Langfristig vermietete Altbauwohnung zur Kapitalanlage ++ courtagefrei ++

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

999.000 €

4.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

10.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss rechts und ist langfristig vermietet.

Hinweis: Die Mietpartei verfügt nach dem Verkauf der Wohnung über einen gesetzlich gültigen Kündigungsschutz nach Eigenbedarf über 10 Jahre sowie ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:

Zwei Balkone mit Ost- sowie Südausrichtung
Neue Holzfenster ca. aus 2021/2022
Küche mit Einbauten zum Hinterhof
Originaler Dielenboden mit Hamburger Fußleisten
Gefliestes Bad mit Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer oder Boiler
Abstellraum in der Wohnung und im Keller

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache mit den Mietern vereinbart werden.

Lage Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Hoheluft-Ost. Nur eine Straße weiter liegt die Bushaltestelle Eppendorfer Weg (Ost / Linie 5). Für den täglichen Bedarf wird die nahe gelegene Hoheluftchaussee allen Anforderungen gerecht und auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Eppendorfer Baum lassen jedes Shopping-Herz höherschlagen. In nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke, den bekannten Isemarkt oder das Universitätskrankenhaus Eppendorf. Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Das wunderschöne Jugendstilgebäude mit detaillierten Fassadenstuckelementen wurde um 1909 mit 5 Geschossen errichtet und ca. 2006 um drei großzügige Dachgeschosswohnungen erweitert. In den Jahren von ca. 2020-2022 wurde das Gebäude aufwendig modernisiert und renoviert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau von neuen isolierverglasten dunklen Holzfenstern, die einen spannenden Kontrast zu der strahlend weißen Fassade bieten. Das Treppenhaus wurde ebenso renoviert und besticht mit einer Mischung aus den typischen Altbauelementen – z.B. aufgearbeitete originale Wohnungseingangstüren, originale Fliesen, Stuck- & Zierelemente – sowie einem maßgeschneiderten gläsernen Aufzug, der bis in das Dachgeschoss führt. Ausstattung Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss rechts und ist langfristig vermietet. Hinweis: Die Mietpartei verfügt nach dem Verkauf der Wohnung über einen gesetzlich gültigen Kündigungsschutz nach Eigenbedarf über 10 Jahre sowie ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick: - Zwei Balkone mit Ost- sowie Südausrichtung - Neue Holzfenster ca. aus 2021/2022 - Küche mit Einbauten zum Hinterhof - Originaler Dielenboden mit Hamburger Fußleisten - Gefliestes Bad mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer oder Boiler - Abstellraum in der Wohnung und im Keller Besichtigungstermine können gerne nach Absprache mit den Mietern vereinbart werden. Lage Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Hoheluft-Ost. Nur eine Straße weiter liegt die Bushaltestelle Eppendorfer Weg (Ost / Linie 5). Für den täglichen Bedarf wird die nahe gelegene Hoheluftchaussee allen Anforderungen gerecht und auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Eppendorfer Baum lassen jedes Shopping-Herz höherschlagen. In nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke, den bekannten Isemarkt oder das Universitätskrankenhaus Eppendorf. Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.