Großzügiges Einfamilienhaus auf Erbpacht in Dorsten-Hervest

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46284

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf insgesamt 137 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Energieeffizienzklasse H. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und besitzt ein Satteldach. Es steht auf einem 759 m² großen Erbpachtgrundstück, das neben einem großzügigen Garten auch Parkmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und hat eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wird jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet und dient ausschließlich als Nutzfläche.

Eine großzügige Terrasse lädt im Außenbereich zum Verweilen ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung im Obergeschoss ist freigezogen, die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Verkäufer bewohnt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss haben beide ca. 68 m² bei 3,5 Zimmern. Bei Verkauf wird auch die EG Wohnung freigezogen.

Das Haus bietet mit seinen zahlreichen Zimmern genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sorgen zudem für eine angenehme Wohnsituation. Insgesamt bietet dieses besondere Objekt ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind hier gegeben:

Austausch Fenster OG in 2010
Austausch Oberböden EG in 2011
Teilweise neue Elektrik im EG in 2011
neues Bad EG in 2011
Hausfassadenreinigung incl. Versiegelung in 2019
Pflasterung der Einfahrt, Terrasse und Zuwegung in 2020
Austausch Fenster incl. Rolläden Terrassentür und Wohnzimmerfenster im EG in 2024

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 64,10 €/Jahr. Die Beleihungsgrenze des Kaufpreises liegt derzeit bei 80 %. Das heißt, dass 20 % als Eigenkapital vorhanden sein müssen. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich noch auf 26 Jahre.

Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Hervest in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Grundschule, Kindergarten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die überregionale Anbindung in die nahen Ruhrgebietsstädte und des Münsterlandes sind gegeben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren, oder zu müßigen Spaziergängen ein.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.anette-weissmann.de

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf insgesamt 137 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Energieeffizienzklasse H. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und besitzt ein Satteldach. Es steht auf einem 759 m² großen Erbpachtgrundstück, das neben einem großzügigen Garten auch Parkmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und hat eine Gas-Zentralheizung. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wird jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet und dient ausschließlich als Nutzfläche. Eine großzügige Terrasse lädt im Außenbereich zum Verweilen ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist freigezogen, die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Verkäufer bewohnt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss haben beide ca. 68 m² bei 3,5 Zimmern. Bei Verkauf wird auch die EG Wohnung freigezogen. Das Haus bietet mit seinen zahlreichen Zimmern genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sorgen zudem für eine angenehme Wohnsituation. Insgesamt bietet dieses besondere Objekt ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind hier gegeben: - Austausch Fenster OG in 2010 - Austausch Oberböden EG in 2011 - Teilweise neue Elektrik im EG in 2011 - neues Bad EG in 2011 - Hausfassadenreinigung incl. Versiegelung in 2019 - Pflasterung der Einfahrt, Terrasse und Zuwegung in 2020 - Austausch Fenster incl. Rolläden Terrassentür und Wohnzimmerfenster im EG in 2024 Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 64,10 €/Jahr. Die Beleihungsgrenze des Kaufpreises liegt derzeit bei 80 %. Das heißt, dass 20 % als Eigenkapital vorhanden sein müssen. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich noch auf 26 Jahre. Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Hervest in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Grundschule, Kindergarten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die überregionale Anbindung in die nahen Ruhrgebietsstädte und des Münsterlandes sind gegeben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren, oder zu müßigen Spaziergängen ein. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.anette-weissmann.de