Stilvoll renovierte Erdgeschosswohnung in begehrter Dortmunder Wohnlage –

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente gelegt wurde. Dank der vollständigen Modernisierung können Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand unmittelbar einziehen und sich wohlfühlen.

Die komfortable Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders interessant für Senioren, Singles, Pendler sowie Menschen, die möglichst barrierearm wohnen möchten. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Lage hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre moderne Ausstattung. Im Zuge der umfangreichen Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 wurden nahezu sämtliche Bereiche der Wohnung erneuert.

Die neuen Bodenbeläge schaffen eine zeitlose und hochwertige Wohnatmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und optimal auf die Wohnungsgröße abgestimmt ist.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Sowohl die komplette Elektrik als auch sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer Immobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Helle Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ausstattung

Umfangreich renoviert (2024)
Neue Bodenbeläge
Moderne Einbauküche
Neu gestaltetes Badezimmer
Neue Wasserleitungen
Elektrik vollständig erneuert
Eigener Kellerraum
Gepflegte Wohnanlage
Ruhige Nachbarschaft
Sofort bezugsfrei

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Ideal geeignet für

Eigennutzer
Senioren
Singles
Berufspendler
Kapitalanleger
Erstkäufer

Lage Die Wohnanlage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Immobilie vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Dortmunds. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in sämtliche Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A40, A44, A45 und A1.

Sonstiges Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Der Bodenrichtwert von rund 600 €/m² unterstreicht zusätzlich die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standortes.

Fazit

Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, sofortiger Bezugsfreiheit und einer äußerst beliebten Wohnlage. Die umfassende Renovierung, die erneuerte Haustechnik sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Die ca. 40 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig renoviert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente gelegt wurde. Dank der vollständigen Modernisierung können Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand unmittelbar einziehen und sich wohlfühlen. Die komfortable Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders interessant für Senioren, Singles, Pendler sowie Menschen, die möglichst barrierearm wohnen möchten. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Lage hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre moderne Ausstattung. Im Zuge der umfangreichen Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 wurden nahezu sämtliche Bereiche der Wohnung erneuert. Die neuen Bodenbeläge schaffen eine zeitlose und hochwertige Wohnatmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und optimal auf die Wohnungsgröße abgestimmt ist. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Sowohl die komplette Elektrik als auch sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer Immobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Helle Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ausstattung * Umfangreich renoviert (2024) * Neue Bodenbeläge * Moderne Einbauküche * Neu gestaltetes Badezimmer * Neue Wasserleitungen * Elektrik vollständig erneuert * Eigener Kellerraum * Gepflegte Wohnanlage * Ruhige Nachbarschaft * Sofort bezugsfrei ⸻ Ideal geeignet für * Eigennutzer * Senioren * Singles * Berufspendler * Kapitalanleger * Erstkäufer Lage Die Wohnanlage Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Immobilie vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Dortmunds. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in sämtliche Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A40, A44, A45 und A1. Sonstiges Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Bodenrichtwert von rund 600 €/m² unterstreicht zusätzlich die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standortes. Fazit Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, sofortiger Bezugsfreiheit und einer äußerst beliebten Wohnlage. Die umfassende Renovierung, die erneuerte Haustechnik sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll renovierte Erdgeschosswohnung in begehrter Dortmunder Wohnlage –

Beschreibung

Ausstattung