Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenfreude und Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78250

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.433 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vier vorhandenen Schlafzimmer erlauben flexible Wohnkonzepte und bieten Platz für individuelle Bedürfnisse. Zwei Badezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für einen erhöhten Wohnkomfort, insbesondere bei größeren Haushalten oder bei Bewohnung durch mehrere Parteien.

Die Immobilie verfügt über eine effiziente Fernwärme-Heizung, die für eine gleichmäßige und bequeme Wärmeversorgung sorgt. Der Zustand des Hauses bietet die Grundlage, dieses klassische Zweifamilienhaus in ein modernes Zuhause nach den eigenen Wünschen zu verwandeln und mit zeitgemäßer Technik auszustatten.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 638 m² eröffnet zahlreiche Optionen für die künftige Gestaltung des Außenbereichs. Ob Gartenliebhaber, die ein Areal zum Gestalten suchen, oder Familien mit Kindern, die Wert auf ein großzügiges Grundstück legen – hier finden verschiedenste Wohn- und Lebensentwürfe Raum zur Entfaltung. Die atmosphärischen Gegebenheiten des Grundstücks sowie die vorhandene Fläche bilden die Basis für individuelle Gartenplanungen oder andere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Dank des Zweifamilienhaus-Konzepts ergeben sich verschiedene Nutzungsszenarien: Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung oder als Objekt für gemeinsames Wohnen von Freunden oder Verwandten ist denkbar. Das Raumangebot bietet Spielraum für individuelle Lösungen und Wohnkonzepte.

Der renovierungsbedürftige Ist-Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Es besteht die Chance, moderne Grundrisse zu realisieren oder technische Ausstattungen auf aktuelle Standards anzupassen – Voraussetzungen hierfür sind durch den vorhandenen Gebäudebestand und die Grundstücksgröße gegeben.

Die Umgebung und Infrastruktur sind wichtige Aspekte für eine nachhaltige Wohnqualität. Auch wenn hier keine weiteren Details gegeben sind, lädt die Immobilie dazu ein, sich vor Ort ein eigenes Bild von Lage und Umfeld zu machen.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die den Wert eines Hauses mit Potenzial erkennen und bereit sind, eigene Vorstellungen umzusetzen. Eine Besichtigung ermöglicht es Ihnen, sich von den Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses im renovierungsbedürftigen Zustand zu überzeugen und ein Gefühl für die vorhandene Substanz und das Grundstück zu gewinnen.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und entdecken Sie die zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten dieses Wohnobjekts.

Lage Tengen in Baden-Württemberg besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und suburbanem Komfort. Die kleine Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern bietet eine sichere und familienfreundliche Umgebung, die durch niedrige Kriminalitätsraten und eine stabile Infrastruktur geprägt ist. Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler, während die überschaubare Größe der Stadt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt. Die solide wirtschaftliche Basis und der stabile Immobilienmarkt unterstreichen die Attraktivität Tengens als Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und langfristige Sicherheit legen.

Die familienfreundliche Atmosphäre in Tengen spiegelt sich besonders in der hervorragenden Infrastruktur wider. Hier finden Familien ein Umfeld vor, das Sicherheit und Geborgenheit bietet, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Raum für gemeinsames Wachstum und Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage ermöglicht es, den Alltag entspannt zu gestalten und gleichzeitig von einer lebendigen Dorfgemeinschaft zu profitieren, die das Miteinander fördert und Kinder willkommen heißt.

Für Familien besonders wichtig sind die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten, die in unmittelbarer Nähe liegen: Kindergärten und Grundschulen sind in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Weg für die Kleinen sicher und unkompliziert macht. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, die eine umfassende schulische Betreuung gewährleisten. Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Zahnarztpraxen garantiert, die in rund zwölf bis dreizehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für aktive Familien bietet Tengen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportanlagen und Parks laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein, während gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser in wenigen Gehminuten zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben, etwa die Haltestelle „Tengen Dorf/Ludwig-Gerer-Straße“ in nur sechs Minuten zu Fuß, was eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto ermöglicht.

Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl macht Tengen zu einem idealen Wohnort für Familien, die ihren Kindern eine behütete und zugleich vielseitige Lebenswelt bieten möchten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann – eingebettet in eine stabile und liebevolle Gemeinschaft. Wie gefällt Ihnen diese Beschreibung?

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem etwa 638 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die eigene Vorstellungen und Modernisierungsideen verwirklichen möchten. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vier vorhandenen Schlafzimmer erlauben flexible Wohnkonzepte und bieten Platz für individuelle Bedürfnisse. Zwei Badezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für einen erhöhten Wohnkomfort, insbesondere bei größeren Haushalten oder bei Bewohnung durch mehrere Parteien. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Fernwärme-Heizung, die für eine gleichmäßige und bequeme Wärmeversorgung sorgt. Der Zustand des Hauses bietet die Grundlage, dieses klassische Zweifamilienhaus in ein modernes Zuhause nach den eigenen Wünschen zu verwandeln und mit zeitgemäßer Technik auszustatten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 638 m² eröffnet zahlreiche Optionen für die künftige Gestaltung des Außenbereichs. Ob Gartenliebhaber, die ein Areal zum Gestalten suchen, oder Familien mit Kindern, die Wert auf ein großzügiges Grundstück legen – hier finden verschiedenste Wohn- und Lebensentwürfe Raum zur Entfaltung. Die atmosphärischen Gegebenheiten des Grundstücks sowie die vorhandene Fläche bilden die Basis für individuelle Gartenplanungen oder andere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Dank des Zweifamilienhaus-Konzepts ergeben sich verschiedene Nutzungsszenarien: Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung oder als Objekt für gemeinsames Wohnen von Freunden oder Verwandten ist denkbar. Das Raumangebot bietet Spielraum für individuelle Lösungen und Wohnkonzepte. Der renovierungsbedürftige Ist-Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Es besteht die Chance, moderne Grundrisse zu realisieren oder technische Ausstattungen auf aktuelle Standards anzupassen – Voraussetzungen hierfür sind durch den vorhandenen Gebäudebestand und die Grundstücksgröße gegeben. Die Umgebung und Infrastruktur sind wichtige Aspekte für eine nachhaltige Wohnqualität. Auch wenn hier keine weiteren Details gegeben sind, lädt die Immobilie dazu ein, sich vor Ort ein eigenes Bild von Lage und Umfeld zu machen. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die den Wert eines Hauses mit Potenzial erkennen und bereit sind, eigene Vorstellungen umzusetzen. Eine Besichtigung ermöglicht es Ihnen, sich von den Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses im renovierungsbedürftigen Zustand zu überzeugen und ein Gefühl für die vorhandene Substanz und das Grundstück zu gewinnen. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und entdecken Sie die zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten dieses Wohnobjekts. Lage Tengen in Baden-Württemberg besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und suburbanem Komfort. Die kleine Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern bietet eine sichere und familienfreundliche Umgebung, die durch niedrige Kriminalitätsraten und eine stabile Infrastruktur geprägt ist. Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler, während die überschaubare Größe der Stadt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt. Die solide wirtschaftliche Basis und der stabile Immobilienmarkt unterstreichen die Attraktivität Tengens als Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und langfristige Sicherheit legen. Die familienfreundliche Atmosphäre in Tengen spiegelt sich besonders in der hervorragenden Infrastruktur wider. Hier finden Familien ein Umfeld vor, das Sicherheit und Geborgenheit bietet, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Raum für gemeinsames Wachstum und Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage ermöglicht es, den Alltag entspannt zu gestalten und gleichzeitig von einer lebendigen Dorfgemeinschaft zu profitieren, die das Miteinander fördert und Kinder willkommen heißt. Für Familien besonders wichtig sind die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten, die in unmittelbarer Nähe liegen: Kindergärten und Grundschulen sind in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Weg für die Kleinen sicher und unkompliziert macht. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, die eine umfassende schulische Betreuung gewährleisten. Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Zahnarztpraxen garantiert, die in rund zwölf bis dreizehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für aktive Familien bietet Tengen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportanlagen und Parks laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein, während gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser in wenigen Gehminuten zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben, etwa die Haltestelle „Tengen Dorf/Ludwig-Gerer-Straße“ in nur sechs Minuten zu Fuß, was eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto ermöglicht. Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl macht Tengen zu einem idealen Wohnort für Familien, die ihren Kindern eine behütete und zugleich vielseitige Lebenswelt bieten möchten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann – eingebettet in eine stabile und liebevolle Gemeinschaft. Wie gefällt Ihnen diese Beschreibung? Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenfreude und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung