Weniger Ist Manchmal Mehr - Ideal Für Eine Person

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.241 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WENIGER IST MANCHMAL MEHR. Ein Zuhause muss nicht groß sein. Es muss sich richtig anfühlen.

Nicht jeder Mensch träumt von einem großen Haus mit Garten.

Manche wünschen sich vor allem einen Ort, an den sie immer wieder gerne zurückkehren.

Einen persönlichen Ankerpunkt.

Modern, gepflegt und unkompliziert.

Einen Ort, der Freiheit schenkt, statt Verpflichtungen.

Genau dieses Lebensgefühl vermittelt diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019.

Mit rund 54 m² Wohnfläche bietet sie alles, was viele Menschen heute bewusst suchen: einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert.

Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses und der Aufzug sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten – nicht möglichst groß, sondern möglichst gut.

Vielleicht sind Sie beruflich viel unterwegs.

Vielleicht reisen Sie gerne und genießen es, neue Orte kennenzulernen.

Vielleicht suchen Sie als Pendler endlich einen eigenen Rückzugsort, statt immer wieder Hotels zu buchen.

Oder Sie möchten sich bewusst verkleinern und Ihre Freizeit lieber genießen, als sich um Gartenarbeit, Renovierungen oder ein großes Haus zu kümmern.

Ganz gleich, wie Ihr Alltag aussieht:

Es ist ein schönes Gefühl, nach Hause zu kommen.

Zu wissen, dass dort ein Ort auf Sie wartet, an dem Sie sich wohlfühlen.

Ob Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen, von einer Geschäftsreise zurückkehren oder nach einem wunderschönen Urlaub wieder Ihren persönlichen Ankerpunkt erreichen – diese Wohnung empfängt Sie jedes Mal mit dem guten Gefühl, angekommen zu sein.

Sie öffnen die Balkontür, genießen die Ruhe und freuen sich, dass Sie sich weder um Gartenarbeit noch um umfangreiche Renovierungen oder um ein großes Haus kümmern müssen.

Stattdessen bleibt Zeit für die Dinge, die Ihnen wirklich wichtig sind.

Für Reisen.

Für Freunde.

Für den Feierabend auf dem Balkon.

Oder einfach dafür, das Leben zu genießen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Das gesamte Wohnhaus vermittelt bereits beim Betreten einen modernen und gepflegten Eindruck. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag angenehm unkompliziert.

Ob als stilvolles Zuhause für eine Einzelperson, als hochwertiger Rückzugsort für Berufspendler, als Wohnung für Menschen, die bewusst kleiner wohnen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Manchmal bedeutet Wohnqualität nicht, möglichst viel Platz zu besitzen.

Sondern genau den Ort gefunden zu haben, an dem man sich immer wieder gerne aufhält.

Vielleicht ist genau das der wahre Luxus.

Wir freuen uns darauf Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen .

Ihr BERGER Immobilienteam Detlev & Gabi Berger

Ausstattung -Balkon -EBK und Stellplatz in der Tiefgarage -alles sehr modern -alles aus Baujahr 2019 -Bad innenliegend -Aufzug -Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus Mittelstr. 10+12 zusammen und ergibt insgesamt 27 Wohnungen. -monatliches Hausgeld nach Abrechnung 2024 : 255,38 Euro davon sind 112,91 Euro umlegbar auf einen Mieter -die Gemeinschaft verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk

Lage Im Zentrum von Burscheid MITTELSTR.10

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann von BERGER Immobilien leider nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung WENIGER IST MANCHMAL MEHR. Ein Zuhause muss nicht groß sein. Es muss sich richtig anfühlen. Nicht jeder Mensch träumt von einem großen Haus mit Garten. Manche wünschen sich vor allem einen Ort, an den sie immer wieder gerne zurückkehren. Einen persönlichen Ankerpunkt. Modern, gepflegt und unkompliziert. Einen Ort, der Freiheit schenkt, statt Verpflichtungen. Genau dieses Lebensgefühl vermittelt diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019. Mit rund 54 m² Wohnfläche bietet sie alles, was viele Menschen heute bewusst suchen: einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses und der Aufzug sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten – nicht möglichst groß, sondern möglichst gut. Vielleicht sind Sie beruflich viel unterwegs. Vielleicht reisen Sie gerne und genießen es, neue Orte kennenzulernen. Vielleicht suchen Sie als Pendler endlich einen eigenen Rückzugsort, statt immer wieder Hotels zu buchen. Oder Sie möchten sich bewusst verkleinern und Ihre Freizeit lieber genießen, als sich um Gartenarbeit, Renovierungen oder ein großes Haus zu kümmern. Ganz gleich, wie Ihr Alltag aussieht: Es ist ein schönes Gefühl, nach Hause zu kommen. Zu wissen, dass dort ein Ort auf Sie wartet, an dem Sie sich wohlfühlen. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen, von einer Geschäftsreise zurückkehren oder nach einem wunderschönen Urlaub wieder Ihren persönlichen Ankerpunkt erreichen – diese Wohnung empfängt Sie jedes Mal mit dem guten Gefühl, angekommen zu sein. Sie öffnen die Balkontür, genießen die Ruhe und freuen sich, dass Sie sich weder um Gartenarbeit noch um umfangreiche Renovierungen oder um ein großes Haus kümmern müssen. Stattdessen bleibt Zeit für die Dinge, die Ihnen wirklich wichtig sind. Für Reisen. Für Freunde. Für den Feierabend auf dem Balkon. Oder einfach dafür, das Leben zu genießen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das gesamte Wohnhaus vermittelt bereits beim Betreten einen modernen und gepflegten Eindruck. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag angenehm unkompliziert. Ob als stilvolles Zuhause für eine Einzelperson, als hochwertiger Rückzugsort für Berufspendler, als Wohnung für Menschen, die bewusst kleiner wohnen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Manchmal bedeutet Wohnqualität nicht, möglichst viel Platz zu besitzen. Sondern genau den Ort gefunden zu haben, an dem man sich immer wieder gerne aufhält. Vielleicht ist genau das der wahre Luxus. Wir freuen uns darauf Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen . Ihr BERGER Immobilienteam Detlev & Gabi Berger Ausstattung -Balkon -EBK und Stellplatz in der Tiefgarage -alles sehr modern -alles aus Baujahr 2019 -Bad innenliegend -Aufzug -Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus Mittelstr. 10+12 zusammen und ergibt insgesamt 27 Wohnungen. -monatliches Hausgeld nach Abrechnung 2024 : 255,38 Euro davon sind 112,91 Euro umlegbar auf einen Mieter -die Gemeinschaft verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk Lage Im Zentrum von Burscheid MITTELSTR.10 Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann von BERGER Immobilien leider nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weniger Ist Manchmal Mehr - Ideal Für Eine Person

Beschreibung

Ausstattung