Nordseeidylle unter Reet – Zweifamilienhaus auf einer Warft mit Panoramablick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25849

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1741

Baujahr

5.300 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1741 und die Wohnfläche wurde durch einen Umbau in den 1990er-Jahren erweitert. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1996, weitere Modernisierungen – unter anderem der Einbau einer neuen Brennwert-Gastherme inklusive neuer Rohrverlegung – wurden 2017 vorgenommen.

Das Haus verfügt über etwa 250 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie einen großzügigen, durchgängig ausgebauten Bereich im Dachgeschoss. Letzterer eignet sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder andere individuelle Nutzungen.

Die Bauweise ist traditionell massiv, mit zweigeschossigem Mauerwerk, einer Rotsteinverblendung und einem charakteristischen Reetdach mit Gauben, das zuletzt im Jahr 2022 umfassend renoviert wurde.

Das Innere des Hauses ist geprägt durch eine vielseitige Raumstruktur, die sowohl privaten Rückzug als auch gemeinschaftliches Leben ermöglicht. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils mit Küchen inklusive Einbauküche ausgestattet, moderne Bäder bieten Dusche, Waschtisch und WC, in einer Einheit ergänzt durch ein Gäste-WC.

Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus isolierverglastem Kunststoff mit Sprosseneinteilung, im Dachgeschoss wurden isolierverglaste Holzfenster eingesetzt.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Flüssiggas-Brennwerttherme, kombiniert mit Plattenheizkörpern und einer Fußbodenerwärmung in Bad, Küche und Flur der neu geschaffenen Wohneinheit.

Ein unterirdischer (Flüssiggas-)Erdtank mit einem Fassungsvermögen von etwa 4.500 Litern versorgt das Heizsystem. Der kleine Teilkeller unter dem Esszimmer mit etwa 1,60 Meter Deckenhöhe bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Bodenbeläge im Haus variieren je nach Nutzung: Fliesen, Teppich, Dielen und Terrazzo schaffen jeweils passende Wohnatmosphären.

Ein großer, liebevoll angelegter Garten mit freiem Blick über die Insel, mehrere Terrassenflächen, ein Carport sowie PKW-Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Für die Abwasserentsorgung sorgt eine 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärteich, ausgeführt gemäß den aktuellen behördlichen Vorgaben. Neben Strom, Wasser und Telefonanschluss ist das Haus auch mit Glasfaser-Internet und einer Satellitenanlage ausgestattet und somit technisch auf der Höhe der Zeit.

Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination aus Wohnen und vielseitiger Nutzung – eingebettet in eine der ursprünglichsten Naturlandschaften Norddeutschlands.

Ausstattung BESONDERHEITEN

• Einbauküchen • Isolierverglaste Kunststofffenster (EG) • Isolierverglaste Holzfenster (DG) • Metallaußentreppe • Dacheindeckung: Reeteindeckung inklusiv Gauben im Jahr 2000, Reetdachrenovierung inklusiv neuer Gauben 2022, neuer First im Jahr 2025

• 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärteich gem. amtlichen Auflagen • Panoramablick bis zur Alten Kirche und der Nordermühle • ca. 800 m zur Badestelle Schütting • großer idyllischer Garten mit Weitblick über die Insel • Carport mit Abstellraum • 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärteich • u.v.m.

Lage Das Objekt befindet sich in exklusiver Lage im westlichen Teil der Insel Pellworm, einem idyllischen Rückzugsort inmitten des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Landschaft mit weiten Wiesen, Deichen und Marschland und zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe und Naturnähe aus und bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Naturliebhabern ein ideales Zuhause.

Die Nordseeinsel Pellworm bietet infrastrukturell viele Annehmlichkeiten - Tideunabhängige Autofähre, MVZ- Hausarztpraxis, Kur- und Gesundheitszentrum mit Fitnessgeräten, Altenpflegestation, Schwimmbad, Apotheke, Grundschule + Schule bis einschl. Klasse 10, Kindertagesstätte, VR-Bank, DHL-Post, Tankstelle mit Autoreparaturwerkstatt, Fahrradverleih mit Werkstatt, Tierarzt, Nahversorgermarkt Edeka, Bäcker, diverse Hofläden, Inselmeierei/Käserei, Minigolf, Kino, Campingplatz, Yachthafen, Restaurants u. Imbisse, Kur- und Tourismusservice, Fremdenverkehrsverein, Inselfahrdienst.

Die Lage des Objekts ermöglicht einen direkten Zugang zum Deich, von dem aus sich beeindruckende Ausblicke auf das Wattenmeer und die Nordsee bieten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Insel zu erkunden und die unberührte Natur zu genießen. Der Alte Leuchtturm und die historische Kirche von Pellworm sind ebenfalls schnell erreichbar und gehören zu den kulturellen Highlights der Insel.

Die Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe, ruhige Umgebung inmitten eines UNESCO-Weltnaturerbes sowie eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen der Insel.

Objektbeschreibung Dieses historische Zweifamilienhaus auf Pellworm vereint friesischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt idyllisch auf einer großzügigen Warft mit rund 2.573 Quadratmetern Grundstücksfläche. Das ursprüngliche Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1741 und die Wohnfläche wurde durch einen Umbau in den 1990er-Jahren erweitert. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1996, weitere Modernisierungen – unter anderem der Einbau einer neuen Brennwert-Gastherme inklusive neuer Rohrverlegung – wurden 2017 vorgenommen. Das Haus verfügt über etwa 250 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie einen großzügigen, durchgängig ausgebauten Bereich im Dachgeschoss. Letzterer eignet sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder andere individuelle Nutzungen. Die Bauweise ist traditionell massiv, mit zweigeschossigem Mauerwerk, einer Rotsteinverblendung und einem charakteristischen Reetdach mit Gauben, das zuletzt im Jahr 2022 umfassend renoviert wurde. Das Innere des Hauses ist geprägt durch eine vielseitige Raumstruktur, die sowohl privaten Rückzug als auch gemeinschaftliches Leben ermöglicht. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils mit Küchen inklusive Einbauküche ausgestattet, moderne Bäder bieten Dusche, Waschtisch und WC, in einer Einheit ergänzt durch ein Gäste-WC. Das Innere des Hauses ist geprägt durch eine vielseitige Raumstruktur, die sowohl privaten Rückzug als auch gemeinschaftliches Leben ermöglicht. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils mit Küchen inklusive Einbauküche ausgestattet, moderne Bäder bieten Dusche, Waschtisch und WC, in einer Einheit ergänzt durch ein Gäste-WC. Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus isolierverglastem Kunststoff mit Sprosseneinteilung, im Dachgeschoss wurden isolierverglaste Holzfenster eingesetzt. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Flüssiggas-Brennwerttherme, kombiniert mit Plattenheizkörpern und einer Fußbodenerwärmung in Bad, Küche und Flur der neu geschaffenen Wohneinheit. Ein unterirdischer (Flüssiggas-)Erdtank mit einem Fassungsvermögen von etwa 4.500 Litern versorgt das Heizsystem. Der kleine Teilkeller unter dem Esszimmer mit etwa 1,60 Meter Deckenhöhe bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bodenbeläge im Haus variieren je nach Nutzung: Fliesen, Teppich, Dielen und Terrazzo schaffen jeweils passende Wohnatmosphären. Ein großer, liebevoll angelegter Garten mit freiem Blick über die Insel, mehrere Terrassenflächen, ein Carport sowie PKW-Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Für die Abwasserentsorgung sorgt eine 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärteich, ausgeführt gemäß den aktuellen behördlichen Vorgaben. Neben Strom, Wasser und Telefonanschluss ist das Haus auch mit Glasfaser-Internet und einer Satellitenanlage ausgestattet und somit technisch auf der Höhe der Zeit. Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination aus Wohnen und vielseitiger Nutzung – eingebettet in eine der ursprünglichsten Naturlandschaften Norddeutschlands. Ausstattung BESONDERHEITEN • Einbauküchen • Isolierverglaste Kunststofffenster (EG) • Isolierverglaste Holzfenster (DG) • Metallaußentreppe • Dacheindeckung: Reeteindeckung inklusiv Gauben im Jahr 2000, Reetdachrenovierung inklusiv neuer Gauben 2022, neuer First im Jahr 2025 • 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärteich gem. amtlichen Auflagen • Panoramablick bis zur Alten Kirche und der Nordermühle • ca. 800 m zur Badestelle Schütting • großer idyllischer Garten mit Weitblick über die Insel • Carport mit Abstellraum • 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärteich • u.v.m. Lage Das Objekt befindet sich in exklusiver Lage im westlichen Teil der Insel Pellworm, einem idyllischen Rückzugsort inmitten des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Landschaft mit weiten Wiesen, Deichen und Marschland und zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe und Naturnähe aus und bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Naturliebhabern ein ideales Zuhause. Die Nordseeinsel Pellworm bietet infrastrukturell viele Annehmlichkeiten - Tideunabhängige Autofähre, MVZ- Hausarztpraxis, Kur- und Gesundheitszentrum mit Fitnessgeräten, Altenpflegestation, Schwimmbad, Apotheke, Grundschule + Schule bis einschl. Klasse 10, Kindertagesstätte, VR-Bank, DHL-Post, Tankstelle mit Autoreparaturwerkstatt, Fahrradverleih mit Werkstatt, Tierarzt, Nahversorgermarkt Edeka, Bäcker, diverse Hofläden, Inselmeierei/Käserei, Minigolf, Kino, Campingplatz, Yachthafen, Restaurants u. Imbisse, Kur- und Tourismusservice, Fremdenverkehrsverein, Inselfahrdienst. Die Lage des Objekts ermöglicht einen direkten Zugang zum Deich, von dem aus sich beeindruckende Ausblicke auf das Wattenmeer und die Nordsee bieten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Insel zu erkunden und die unberührte Natur zu genießen. Der Alte Leuchtturm und die historische Kirche von Pellworm sind ebenfalls schnell erreichbar und gehören zu den kulturellen Highlights der Insel. Die Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe, ruhige Umgebung inmitten eines UNESCO-Weltnaturerbes sowie eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen der Insel.