Charmantes Zweifamilienhaus Mit Dachterrassen-Highlight

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73072

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1853

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohneinheit 1 erstreckt sich über drei Etagen und umfasst großzügige ca. 118 Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Essbereich fügt sich harmonisch an und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das im Jahr 2004 modernisierte Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Toilette. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer und Durchgangszimmer zur individuellen Nutzung – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist hier die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Verweilen einlädt. Zur Wohneinheit 1 gehören im Erdgeschoss außerdem ein großer Werkstatt- oder Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein Heizungsraum mit direktem Ausgang in den Garten – ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohneinheit 2 befindet sich im Obergeschoss und bietet ca. 75 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie wurde 2004 komplett renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon sowie eine Außentreppe in den Garten. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Homeoffice-Bedarf. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Das Badezimmer wurde 2004 modernisiert und ist mit Duschbadewanne und Waschbecken ausgestattet; eine separate Toilette ergänzt auch hier das Raumangebot. Der schön eingewachsene Garten bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Ein gemütlicher Sitzplatz lädt zum Entspannen ein, während eine Außendusche an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung sorgt. Ein Holzlager rundet das Außenangebot ab und unterstreicht den praktischen Nutzen dieser besonderen Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen aus dem Jahr 2002. Die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus 1975 erneuert. Das Dach wurde im hinteren Bereich im Jahr 2000 neu gedeckt. Ein Parkausweis ermöglicht das Parken im Umfeld der Immobilie. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als Kapitalanlage – eine Immobilie mit Geschichte und vielfältigen Möglichkeiten in attraktiver Lage von Donzdorf. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und einen Besichtigungstermin – ich berate Sie gerne persönlich.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Donzdorf. Donzdorf liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Donzdorf und den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wiesen und Wälder sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die B10 und B466 sowie an die umliegenden Städte wie Göppingen, Geislingen an der Steige und Schwäbisch Gmünd. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Lage von Donzdorf befindet sich diese charmante Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charakter und praktischen Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1853 erbaute Haus wurde 1975 umfassend an- und umgebaut und bietet heute auf einem 270 m² großen Grundstück eine gesamte Wohnfläche von ca.193 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Privatsphäre genießen können. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an oder auch als reine Kapitalanlage. Damit bietet dieses Haus sowohl für Familien als auch für Investoren eine zukunftssichere und flexible Perspektive. Ausstattung Die Wohneinheit 1 erstreckt sich über drei Etagen und umfasst großzügige ca. 118 Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Essbereich fügt sich harmonisch an und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das im Jahr 2004 modernisierte Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Toilette. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer und Durchgangszimmer zur individuellen Nutzung – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist hier die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Verweilen einlädt. Zur Wohneinheit 1 gehören im Erdgeschoss außerdem ein großer Werkstatt- oder Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein Heizungsraum mit direktem Ausgang in den Garten – ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohneinheit 2 befindet sich im Obergeschoss und bietet ca. 75 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie wurde 2004 komplett renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon sowie eine Außentreppe in den Garten. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Homeoffice-Bedarf. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Das Badezimmer wurde 2004 modernisiert und ist mit Duschbadewanne und Waschbecken ausgestattet; eine separate Toilette ergänzt auch hier das Raumangebot. Der schön eingewachsene Garten bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Ein gemütlicher Sitzplatz lädt zum Entspannen ein, während eine Außendusche an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung sorgt. Ein Holzlager rundet das Außenangebot ab und unterstreicht den praktischen Nutzen dieser besonderen Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen aus dem Jahr 2002. Die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus 1975 erneuert. Das Dach wurde im hinteren Bereich im Jahr 2000 neu gedeckt. Ein Parkausweis ermöglicht das Parken im Umfeld der Immobilie. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als Kapitalanlage – eine Immobilie mit Geschichte und vielfältigen Möglichkeiten in attraktiver Lage von Donzdorf. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und einen Besichtigungstermin – ich berate Sie gerne persönlich. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Donzdorf. Donzdorf liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Donzdorf und den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wiesen und Wälder sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die B10 und B466 sowie an die umliegenden Städte wie Göppingen, Geislingen an der Steige und Schwäbisch Gmünd. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort/nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1853
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 296 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus Mit Dachterrassen-Highlight

Beschreibung