaßnahmen 2026: - Neuanstrich Holzteile (Balkon, Dachuntersicht) Lage Ortsteil Garmisch - St. Martinstr. 92. Nähe Riessersee-Resort/Hausberg-Gebiet. Idealer Ausgangspunkt für viele verschiedene Sport-und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Für die Zusendung/Weitergabe näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten, inklusive einer Telefonnummer unter der ich Sie erreichen kann, erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet. Ebenfalls weisen wir freundlich darauf hin, dass für einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tage-Widerrufsfrist laut Verbraucherschutzgesetz die Einwilligungserklärung zur sofortigen Maklertätigkeit Ihrerseits unterschrieben dem Makler vorliegen muss. Diese finden Sie als PDF-Anhang, die Sie uns unterschrieben entweder mailen oder per Post auch WhatsApp zuschicken können. Selbstverständlich kann diese auch zusammen mit dem Objektnachweis direkt beim Besichtigungstermin vor Ort oder im Büro unterzeichnet werden. Unser Büro ist auf einen umweltfreundlichen/bewussten Umgang mit Ressourcen (insbesondere mit Papier & Toner) umgestellt worden. Ein Exposé und die ges. Unterlagen drucken wir daher NUR auf ausdrücklichen Wunsch hin für Sie aus. Gerne übermitteln wir Ihnen die Daten und Unterlagen per Mail und/oder WhatsApp. VIELEN DANK für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de COPYRIGHT Texte und Bilder.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige, traditionell ausgestattete 2 Zi.-Whg mit gr. Balkon & schönem Bergblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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