GKI Idyllisches Mehrgenerationenhaus, aufgeteilt in drei Eigentumswohnungen mit eigenem Waldstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

252 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im Grünen – charmantes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und eigenem Waldstück.

Eingebettet in idyllischer und naturnaher Lage präsentiert sich diese besondere Immobilie als echtes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Das im Jahr 1990 von der Firma „Streif“ errichtete Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Grundstückssituation – inklusive kleinem, angrenzendem Waldstück.

Die Immobilie wurde in Wohneigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch. Über viele Jahre hinweg wurde das Haus liebevoll als Mehrgenerationenhaus genutzt – ein Ort, an dem gemeinsames Leben und persönlicher Rückzugsraum harmonisch miteinander verbunden wurden.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: helle Räume, großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der im Jahr 1999 errichtete Wintergarten mit Fußbodenheizung bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt des Hauses – ein lichtdurchfluteter Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Neben einer Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp sorgt die im Jahr 2020 erneuerte Brennwertheizung der Marke Weishaupt für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss Vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse – ca. 50,53 m² Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer – ca. 15,38 m² Erdgeschoss Großzügige 4-Zimmer-Hauptwohnung mit Wintergarten – ca. 125,30 m² Dachgeschoss Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ca. 76,32 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 252,15 m² Gesamtzimmer: 10

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Kellerflächen im Untergeschoss sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einer Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie im Untergeschoss ein heller und einladender Windfang, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich das Haus auf durchdachte Weise.

Linker Hand befindet sich zunächst ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, das offiziell zur Hauptwohnung im Erdgeschoss gehört und vielseitig nutzbar ist. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Kellerflächen mit zwei praktischen Abstellräumen. Gegenüber der Kellerräume befindet sich der separate Zugang zur ca. 50,53 m² großen, derzeit vermieteten Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur kleinen Terrasse – ein gemütlicher Platz im Freien. Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie das Badezimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Über das offene Holztreppenhaus gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Erdgeschoss zur Hauptwohnung, die mit ca. 125,30 m² Wohnfläche den Mittelpunkt der Immobilie bildet. Der großzügige Flur unterteilt die Wohnung harmonisch in einen privaten Rückzugsbereich und den offenen Wohnbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Gäste-WC am Ende des Flures.

Auf der rechten Seite befinden sich – über einen separaten Flur erreichbar – die Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die linke Seite der Wohnung wird geprägt durch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zur angrenzenden Terrasse. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und wohnliche Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und verfügt ebenfalls über einen Zugang in den Garten.

Folgen Sie dem offenen Holztreppenhaus weiter ins Dachgeschoss, erreichen Sie die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 76,32 m². Auch hier überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung ohne Durchgangszimmer.

Direkt vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Osten Wuppertals, im beliebten Stadtteil Langerfeld-Beyenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, grüne Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gepflegte Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Wohngebiet einen familienfreundlichen und harmonischen Charakter.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitig guten Anbindung an das urbane Leben. Wuppertal selbst bietet eine lebendige Kulturszene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine attraktive Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben. Bekannt ist die Stadt insbesondere für ihre weltberühmte Schwebebahn, die als Wahrzeichen Wuppertals zahlreiche Stadtteile und Sehenswürdigkeiten miteinander verbindet.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus laden Parks, Museen, Theater und weitläufige Grünanlagen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die umliegende Region begeistert mit ihrer reizvollen Landschaft aus bewaldeten Hügeln, Flüssen und weitläufigen Naherholungsgebieten. Die Nähe zum Bergischen Land macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber sowie für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen. Ob Wandern, Radfahren oder Ausritte durch die Natur – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Metropolregionen schnell erreichbar. Städte wie Düsseldorf, Köln, Essen oder Bochum liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne unser interaktives Exposé zur Verfügung. Dort erwartet Sie eine exklusive Bildergalerie mit umfangreichen Innenaufnahmen sowie weitere detaillierte Informationen rund um die Immobilie. Das Exposé erhalten Sie bequem auf Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) verpflichtet sind, die Identität unserer Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich bei einem Besichtigungstermin mit einem gültigen Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen oder Unternehmen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen.

Objektbeschreibung Wohnen im Grünen – charmantes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und eigenem Waldstück. Eingebettet in idyllischer und naturnaher Lage präsentiert sich diese besondere Immobilie als echtes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Das im Jahr 1990 von der Firma „Streif“ errichtete Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Grundstückssituation – inklusive kleinem, angrenzendem Waldstück. Die Immobilie wurde in Wohneigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch. Über viele Jahre hinweg wurde das Haus liebevoll als Mehrgenerationenhaus genutzt – ein Ort, an dem gemeinsames Leben und persönlicher Rückzugsraum harmonisch miteinander verbunden wurden. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: helle Räume, großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der im Jahr 1999 errichtete Wintergarten mit Fußbodenheizung bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt des Hauses – ein lichtdurchfluteter Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Neben einer Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp sorgt die im Jahr 2020 erneuerte Brennwertheizung der Marke Weishaupt für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Untergeschoss Vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse – ca. 50,53 m² Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer – ca. 15,38 m² Erdgeschoss Großzügige 4-Zimmer-Hauptwohnung mit Wintergarten – ca. 125,30 m² Dachgeschoss Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ca. 76,32 m² Gesamtwohnfläche: ca. 252,15 m² Gesamtzimmer: 10 Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Kellerflächen im Untergeschoss sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einer Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie im Untergeschoss ein heller und einladender Windfang, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich das Haus auf durchdachte Weise. Linker Hand befindet sich zunächst ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, das offiziell zur Hauptwohnung im Erdgeschoss gehört und vielseitig nutzbar ist. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Kellerflächen mit zwei praktischen Abstellräumen. Gegenüber der Kellerräume befindet sich der separate Zugang zur ca. 50,53 m² großen, derzeit vermieteten Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur kleinen Terrasse – ein gemütlicher Platz im Freien. Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie das Badezimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Über das offene Holztreppenhaus gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Erdgeschoss zur Hauptwohnung, die mit ca. 125,30 m² Wohnfläche den Mittelpunkt der Immobilie bildet. Der großzügige Flur unterteilt die Wohnung harmonisch in einen privaten Rückzugsbereich und den offenen Wohnbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Gäste-WC am Ende des Flures. Auf der rechten Seite befinden sich – über einen separaten Flur erreichbar – die Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die linke Seite der Wohnung wird geprägt durch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zur angrenzenden Terrasse. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und wohnliche Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und verfügt ebenfalls über einen Zugang in den Garten. Folgen Sie dem offenen Holztreppenhaus weiter ins Dachgeschoss, erreichen Sie die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 76,32 m². Auch hier überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung ohne Durchgangszimmer. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Osten Wuppertals, im beliebten Stadtteil Langerfeld-Beyenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, grüne Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gepflegte Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Wohngebiet einen familienfreundlichen und harmonischen Charakter. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitig guten Anbindung an das urbane Leben. Wuppertal selbst bietet eine lebendige Kulturszene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine attraktive Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben. Bekannt ist die Stadt insbesondere für ihre weltberühmte Schwebebahn, die als Wahrzeichen Wuppertals zahlreiche Stadtteile und Sehenswürdigkeiten miteinander verbindet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus laden Parks, Museen, Theater und weitläufige Grünanlagen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegende Region begeistert mit ihrer reizvollen Landschaft aus bewaldeten Hügeln, Flüssen und weitläufigen Naherholungsgebieten. Die Nähe zum Bergischen Land macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber sowie für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen. Ob Wandern, Radfahren oder Ausritte durch die Natur – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Metropolregionen schnell erreichbar. Städte wie Düsseldorf, Köln, Essen oder Bochum liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne unser interaktives Exposé zur Verfügung. Dort erwartet Sie eine exklusive Bildergalerie mit umfangreichen Innenaufnahmen sowie weitere detaillierte Informationen rund um die Immobilie. Das Exposé erhalten Sie bequem auf Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) verpflichtet sind, die Identität unserer Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich bei einem Besichtigungstermin mit einem gültigen Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen oder Unternehmen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GKI Idyllisches Mehrgenerationenhaus, aufgeteilt in drei Eigentumswohnungen mit eigenem Waldstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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