Möbliert, modernisiert, mittendrin: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dortmund-Innenstadt West

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.804 €

pro m²

Beschreibung

Dank der optimalen Raumaufteilung sind sämtliche Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar, was die Wohnung zu einem wahren Raumwunder macht.

Ein besonderes Highlight der gemütlichen zwei Zimmer Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch eine praktische, direkt verbundene Speisekammer ergänzt wird.

Das moderne Tageslichtbadezimmer punktet mit zeitgemäßen Sanitärobjekten, einer komfortablen, bodengleichen Dusche, sowie einem eigenen Stellplatz für die Waschmaschine.

Das Raumangebot ermöglicht viel Flexibilität bei der Einrichtung und eignet sich als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich für eine alleinstehende Person, oder Paare, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Zusätzlicher Stauraum garantiert eine integrierte Abstellkammer im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil.

Als ruhiger Gegenpol zum City-Trubel steht zudem der grüne Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Das macht das Objekt sowohl für den Selbstnutzer, als auch für den Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Da der aktuelle Mieter das Mietverhältnis zum 31.07.2026 gekündigt hat, steht die Immobilie ab dem 01.08.2026 für den eigenen Einzug bereit oder lässt sich sofort als attraktives Investment auf dem Mietmarkt platzieren.

Haben wir Ihr Interesse an dieser zentralen Eigentumswohnung geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung *Baujahr ca. 1953

*inkl. Möbel

*ca. 46,22m²

*vermietet bis 31.07.2026

*Kaltmiete 445,00 €

*Hausgeld 182,00 € inkl. Erhaltungsrücklage 45,00 €

*nicht umlagefähige Kosten monatlich 69,68 €

*Stand Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 55.794,37 €

*Gas-Etagenheizung

Lage Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der westlichen Innenstadt – einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel Dortmunds.

Das Umfeld begeistert durch einen charmanten Mix aus gepflegtem Wohnen, modernen Bürokomplexen und inhabergeführten Geschäften. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der „Stadt der kurzen Wege“: Ob ein Espresso im Café um die Ecke, ein Besuch im nahen Westpark oder ein Abendessen in den vielfältigen Restaurants der Umgebung – die Infrastruktur ist schlichtweg lückenlos.

Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und ein dichtes Netz an U-Bahn- und Buslinien ist maximale Flexibilität garantiert. Auch Autofahrer profitieren von der idealen Anbindung an die A40 und das regionale Autobahnnetz.

Ein Standort, der urbanen Lifestyle und hervorragende Erreichbarkeit perfekt vereint.

Objektbeschreibung Mitten im lebendigen Dortmunder Stadtzentrum erwartet Sie diese helle, einladende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,22 m². Das im Jahr 1953 erbaute und gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt durch eine hervorragende Struktur und befindet sich aufgrund umfassender Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre in einem tadellosen Zustand. Dank der optimalen Raumaufteilung sind sämtliche Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar, was die Wohnung zu einem wahren Raumwunder macht. Ein besonderes Highlight der gemütlichen zwei Zimmer Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch eine praktische, direkt verbundene Speisekammer ergänzt wird. Das moderne Tageslichtbadezimmer punktet mit zeitgemäßen Sanitärobjekten, einer komfortablen, bodengleichen Dusche, sowie einem eigenen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Raumangebot ermöglicht viel Flexibilität bei der Einrichtung und eignet sich als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich für eine alleinstehende Person, oder Paare, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Zusätzlicher Stauraum garantiert eine integrierte Abstellkammer im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil. Als ruhiger Gegenpol zum City-Trubel steht zudem der grüne Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Das macht das Objekt sowohl für den Selbstnutzer, als auch für den Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Da der aktuelle Mieter das Mietverhältnis zum 31.07.2026 gekündigt hat, steht die Immobilie ab dem 01.08.2026 für den eigenen Einzug bereit oder lässt sich sofort als attraktives Investment auf dem Mietmarkt platzieren. Haben wir Ihr Interesse an dieser zentralen Eigentumswohnung geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung \*Baujahr ca. 1953 \*inkl. Möbel \*ca. 46,22m² \*vermietet bis 31.07.2026 \*Kaltmiete 445,00 € \*Hausgeld 182,00 € inkl. Erhaltungsrücklage 45,00 € \*nicht umlagefähige Kosten monatlich 69,68 € \*Stand Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 55.794,37 € \*Gas-Etagenheizung Lage Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der westlichen Innenstadt – einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel Dortmunds. Das Umfeld begeistert durch einen charmanten Mix aus gepflegtem Wohnen, modernen Bürokomplexen und inhabergeführten Geschäften. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der „Stadt der kurzen Wege“: Ob ein Espresso im Café um die Ecke, ein Besuch im nahen Westpark oder ein Abendessen in den vielfältigen Restaurants der Umgebung – die Infrastruktur ist schlichtweg lückenlos. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und ein dichtes Netz an U-Bahn- und Buslinien ist maximale Flexibilität garantiert. Auch Autofahrer profitieren von der idealen Anbindung an die A40 und das regionale Autobahnnetz. Ein Standort, der urbanen Lifestyle und hervorragende Erreichbarkeit perfekt vereint.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-08-01

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möbliert, modernisiert, mittendrin: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dortmund-Innenstadt West

Beschreibung

Ausstattung