Leerstehendes Apartment mit Domblick und Balkon in direkter Rheinnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51105

Kaufpreis

169.000 €

1.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.225 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Vom separaten Flur aus gelangen Sie zunächst in den Küchenbereich sowie weiter in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell, freundlich und gut nutzbar. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen besonderen Mehrwert dieser Wohnung darstellt: Der Blick schweift weit über Köln, über den Rhein und bis zum Dom – ein echtes Highlight.

Der Wohnbereich bietet zudem eine praktische Schlaflösung mit Schrankbett, sodass der Raum tagsüber großzügig genutzt werden kann. Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse ebenfalls übernommen werden.

Das Badezimmer ist separat angeordnet und funktional ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum schafft.

Dieses Apartment vereint eine seltene Aussichtslage, einen durchdachten Grundriss und komfortable Ausstattungsdetails zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung, als praktisches Stadtapartment oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in besonderer Lage über den Dächern Kölns.

Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit:

⁃ Bezugsfreies Apartment ⁃ 17. von 18. OG ⁃ Beeindruckender Blick über Köln, den Rhein und bis zum Kölner Dom ⁃ Heller Wohn- und Schlafbereich ⁃ Große Fensterfront ⁃ Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten ⁃ Auf Wunsch inkl. Möbel ⁃ Balkon mit Weitblick ⁃ Separater Flur mit guter Raumaufteilung ⁃ Praktische Schlaflösung mit Schrankbett ⁃ Badezimmer mit Badewanne ⁃ Eigene Abstellkammer innerhalb der Wohnung ⁃ Durchgängiger Laminatboden ⁃ Zweifach verglaste Fenster ⁃ Rollläden ⁃ Fernwärme ⁃ Aufzug ⁃ Moderne digitale Klingelanlage ⁃ Hausmeisterservice ⁃ Reinigungsdienst ⁃ Eigener Kellerraum ⁃ Fahrradkeller zur Mitbenutzung ⁃ Umlagefähiges Hausgeld: ca. 142,00 €/mtl. ⁃ Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 57,00 €/mtl. ⁃ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 58,00 €/mtl.

  Instandhaltungsrücklage dieses Hauses: ca. 571.000 € (Stand 31.12.2024)

⁃ Instandhaltungsrücklage gesamte Anlage: ca. 115.000 € (Stand 31.12.2024)

Lage Die Straße „In der Kreuzau“ befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im Kölner Stadtteil Poll — einem rechtsrheinischen Veedel, das vor allem durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zum Rhein und seine gute Erreichbarkeit überzeugt. Poll gilt als gewachsener, lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die weitläufigen Poller Wiesen, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Kölns zählen. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Rheinufers oder entspannte Stunden im Grünen — hier bietet sich ein außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Besonders reizvoll ist der Blick über den Rhein auf die Kölner Altstadt und den Dom, der der Lage ein unverwechselbares Köln-Gefühl verleiht.

Poll verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Auch gastronomisch bietet Poll verschiedene Möglichkeiten — vom gemütlichen Café bis zum Restaurant im Veedel.

Die Nähe zu Deutz, zur Lanxess Arena, zur KölnMesse sowie zur Innenstadt eröffnet zusätzliche Optionen für Kultur, Veranstaltungen, Shopping und Gastronomie.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Die KVB-Linie 7 sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet Poll unter anderem mit der Kölner Innenstadt sowie weiteren rechts- und linksrheinischen Stadtteilen.

Insgesamt bietet die Lage in Köln-Poll ein Wohnumfeld mit besonderem Charme: ruhig, grün und rheinah, gleichzeitig stadtnah. Die Kombination aus Poller Wiesen, Dom-Blick, Veedelsstruktur und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die Köln in seiner entspannten und zugleich urbanen Form erleben möchten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Dieses bezugsfreie und helle Apartment bietet einen beeindruckenden Weitblick über Köln, den Rhein sowie bis hin zum Kölner Dom. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen gepflegten Eindruck. Eine moderne digitale Klingelanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort, während der vorhandene Aufzug einen bequemen Zugang bis zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Vom separaten Flur aus gelangen Sie zunächst in den Küchenbereich sowie weiter in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell, freundlich und gut nutzbar. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen besonderen Mehrwert dieser Wohnung darstellt: Der Blick schweift weit über Köln, über den Rhein und bis zum Dom – ein echtes Highlight. Der Wohnbereich bietet zudem eine praktische Schlaflösung mit Schrankbett, sodass der Raum tagsüber großzügig genutzt werden kann. Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse ebenfalls übernommen werden. Das Badezimmer ist separat angeordnet und funktional ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum schafft. Dieses Apartment vereint eine seltene Aussichtslage, einen durchdachten Grundriss und komfortable Ausstattungsdetails zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung, als praktisches Stadtapartment oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in besonderer Lage über den Dächern Kölns. Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit: ⁃ Bezugsfreies Apartment ⁃ 17. von 18. OG ⁃ Beeindruckender Blick über Köln, den Rhein und bis zum Kölner Dom ⁃ Heller Wohn- und Schlafbereich ⁃ Große Fensterfront ⁃ Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten ⁃ Auf Wunsch inkl. Möbel ⁃ Balkon mit Weitblick ⁃ Separater Flur mit guter Raumaufteilung ⁃ Praktische Schlaflösung mit Schrankbett ⁃ Badezimmer mit Badewanne ⁃ Eigene Abstellkammer innerhalb der Wohnung ⁃ Durchgängiger Laminatboden ⁃ Zweifach verglaste Fenster ⁃ Rollläden ⁃ Fernwärme ⁃ Aufzug ⁃ Moderne digitale Klingelanlage ⁃ Hausmeisterservice ⁃ Reinigungsdienst ⁃ Eigener Kellerraum ⁃ Fahrradkeller zur Mitbenutzung ⁃ Umlagefähiges Hausgeld: ca. 142,00 €/mtl. ⁃ Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 57,00 €/mtl. ⁃ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 58,00 €/mtl. - Instandhaltungsrücklage dieses Hauses: ca. 571.000 € (Stand 31.12.2024) ⁃ Instandhaltungsrücklage gesamte Anlage: ca. 115.000 € (Stand 31.12.2024) Lage Die Straße „In der Kreuzau“ befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im Kölner Stadtteil Poll — einem rechtsrheinischen Veedel, das vor allem durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zum Rhein und seine gute Erreichbarkeit überzeugt. Poll gilt als gewachsener, lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die weitläufigen Poller Wiesen, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Kölns zählen. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Rheinufers oder entspannte Stunden im Grünen — hier bietet sich ein außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Besonders reizvoll ist der Blick über den Rhein auf die Kölner Altstadt und den Dom, der der Lage ein unverwechselbares Köln-Gefühl verleiht. Poll verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Auch gastronomisch bietet Poll verschiedene Möglichkeiten — vom gemütlichen Café bis zum Restaurant im Veedel. Die Nähe zu Deutz, zur Lanxess Arena, zur KölnMesse sowie zur Innenstadt eröffnet zusätzliche Optionen für Kultur, Veranstaltungen, Shopping und Gastronomie. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Die KVB-Linie 7 sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet Poll unter anderem mit der Kölner Innenstadt sowie weiteren rechts- und linksrheinischen Stadtteilen. Insgesamt bietet die Lage in Köln-Poll ein Wohnumfeld mit besonderem Charme: ruhig, grün und rheinah, gleichzeitig stadtnah. Die Kombination aus Poller Wiesen, Dom-Blick, Veedelsstruktur und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die Köln in seiner entspannten und zugleich urbanen Form erleben möchten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.