6 Zimmer, 3 Bäder, ca. 218 m² – Viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73099

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.564 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss zur Frontseite hin frei; die Fenster im UG befinden sich dort komplett im Außenbereich und bieten entsprechend viel Tageslicht auch im Untergeschoss.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die getrennten Einheiten lassen sich Wohn- oder Büroflächen individuell gestalten und bei Bedarf auch separat vermieten.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum (ursprünglich als separates WC vorgesehen).

Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, modernes Bad mit Glasabtrennung, begehbarer Kleiderschrank, Fußbodenheizung und Gaube mit schöner Belichtung. Untergeschoss: Einliegerwohnung mit großzügigem Zimmer, separater Raum als Küche oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie mit barrierefreiem Bad; Waschküche und Keller im abgeschlossenen Teil; Zugang zu 2 Garagen über kurzen Weg am Haus.

Modernisierungen & Pflege Das Haus wurde laufend instand gehalten und technisch stets auf aktuellem Stand gehalten.

Zu den neueren Maßnahmen gehören unter anderem:

Neue Gasheizung (2019)
Balkonsanierung mit modernem Glasgeländer und neuen Fliesen (2022)
Fortlaufende Renovierungen von Fenstern, Fassaden, Bädern und Bodenbelägen

Damit präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand, mit geringem Renovierungsbedarf und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Besonderheiten:

6 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer möglich)
3 modernisierte Bäder
begehbarer Kleiderschrank
Unverbaubarer Fernblick
Zwei Garagen
Terrasse mit Pergola und Balkon
Laufend modernisiert
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Familie mit Platzbedarf)

Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügig wohnen, Raum für Familie oder Homeoffice suchen und Wert auf solide, gepflegte Substanz legen. Einziehen und wohlfühlen – ohne großen Renovierungsaufwand.

Ausstattung Teppich Laminat Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Höhenlage von Adelberg, einem beliebten Wohngebiet im idyllischen Schurwald zwischen Göppingen und Schorndorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, grüner Landschaft und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paare und Ruhesuchende anspricht.

Von der Schnurrstraße (ruhige Sackgasse) genießt man einen weiten, unverbaubaren Blick über die Natur des Schurwaldes – ein idealer Ort, um die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt zu verbinden. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und der nahegelegene Adelbergsee lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Das Kloster Adelberg, ein historisches Wahrzeichen des Ortes, verleiht der Umgebung eine besondere kulturelle und landschaftliche Ausstrahlung. Heute dient es als Veranstaltungs- und Begegnungsort mit Konzerten, Märkten und kulturellen Angeboten – eingebettet in eine herrliche Naturkulisse. Es prägt den Charakter der Gemeinde und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region.

Auch infrastrukturell ist Adelberg bestens angebunden: Über die B297 erreichen Sie Göppingen in rund 15 Minuten, Schorndorf ebenso in ca. 15 Minuten und die Autobahn A8 (Anschlussstellen Kirchheim oder Wendlingen) in etwa 25–30 Minuten.

Linienbusse verbinden Adelberg regelmäßig mit Rechberghausen, Birenbach, Göppingen und Schorndorf von wo aus Sie eine direkte Bahnverbindung nach Stuttgart oder Ulm haben.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich in Adelberg-Ortsmitte sowie in den umliegenden Gemeinden.

Für Familien bietet Adelberg ein solides schulisches Umfeld: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort.

Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im benachbarten Rechberghausen, sowie in Schorndorf und sind bequem per Schulbus erreichbar.

Kindergärten sowie weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen finden sich zusätzlich in Göppingen und Schorndorf, nur wenige Kilometer entfernt.

So verbindet Adelberg auf ideale Weise naturnahes Wohnen, kulturellen Charme und gute Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Ruhe, Lebensqualität und Infrastruktur harmonisch ergänzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immobilienkontor Hohenstaufen GmbH, Engel & Völkers Göppingen.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit 218 m², 3 modernen Bädern, toller Aussicht & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach. In ruhiger, gewachsener Lage von Adelberg präsentiert sich dieses gepflegte und ansprechende Einfamilienhaus (Baujahr 1980; Bauantrag 1977, Baubeginn 1979, Fertigstellung 1980) mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von rund 484 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren unverbaubaren Ausblick, eine liebevoll angelegte Terrasse mit Gartenbereich sowie einen sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick. Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss zur Frontseite hin frei; die Fenster im UG befinden sich dort komplett im Außenbereich und bieten entsprechend viel Tageslicht auch im Untergeschoss. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die getrennten Einheiten lassen sich Wohn- oder Büroflächen individuell gestalten und bei Bedarf auch separat vermieten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum (ursprünglich als separates WC vorgesehen). Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, modernes Bad mit Glasabtrennung, begehbarer Kleiderschrank, Fußbodenheizung und Gaube mit schöner Belichtung. Untergeschoss: Einliegerwohnung mit großzügigem Zimmer, separater Raum als Küche oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie mit barrierefreiem Bad; Waschküche und Keller im abgeschlossenen Teil; Zugang zu 2 Garagen über kurzen Weg am Haus. Modernisierungen & Pflege Das Haus wurde laufend instand gehalten und technisch stets auf aktuellem Stand gehalten. Zu den neueren Maßnahmen gehören unter anderem: - Neue Gasheizung (2019) - Balkonsanierung mit modernem Glasgeländer und neuen Fliesen (2022) - Fortlaufende Renovierungen von Fenstern, Fassaden, Bädern und Bodenbelägen Damit präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand, mit geringem Renovierungsbedarf und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Besonderheiten: - 6 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer möglich) - 3 modernisierte Bäder - begehbarer Kleiderschrank - Unverbaubarer Fernblick - Zwei Garagen - Terrasse mit Pergola und Balkon - Laufend modernisiert - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Familie mit Platzbedarf) Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügig wohnen, Raum für Familie oder Homeoffice suchen und Wert auf solide, gepflegte Substanz legen. Einziehen und wohlfühlen – ohne großen Renovierungsaufwand. Ausstattung Teppich Laminat Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Höhenlage von Adelberg, einem beliebten Wohngebiet im idyllischen Schurwald zwischen Göppingen und Schorndorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, grüner Landschaft und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paare und Ruhesuchende anspricht. Von der Schnurrstraße (ruhige Sackgasse) genießt man einen weiten, unverbaubaren Blick über die Natur des Schurwaldes – ein idealer Ort, um die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt zu verbinden. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und der nahegelegene Adelbergsee lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Das Kloster Adelberg, ein historisches Wahrzeichen des Ortes, verleiht der Umgebung eine besondere kulturelle und landschaftliche Ausstrahlung. Heute dient es als Veranstaltungs- und Begegnungsort mit Konzerten, Märkten und kulturellen Angeboten – eingebettet in eine herrliche Naturkulisse. Es prägt den Charakter der Gemeinde und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region. Auch infrastrukturell ist Adelberg bestens angebunden: Über die B297 erreichen Sie Göppingen in rund 15 Minuten, Schorndorf ebenso in ca. 15 Minuten und die Autobahn A8 (Anschlussstellen Kirchheim oder Wendlingen) in etwa 25–30 Minuten. Linienbusse verbinden Adelberg regelmäßig mit Rechberghausen, Birenbach, Göppingen und Schorndorf von wo aus Sie eine direkte Bahnverbindung nach Stuttgart oder Ulm haben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich in Adelberg-Ortsmitte sowie in den umliegenden Gemeinden. Für Familien bietet Adelberg ein solides schulisches Umfeld: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im benachbarten Rechberghausen, sowie in Schorndorf und sind bequem per Schulbus erreichbar. Kindergärten sowie weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen finden sich zusätzlich in Göppingen und Schorndorf, nur wenige Kilometer entfernt. So verbindet Adelberg auf ideale Weise naturnahes Wohnen, kulturellen Charme und gute Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Ruhe, Lebensqualität und Infrastruktur harmonisch ergänzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immobilienkontor Hohenstaufen GmbH, Engel & Völkers Göppingen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6 Zimmer, 3 Bäder, ca. 218 m² – Viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben

Beschreibung

Ausstattung