Mehrfamilienhaus BJ 1904 mit Eigentümerwohnung, großem Garten, Scheune und Entwicklungspotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

349 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.418 €

pro m²

Beschreibung

Es verfügt über zwei Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände haben eine Stärke von ca. 45 cm, sodass eine zusätzliche Wärmedämmung nicht zwingend erforderlich erscheint. Wie bei Häusern dieser Bauzeit üblich, befanden sich die Bäder früher auf den halben Etagen und wurden im Zuge der umfangreichen Modernisierungen in die Wohnungen integriert. Heute als Abstellkammern genutzt, bieten sie zusätzliche Staufläche unweit der Wohnungen. Die vorhandenen Holzbalkendecken des Hauses unterstreichen den historischen Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine derzeit selbst genutzte Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, die unmittelbar mit der Scheune verbunden ist, sowie eine vermietete Wohnung mit ca. 53 m². Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 52 m² und ca. 50 m² zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohnungen mit ca. 44 m² und ca. 46 m².

Die Wohnungen präsentieren sich in gut renoviertem Zustand. Beheizt werden sie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Lediglich eine der beiden DG-Wohnung verfügt über eine separate Therme aus dem Jahr 2025.

Ein besonderes Highlight ist der große, uneinsehbare Garten. Hinter dem Grundstück schließt sich unmittelbar Außenbereich an, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gegeben ist. Hier lässt sich der Traum vom eigenen Nutzgarten verwirklichen — ideal für alle, die naturnah wohnen, gärtnern oder zusätzliche Freiflächen nutzen möchten.

Auch die angebaute Scheune bietet interessante Möglichkeiten. Derzeit wird dort unter anderem ein Auto abgestellt. Die ehemalige Tenne ist frei zugänglich und könnte perspektivisch als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich mitgenutzt werden. Darüber hinaus befindet sich in der Scheune eine bislang eigengenutzte Wohnung mit eigenem Zugang und ca. 44 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch weiteres Potenzial zur Eigennutzung, Erweiterung der vermietbaren Fläche oder individuellen Gestaltung.

Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein besonderes Haus mit großem Garten, Scheune und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir zum Schutz der Mieter keine Innenfotos veröffentlichen.

Ausstattung

geplant 1906, fertiggestellt 1908
Gaszentralheizung 2022,
re DG Wohnung: eigene Therme 2025
Haupthaus unterkellert aber kaum nutzbar, dem Baujahr entsprechend
Treppenhaus und Haustüranlage 2008
altes Fachwerkgebäude mit alter Tenne nicht unterkellert - stark sanierungsbedürftig
7 WE (davon 1= Eigentümerwohnung) mit ca. 360 m² Wohnfläche
6 WE in gut renoviertem Zustand (u.a. Elektrik und Bäder)
1 Einheit im Anbau renovierungsbedürftig
großer Garten in Südausrichtung
Bei Eigennutzung EG-Wohnung und Scheune inkl. 4 Raum-Wohnung im Anbau JRE ca. 22.000 €
Bei Vollmermietung ca. 32.000 € JRE nach erfolgter Sanierung des Anbaus

Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Sölderholz, einem ruhigen und gewachsenen Wohnbereich im Dortmunder Südosten. Das Grundstück grenzt im Süden mit seinem Garten an den Außenbereich an. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine angenehme, grüne Nachbarschaft geprägt. Sölderholz zählt zu den eher ruhigen Wohnlagen Dortmunds und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Erreichbarkeit.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Sölde, Aplerbeck und Lichtendorf. Die Landskroner Straße liegt im Postleitzahlgebiet 44289; als nächstgelegener Ortsteil wird Sölderholz geführt.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Straßen sind Aplerbeck, Sölde, Schwerte, Holzwickede sowie die Dortmunder Innenstadt gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen in den angrenzenden Bereichen gegeben. Für Pendler ist die Lage insbesondere durch die Nähe zu den südöstlichen Dortmunder Stadtteilen sowie den regionalen Verkehrsachsen attraktiv.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie verläuft zwar eine Eisenbahnlinie, aufgrund der Schallschutzwand und den relativ geräuscharm gebauten Züge, wird dies von den jetzigen Eigentümern und Mietern (nach deren Aussage) kaum wahrgenommen.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer oder Mieter, die ein Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen suchen. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter und guter regionaler Anbindung.

Sonstiges Bei Anfragen teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gerne auch Ihre Wunschzeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorlage einer ersten Finanzierungsbestätigung durchführen, um einen "Besuchertourismus" zu vermeiden.

Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben.

Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum mit gleichzeitigen Mieteinnahmen. Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1906 geplant, 1908 fertig gestellt und im Bereich der Mieterwohnungen später schrittweise erweitert und modernisiert. Im Jahr 1956 wurde das Gebäude um einen Anbau mit einer 4-Raum-Wohnung erweitert, die aber stark sanierungsbedürftig ist. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Haupthaus immer wieder im Innenbereich modernisiert und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst, de Es verfügt über zwei Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände haben eine Stärke von ca. 45 cm, sodass eine zusätzliche Wärmedämmung nicht zwingend erforderlich erscheint. Wie bei Häusern dieser Bauzeit üblich, befanden sich die Bäder früher auf den halben Etagen und wurden im Zuge der umfangreichen Modernisierungen in die Wohnungen integriert. Heute als Abstellkammern genutzt, bieten sie zusätzliche Staufläche unweit der Wohnungen. Die vorhandenen Holzbalkendecken des Hauses unterstreichen den historischen Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine derzeit selbst genutzte Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, die unmittelbar mit der Scheune verbunden ist, sowie eine vermietete Wohnung mit ca. 53 m². Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 52 m² und ca. 50 m² zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohnungen mit ca. 44 m² und ca. 46 m². Die Wohnungen präsentieren sich in gut renoviertem Zustand. Beheizt werden sie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Lediglich eine der beiden DG-Wohnung verfügt über eine separate Therme aus dem Jahr 2025. Ein besonderes Highlight ist der große, uneinsehbare Garten. Hinter dem Grundstück schließt sich unmittelbar Außenbereich an, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gegeben ist. Hier lässt sich der Traum vom eigenen Nutzgarten verwirklichen — ideal für alle, die naturnah wohnen, gärtnern oder zusätzliche Freiflächen nutzen möchten. Auch die angebaute Scheune bietet interessante Möglichkeiten. Derzeit wird dort unter anderem ein Auto abgestellt. Die ehemalige Tenne ist frei zugänglich und könnte perspektivisch als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich mitgenutzt werden. Darüber hinaus befindet sich in der Scheune eine bislang eigengenutzte Wohnung mit eigenem Zugang und ca. 44 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch weiteres Potenzial zur Eigennutzung, Erweiterung der vermietbaren Fläche oder individuellen Gestaltung. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein besonderes Haus mit großem Garten, Scheune und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir zum Schutz der Mieter keine Innenfotos veröffentlichen. Ausstattung - geplant 1906, fertiggestellt 1908 - Gaszentralheizung 2022, - re DG Wohnung: eigene Therme 2025 - Haupthaus unterkellert aber kaum nutzbar, dem Baujahr entsprechend - Treppenhaus und Haustüranlage 2008 - altes Fachwerkgebäude mit alter Tenne nicht unterkellert - stark sanierungsbedürftig - 7 WE (davon 1= Eigentümerwohnung) mit ca. 360 m² Wohnfläche - 6 WE in gut renoviertem Zustand (u.a. Elektrik und Bäder) - 1 Einheit im Anbau renovierungsbedürftig - großer Garten in Südausrichtung - Bei Eigennutzung EG-Wohnung und Scheune inkl. 4 Raum-Wohnung im Anbau JRE ca. 22.000 € - Bei Vollmermietung ca. 32.000 € JRE nach erfolgter Sanierung des Anbaus Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Sölderholz, einem ruhigen und gewachsenen Wohnbereich im Dortmunder Südosten. Das Grundstück grenzt im Süden mit seinem Garten an den Außenbereich an. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine angenehme, grüne Nachbarschaft geprägt. Sölderholz zählt zu den eher ruhigen Wohnlagen Dortmunds und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Sölde, Aplerbeck und Lichtendorf. Die Landskroner Straße liegt im Postleitzahlgebiet 44289; als nächstgelegener Ortsteil wird Sölderholz geführt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Straßen sind Aplerbeck, Sölde, Schwerte, Holzwickede sowie die Dortmunder Innenstadt gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen in den angrenzenden Bereichen gegeben. Für Pendler ist die Lage insbesondere durch die Nähe zu den südöstlichen Dortmunder Stadtteilen sowie den regionalen Verkehrsachsen attraktiv. In unmittelbarer Nähe der Immobilie verläuft zwar eine Eisenbahnlinie, aufgrund der Schallschutzwand und den relativ geräuscharm gebauten Züge, wird dies von den jetzigen Eigentümern und Mietern (nach deren Aussage) kaum wahrgenommen. Die Lage eignet sich besonders für Käufer oder Mieter, die ein Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen suchen. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter und guter regionaler Anbindung. Sonstiges Bei Anfragen teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gerne auch Ihre Wunschzeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorlage einer ersten Finanzierungsbestätigung durchführen, um einen "Besuchertourismus" zu vermeiden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.