MFH mit 3 Wohneinheiten in Feldrandlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.962 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Feldrand.

Das Grundstück hat eine Größe von 415,5 m² und wird durch ein zusätzliches, von der Stadt angepachtetes Gartengrundstück mit ca. 200 m² ergänzt. Der jährliche Pachtzins beträgt lediglich 21 € und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Sie bieten zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein geräumiger Balkon rundet das Angebot ab.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So erfolgte unter anderem im Jahr 2005 die Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2003 ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Zuge des Dachausbaus wurden zudem das Dach gedämmt und neue Fenster eingebaut.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf etwa 75 m² mehrere Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Dort befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie eine großzügige Gartenfläche. Durch das angepachtete Grundstück erweitert sich die nutzbare Grünfläche erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für das Mehrfamilienhaus liegen bereits genehmigte Aufteilungspläne der Stadt Karlsruhe vor. Dadurch kann ohne großen Aufwand eine Teilungserklärung beim Notar erstellt werden.

Lage Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist ein sehr begehrter Stadtteil von Karlsruhe. Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar. Durch die kurze Anbindung an die Südtangente und die B 36 gelangen Sie mit dem PKW zügig in alle Richtungen. Die Stadtbahn sorgt für eine Anbindung an die Karlsruher Innenstadt

Entfernungen zu:

Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 1,2 Km
Grundschule: Grundschule Knielingen 1,3 Km
Realschule: Realschule am Rennbuckel 2,7 Km
Gymnasium: Humboldt Gymnasium 2,7 Km
Bäcker: Bäckerei Rees 1,4 Km
Lebensmittel: Edeka Rees 1,4 Km
Arzt: Dr.med. Frank 750 m
Zahnarzt: Dr. Schulz 1 Km
Apotheke: Merkur Apotheke 1,5 Km
Straßenbahnhaltestelle: "Rheinbergstraße" (Linien S5/S51) 1,2 Km
Bushaltestelle: "Kolbengärten" (Linie 75) 500 m

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Feldrand. Das Grundstück hat eine Größe von 415,5 m² und wird durch ein zusätzliches, von der Stadt angepachtetes Gartengrundstück mit ca. 200 m² ergänzt. Der jährliche Pachtzins beträgt lediglich 21 € und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Sie bieten zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein geräumiger Balkon rundet das Angebot ab. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So erfolgte unter anderem im Jahr 2005 die Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2003 ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Im Zuge des Dachausbaus wurden zudem das Dach gedämmt und neue Fenster eingebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf etwa 75 m² mehrere Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Dort befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Zum Objekt gehören zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie eine großzügige Gartenfläche. Durch das angepachtete Grundstück erweitert sich die nutzbare Grünfläche erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für das Mehrfamilienhaus liegen bereits genehmigte Aufteilungspläne der Stadt Karlsruhe vor. Dadurch kann ohne großen Aufwand eine Teilungserklärung beim Notar erstellt werden. Lage Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist ein sehr begehrter Stadtteil von Karlsruhe. Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar. Durch die kurze Anbindung an die Südtangente und die B 36 gelangen Sie mit dem PKW zügig in alle Richtungen. Die Stadtbahn sorgt für eine Anbindung an die Karlsruher Innenstadt Entfernungen zu: - Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 1,2 Km - Grundschule: Grundschule Knielingen 1,3 Km - Realschule: Realschule am Rennbuckel 2,7 Km - Gymnasium: Humboldt Gymnasium 2,7 Km - Bäcker: Bäckerei Rees 1,4 Km - Lebensmittel: Edeka Rees 1,4 Km - Arzt: Dr.med. Frank 750 m - Zahnarzt: Dr. Schulz 1 Km - Apotheke: Merkur Apotheke 1,5 Km - Straßenbahnhaltestelle: "Rheinbergstraße" (Linien S5/S51) 1,2 Km - Bushaltestelle: "Kolbengärten" (Linie 75) 500 m Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.