++ Bezugsfrei ++ Wohngefühl inklusive + Helle 3 Zimmer mit Balkon in begehrter Lage von Kohlheck ++
Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.899 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier kann sich der Single, das Paar und auch die kleine Familie wohl fühlen!
Die Wohnung sieht größer aus, als die angegebenen 68,5m², da sie über einen sehr vorteilhaften Grundriss verfügt.
Sehr praktischer Einbauschrank im Flur.
EBK kann für 500-600 EUR vom Mieter übernommen werden.
Ausstattung
Ausstattung:
Laminatboden in den Zimmern
Weiss gefliest in Bad und Küche
Raufasertapete
Innenliegendes Wannenbad
Einbauschrank im Flur
Elektrische Rollos, außer in Küche
Fenster ca. Baujahr 2000
Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, keine Durchgangszimmer
Zur Wohnung gehört ein Keller und eine Waschküche/ Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gepflegter Allgemeinzustand
Übersicht Instandhaltungen und Modernisierungen:
2015 Malerarbeiten Balkongeländer 10.000€
2018 Austausch Heizanlage von Öl auf Gas 35.000€
2019 Austausch aller Hauseingangstüren inkl. Briefkastenanlage 50.000€
2022 Sanierung Waschkeller,Fahrradkeller,
Kellerflure 13.000€
2023 Rauchwarnmelder neu 4.000€
2023 Erneuerung Balkonbelag Whg. C31 8.000€
2024 Instandsetzung der Verkehrsflächen
vor den Garagen 15.000€
2024 Erneuerung drei Balkonbeläge A12, A13 und E33 25.000€
2025 Erneuerung weitere zwei Balkonbeläge 16.000€
2025 Erneuerung der Außenbeleuchtung
Häuser 71-75 6.000€
Lage
Ruhige, sonnige Halbhöhenlage von Wiesbaden. Nahversorger, Ärzte und Wald sind in ein paar Fussminuten zu erreichen.
Hoher Freizeitwert.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Wiesbaden
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
269.000 €