Waldkirch +++ Exklusive 3,5-Zi.- Penthouse-Whg. mit 3 TG-Stellplätzen- barrierefrei -
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
855.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
131 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
6.527 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Elegante 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche.
Eine neuwertige Wohnung wie Sie sie nicht alle Tage sehen!
Massiv gebaut, mit gut und großzügig durchdachtem Grundriss, hochwertig ausgestattet und äußerst gepflegt.
Durch viele bodentiefe Fenster kommt von allen 4 Seiten Licht in die Wohnung.
Großzügiges offenes Wohnzimmer mit offenem Kamin, offene Küche, 2 attraktive Bäder, Schlafzimmer, sep. Ankleide, Kinder-/ oder Gäste-Zimmer mit Dusche/WC, ein weiteres kleineres Zimmer (vorgesehen als Sauna), Dachterrasse.
Dachterrasse:
Umlaufend, mit herrlichem Rundum-Blick auf den Kandel und auf die Kastelburg.
Hier können Sie Ihre Blumenträume ausleben und sowohl Ihren Mini-Dschungel als auch Ihr Kräutergärtchen anlegen.
Zur Wohnung gehören:
1 Kellerraum, 3 Tiefgaragen-Stellplätze á € 25.000,-, einer davon abschließbar.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden:
Müllraum, Wäschetrockenraum.
Besonderheit:
Mit dem Aufzug (rollstuhlgerecht) fahren Sie von der Tiefgarage direkt bis in die Wohnung. Auch ein Zugang vom Treppenhaus her ist vorhanden, mit 5-fach verriegelter Sicherheitstür.
Sehr hohe Ausstattungsqualität:
Barriere freie Zugänge, Echtholz-Eiche-Parkett, eleganter offener Kamin,
ganze Wohnung mit Fußboden-Heizung, elektr. Jalousien mit Einzel- und Zentral-Steuerung, 3-fach verglaste Fenster, hochwertige Bäder, Whirlpool-Wanne, bodenbündige Dusche, Handtuchwärmer.
Raumhöhe 2,77 m, Außenwände 36,5 cm dick. Sehr niedrige Heizkosten.
Glasfaser liegt im Haus, Anschluss innerhalb der Wohnung ist noch nicht hergestellt.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis 90,52kWh(m².à) Holzpellets, Kl. C, Bj. 2015
Lage
Ruhige, Innenstadt nahe Lage, ca. 2 Gehminuten zum Marktplatz.
Ausstattung
- Aufzug
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 855.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.500 €)
- 3.655 € / Monat
- 20% Eigenkapital (171.000 €)
- 3.249 € / Monat
- 30% Eigenkapital (256.500 €)
- 2.843 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.431 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
855.000 €