Moderne Kapitalanlage mit 8 voll möbelierten Apartments- Flexibles Vermietungskonzept

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

313 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wird aktuell erfolgreich zur Kurzzeitvermietung betrieben und überzeugt durch eine bereits etablierte Vermietungsstruktur. Dank der durchdachten Grundrisse und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen hervorragend für die klassische Langzeitvermietung und eröffnet Kapitalanlegern somit maximale Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzungskonzepte.

Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Balkone und Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Apartments.

Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Schließanlage mit Chip- und Zahlencodesystem, eine umfassende Kameraüberwachung sowie vier Stellplätze direkt am Haus.

Die vollständige Möblierung aller Wohneinheiten ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb der bestehenden Vermietungsform ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Nutzbarkeit und bereits bestehender Einnahmestruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Investition legen.

Ausstattung WEH 8 Appartments 1-2 Zimmer 8 Bäder Fußbodenheizung Gastherme Dreifachverglasung Balkon, Terrasse 4 Stellplätze elektrische Rollläden voll möbeliert Keller

Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Wesseling (50389) zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zum Rhein verbindet der Standort urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.

Die Objekte liegen in gewachsenen Wohngebieten mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die Wohnlagen zeichnen sich zudem durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus. Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rheins einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 16 für eine direkte und komfortable Verbindung in beide Stadtzentren.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region aus, wodurch die Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv sind.

Sonstiges Garten Schließanlage modern mit Chip und Zahlencode Kameras ca. 10 % Rendite über Kurzzeitvermietung

Objektbeschreibung Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar. Die massiv errichtete Immobilie umfasst derzeit acht vollständig möblierte Wohneinheiten mit 2- bis 3-Zimmer-Apartments und einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m² auf einem 337 m² großen Grundstück. Das Objekt wird aktuell erfolgreich zur Kurzzeitvermietung betrieben und überzeugt durch eine bereits etablierte Vermietungsstruktur. Dank der durchdachten Grundrisse und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen hervorragend für die klassische Langzeitvermietung und eröffnet Kapitalanlegern somit maximale Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzungskonzepte. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Balkone und Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Apartments. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Schließanlage mit Chip- und Zahlencodesystem, eine umfassende Kameraüberwachung sowie vier Stellplätze direkt am Haus. Die vollständige Möblierung aller Wohneinheiten ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb der bestehenden Vermietungsform ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Nutzbarkeit und bereits bestehender Einnahmestruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Investition legen. Ausstattung WEH 8 Appartments 1-2 Zimmer 8 Bäder Fußbodenheizung Gastherme Dreifachverglasung Balkon, Terrasse 4 Stellplätze elektrische Rollläden voll möbeliert Keller Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Wesseling (50389) zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zum Rhein verbindet der Standort urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Die Objekte liegen in gewachsenen Wohngebieten mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Wohnlagen zeichnen sich zudem durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus. Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rheins einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 16 für eine direkte und komfortable Verbindung in beide Stadtzentren. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region aus, wodurch die Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv sind. Sonstiges Garten Schließanlage modern mit Chip und Zahlencode Kameras ca. 10 % Rendite über Kurzzeitvermietung

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 313 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Kapitalanlage mit 8 voll möbelierten Apartments- Flexibles Vermietungskonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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