Großzügige EG-Wohnung mit Garten, TG & ausgebautem Souterrain – Privatverkauf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84513

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf von Privat – provisionsfrei.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung (Baujahr 1996) in ruhiger Lage von Töging am Inn. Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohnkonzept: Über eine interne Wendeltreppe im Wohnbereich ist das Erdgeschoss direkt mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain verbunden. Dies schafft eine Gesamtnutzfläche von ca. 100 m², verteilt auf 4 Räume plus Abstellkammer, und bietet ein Wohngefühl wie in einem kleinen Haus.

Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 67 m²): Helles Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer/Büro, Küche sowie ein Bad. Souterrain (ca. 33 m²): Komplett gefliest und voll nutzbar. Aufgeteilt in einen großen, hellen Raum (ca. 20 m², derzeit als Schlafzimmer genutzt), einen Flur, eine praktische Speisekammer sowie einen separaten Raum, der ideal als Werkstatt oder Hobbyraum dient.

Außenbereich: Große, 2018 neu gepflasterte Terrasse (ca. 16 m²) mit Sondernutzungsrecht am direkt angrenzenden, ca. 35 m² großen Garten.

Highlights & Komfort:

Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten. Besonders komfortabel: Die TG ist direkt vom Souterrain der Wohnung aus begehbar – ideal bei schlechtem Wetter oder schweren Einkäufen.

Service: Die Wohnanlage umfasst nur 12 Parteien. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung sowie die Rasenpflege, sodass für die Bewohner keine eigene Pflicht besteht.

Inventar: Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche (inkl. E-Geräte), Esszimmerschrank, Wohnwand, Garderobe sowie den großen Schlafzimmerschrank im EG. Das Bad ist voll möbliert und mit neuen Armaturen sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eckdaten:

Energieausweis: Klasse D

Status: Nicht vermietet / vom Eigentümer bewohnt

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage in Töging am Inn. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, den Alltag bequem zu gestalten: Ein Lebensmittelgeschäft, eine Drogerie, eine Schule, eine Kita sowie ein Friseur sind fußläufig in nur etwa 6 Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist der Standort ideal: Der Wald, der Innkanal sowie örtliche Sportanlagen (Tennis und Fußball) liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die befestigten Wege laden zu entspannten Spaziergängen durch den Wald sowie am Innkanal oder bieten sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Dank der schnellen Anbindung an die A94 (Fahrtzeit ca. 7 Minuten) ist die Lage zudem prädestiniert für Pendler, die eine unkomplizierte Verbindung in Richtung München suchen.

Objektbeschreibung Verkauf von Privat – provisionsfrei. Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung (Baujahr 1996) in ruhiger Lage von Töging am Inn. Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohnkonzept: Über eine interne Wendeltreppe im Wohnbereich ist das Erdgeschoss direkt mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain verbunden. Dies schafft eine Gesamtnutzfläche von ca. 100 m², verteilt auf 4 Räume plus Abstellkammer, und bietet ein Wohngefühl wie in einem kleinen Haus. Details zur Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 67 m²): Helles Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer/Büro, Küche sowie ein Bad. Souterrain (ca. 33 m²): Komplett gefliest und voll nutzbar. Aufgeteilt in einen großen, hellen Raum (ca. 20 m², derzeit als Schlafzimmer genutzt), einen Flur, eine praktische Speisekammer sowie einen separaten Raum, der ideal als Werkstatt oder Hobbyraum dient. Außenbereich: Große, 2018 neu gepflasterte Terrasse (ca. 16 m²) mit Sondernutzungsrecht am direkt angrenzenden, ca. 35 m² großen Garten. Highlights & Komfort: Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten. Besonders komfortabel: Die TG ist direkt vom Souterrain der Wohnung aus begehbar – ideal bei schlechtem Wetter oder schweren Einkäufen. Service: Die Wohnanlage umfasst nur 12 Parteien. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung sowie die Rasenpflege, sodass für die Bewohner keine eigene Pflicht besteht. Inventar: Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche (inkl. E-Geräte), Esszimmerschrank, Wohnwand, Garderobe sowie den großen Schlafzimmerschrank im EG. Das Bad ist voll möbliert und mit neuen Armaturen sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eckdaten: Energieausweis: Klasse D Status: Nicht vermietet / vom Eigentümer bewohnt Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage in Töging am Inn. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, den Alltag bequem zu gestalten: Ein Lebensmittelgeschäft, eine Drogerie, eine Schule, eine Kita sowie ein Friseur sind fußläufig in nur etwa 6 Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist der Standort ideal: Der Wald, der Innkanal sowie örtliche Sportanlagen (Tennis und Fußball) liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die befestigten Wege laden zu entspannten Spaziergängen durch den Wald sowie am Innkanal oder bieten sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Dank der schnellen Anbindung an die A94 (Fahrtzeit ca. 7 Minuten) ist die Lage zudem prädestiniert für Pendler, die eine unkomplizierte Verbindung in Richtung München suchen.