Charmantes Haus am See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21483

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

7.407 €

pro m²

Beschreibung

Auch der Außenbereich wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu gestaltet. Die Hauszufahrt sowie sämtliche Wege und Terrassenflächen wurden erneuert und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ein zusätzliches Gartenhaus erweitert die Nutzfläche und bietet praktischen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass Sie direkt einziehen und die besondere Atmosphäre dieses Hauses vom ersten Moment an genießen können.

Ausstattung Einbauküche Seeblick Wasserblick

Lage Basedow ist eine beschauliche Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und die naturnahe Umgebung aus. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, Wäldern und dem schönen Lanzer See, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft sind hier besonders reizvoll. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Natur die zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist Basedow verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B207 sowie die Autobahn A24 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Lübeck in weniger als einer Stunde. Die nahegelegenen Städte Büchen, Lauenburg und Schwarzenbek bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Zudem besteht von Büchen aus eine sehr gute Bahnverbindung nach Hamburg und Berlin. Die Umgebung überzeugt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Elbe und die umliegenden Seenlandschaften bieten ideale Bedingungen für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt von Lauenburg, das Schloss Wotersen oder das Biosphärenreservat Schaalsee laden zu spannenden Entdeckungen ein. Basedow ist ideal für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an größere Städte kombinieren möchten. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich charmante Wochenendhaus in hochwertiger Blockhausbauweise befindet sich auf einem großzügigen, ca. 953 m² großen, sonnigen Grundstück in idyllischer Lage von Basedow und bietet einen herrlichen Blick auf den nahegelegenen Lanzer See. Das ursprünglich im Jahr 1985 errichtete Haus wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Heiz- und Wasserleitungen erneuert, moderne Heizkörper installiert sowie die komplette Elektrik inklusive Verteilerkasten auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Küche wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich heute modern, funktional und stilvoll. Die Immobilie befindet sich somit in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist ohne weiteren Aufwand sofort nutzbar. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der sich ideal als Vorratsraum oder zusätzliche Schlafmöglichkeit nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das aktuell als Gästezimmer dient und sich flexibel nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Veranda, die einen wunderschönen Blick ins Grüne und in Richtung See bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 53,62 m². Darüber hinaus verfügt das Haus über einen voll nutzbaren Souterrainbereich, der derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Dadurch ergibt sich eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 107 m², die das großzügige Raumangebot dieser Immobilie unterstreicht. Im Souterrain befinden sich ein gemütlicher Schlafbereich, ein modernes Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch die Hanglage des Hauses wirken auch diese Räume hell und angenehm. Auch der Außenbereich wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu gestaltet. Die Hauszufahrt sowie sämtliche Wege und Terrassenflächen wurden erneuert und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ein zusätzliches Gartenhaus erweitert die Nutzfläche und bietet praktischen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass Sie direkt einziehen und die besondere Atmosphäre dieses Hauses vom ersten Moment an genießen können. Ausstattung Einbauküche Seeblick Wasserblick Lage Basedow ist eine beschauliche Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und die naturnahe Umgebung aus. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, Wäldern und dem schönen Lanzer See, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft sind hier besonders reizvoll. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Natur die zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist Basedow verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B207 sowie die Autobahn A24 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Lübeck in weniger als einer Stunde. Die nahegelegenen Städte Büchen, Lauenburg und Schwarzenbek bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Zudem besteht von Büchen aus eine sehr gute Bahnverbindung nach Hamburg und Berlin. Die Umgebung überzeugt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Elbe und die umliegenden Seenlandschaften bieten ideale Bedingungen für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt von Lauenburg, das Schloss Wotersen oder das Biosphärenreservat Schaalsee laden zu spannenden Entdeckungen ein. Basedow ist ideal für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an größere Städte kombinieren möchten. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.