Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zu verkaufen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249
Kaufpreis
1.249.000 €
7
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
5.948 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit bietet eine vielseitige und attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude umfasst zwei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss ein vollständig eingerichtetes Restaurant, das seit vielen Jahren am Standort etabliert ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung hervorragend geeignet sind. Ergänzt wird das Objekt durch vier Garagen, die sich direkt am Haus befinden und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder eigenen Nutzwert bieten.
Dank der soliden Bausubstanz und der gemischten Nutzung repräsentiert dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Betreiber, die Gastronomie und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Das Immobilienensemble überzeugt durch stabile Renditeperspektiven und ein attraktives Nutzungsprofil.
Ausstattung
-Zwei Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern
-Gewerbefläche im Erdgeschoss
-Vier Garagen
-Zwei Etagen mit funktionaler Raumaufteilung
-Solider Massivbau aus dem Jahr 1960
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftsgegend im Duisburger Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch Autobahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und angrenzenden Städte gewährleistet ist. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten
wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.249.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 210 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Gas Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.900 €)
- 5.339 € / Monat
- 20% Eigenkapital (249.800 €)
- 4.746 € / Monat
- 30% Eigenkapital (374.700 €)
- 4.153 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.995 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Duisburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.249.000 €