Modernisiertes Einfamilienhaus mit Feldrandblick in Stadtnähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.021 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnbereiche zugänglich sind. Die Wohnküche bietet direkten Ausgang zur überdachten Terrasse, während ein Esszimmer mit angrenzendem, offenem Wohnzimmer ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Ein Duschbad sowie eine Waschküche mit Ausgang zum Innenhof ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer mit Treppe in den ausgebauten Spitzboden sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzliche Nutzfläche bieten der beheizte Teilkeller mit Hobby- und Lagerraum sowie der Anbau mit Heizungsraum und Werkstatt. Eine Wallbox, ein Carport mit Schuppen sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab.

In den Jahren 2020 bis 2025 wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert, modernisiert und energetisch saniert – unter anderem an Dach, Fenstern und Elektrik inklusive Photovoltaikanlage. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001.

Das ca. 848 m² große Eigenlandgrundstück überzeugt mit einem großzügigen, umlaufenden Garten, einer Sonnenterrasse, Gartenhaus sowie einem freien Blick über die angrenzenden Felder.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Eutiner Innenstadt, die nur etwa zehn Autominuten entfernt ist. Ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Ruhe, Natur und eine angenehme Nachbarschaft schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu möchten.

Ausstattung Blick ins Grüne Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zarnekau der Gemeinde Süsel im Kreis Ostholstein. Zarnekau ist ein ländlich geprägter, ruhiger Ort mit gewachsener Struktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und Naturflächen geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes und entspanntes Wohnen. Die Kreisstadt Eutin ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und stellt das zentrale Versorgungszentrum der Region dar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Auch der Bahnhof Eutin mit Anbindung in Richtung Lübeck und Kiel ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Ostseeküste, die ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Lage verbindet somit die Vorteile des ruhigen Landlebens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Zarnekau eignet sich besonders für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine dörfliche Umgebung legen, ohne auf die Nähe zu einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 70 m² Nutzfläche, ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Dorfrandlage – ideal für Paare und Familien, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnbereiche zugänglich sind. Die Wohnküche bietet direkten Ausgang zur überdachten Terrasse, während ein Esszimmer mit angrenzendem, offenem Wohnzimmer ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Ein Duschbad sowie eine Waschküche mit Ausgang zum Innenhof ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer mit Treppe in den ausgebauten Spitzboden sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzliche Nutzfläche bieten der beheizte Teilkeller mit Hobby- und Lagerraum sowie der Anbau mit Heizungsraum und Werkstatt. Eine Wallbox, ein Carport mit Schuppen sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab. In den Jahren 2020 bis 2025 wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert, modernisiert und energetisch saniert – unter anderem an Dach, Fenstern und Elektrik inklusive Photovoltaikanlage. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001. Das ca. 848 m² große Eigenlandgrundstück überzeugt mit einem großzügigen, umlaufenden Garten, einer Sonnenterrasse, Gartenhaus sowie einem freien Blick über die angrenzenden Felder. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Eutiner Innenstadt, die nur etwa zehn Autominuten entfernt ist. Ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Ruhe, Natur und eine angenehme Nachbarschaft schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu möchten. Ausstattung Blick ins Grüne Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zarnekau der Gemeinde Süsel im Kreis Ostholstein. Zarnekau ist ein ländlich geprägter, ruhiger Ort mit gewachsener Struktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und Naturflächen geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes und entspanntes Wohnen. Die Kreisstadt Eutin ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und stellt das zentrale Versorgungszentrum der Region dar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Auch der Bahnhof Eutin mit Anbindung in Richtung Lübeck und Kiel ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Ostseeküste, die ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Lage verbindet somit die Vorteile des ruhigen Landlebens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Zarnekau eignet sich besonders für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine dörfliche Umgebung legen, ohne auf die Nähe zu einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.